Hegyeshalom, eine 38,79 m2 große, amerikanische Küche (Schlafzimmer abtrennbar) Wohnung aus Ziegeln im Erdgeschoss mit eigenem Garten zu verkaufen.
Die Wohnung L1 verfügt über netto 38,79 m2 + 4,66 m2 Terrasse + 157,84 m2 Garten.

Zusätzlich zur Wohnung können, aber müssen nicht, GARAGEN, gepflasterte PARKPLÄTZE und ABSTELLRÄUME erworben werden.

Die Garagen haben eine Größe von 18,24 m2 und kosten brutto 8.900.000 Ft, sind verputzt, betoniert und mit einem motorisierten Tor ausgestattet.
Die Abstellräume sind zwischen 1,67 m2 und 2,52 m2 groß und kosten brutto 1.890.000 Ft, sie sind gestrichen, gefliest und mit Beleuchtung ausgestattet.
Die auf dem Grundstück verfügbaren Parkplätze kosten brutto 1.690.000 Ft und werden mit Rasengittersteinen ausgelegt.

Die Übergabe des Mehrfamilienhauses ist für Herbst 2027 geplant!

Technische Merkmale:

Materialien im Überblick:
Fundament: Streifenfundament
Außenwände: LEIERTHERM N+F 30er Mauersteine
Wohnungstrennwände: Silka HM 300 NF+GT
Raumtrennwände: Leier Leiertherm 10/50 N+F Trennziegel
Innenputz: Kalk-Zement-Putz
Bodendämmung: 12 cm auf Erdreich liegend, 9 cm zwischen den Stockwerken, AUSTROTHERM AT-N100 Dämmplatten
Außendämmung: 15 cm dicke AUSTROTHERM AT-H80 Dämmplatten

Im Preis enthalten:
Vollständige Außenisolierung des Gebäudes, Fassadenanstrich mit BAUMIT Silikon Top. Sockel mit dunkelgrauem Fassadenputz (BAUMIT Silikon Top).
Innenoberflächenbehandlung: maschineller Innenputz
Dreifachverglaste, 6-Kammer-Kunststofffenster (KÖMMERLING), außen farbig, innen weiß
20 mm mattes Angola-Granitfensterbrett außen
Elektrische Aluminiumschrollläden
Die Beheizung des Gebäudes erfolgt durch Gas/Luft-Wasser-Hybridwärmepumpen mit Niedertemperatur-Flächenheizung (Fußbodenheizung)
Für die Wohnungen wird ein separater Verteilerblock für Kalt- und Warmwasser sowie Wärmemengenzähler eingerichtet. In den Wohnzimmern sind Thermostate für eine individuelle Heizungsregelung vorgesehen. Die Temperatur der einzelnen Räume lässt sich über manuelle Regelventile der Fußbodenheizung anpassen (z.B. höherer Wärmebedarf im Kinderzimmer, niedrigerer im Schlafzimmer oder Gästezimmer).
Klimavorbereitung für Kühlung
Elektroinstallation mit Kabelkanälen und TV-Anschlussvorbereitung
Zaunbau entlang des Grundstücks
Straßenfront mit Beton- und 3D-Metallzaun, wie im Entwurf zu sehen
Pflasterbelag rund um das Gebäude gemäß Architektenplänen, Leier Beton in Grau, 6 cm dick
Auf dem Grundstück vorhandene Parkplätze mit Rasengittersteinen ausgelegt

Alle Produkte können durch technisch gleichwertige oder hochwertigere ersetzt werden!

Bei Fragen rufen Sie uns gerne an!

Mit freundlichen Grüßen,
Das Team von IDEÁL Immobilienbüro

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