Hegyeshalom, 39,93 m2 große, amerikanische Küche + 1 Schlafzimmer Ziegelwohnung im Erdgeschoss mit eigenem Garten zum Verkauf.
Wohnung L2 hat netto 39,93 m2 + 6,85 m2 Terrasse + 83,15 m2 Garten.

Zusätzlich zur Wohnung können Sie, aber müssen nicht, kaufen:
GARAGE, gepflasterten PARKPLATZ und LAGER.

Die Garagen haben eine Größe von 18,24 m2 und kosten brutto 8.900.000 HUF, sind verputzt, betoniert und mit einem elektrischen Tor ausgestattet.
Die Lagerflächen reichen von 1,67 m2 bis 2,52 m2, kosten brutto 1.890.000 HUF, sind gestrichen, gefliest und mit Licht ausgestattet.
Die Parkplätze auf dem Grundstück kosten brutto 1.690.000 HUF und werden mit Rasenplatten ausgebaut.

Die Übergabe des Mehrfamilienhauses ist im Herbst 2027 geplant!

Technische Merkmale:

Materialien im Überblick:
Fundament: Streifenfundament
Außenwände: LEIERTHERM N+F 30 Ziegelblock
Wohnungs-Trennwände: Silka HM 300 NF+GT
Raumteiler: Leier Leiertherm 10/50 N+F Trennmauerziegel
Innenflächen: Kalk-Zement-Putz
Bodendämmung: 12 cm auf Bodenliegend, 9 cm zwischen den Etagen, AUSTROTHERM AT-N100 Dämmplatten
Außendämmung: 15 cm AUSTROTHERM AT-H80 Dämmplatten
Im Preis enthalten:
Vollständige Außendämmung des Gebäudes, Fassadenanstrich (BAUMIT Silikon Top). Sockel in dunkelgrauer Farbe mit farbigem Fassadenputz (BAUMIT Silikon Top).
Innenflächenbehandlung: maschineller Innenputz
3-fach verglaste Kunststofffenster mit 6 Kammern (KÖMMERLING), außen farbig, innen weiß
Angola matt 20mm Granitfensterbank außen
Elektrisch betriebene Aluminium-Rollläden
Beheizung des Gebäudes durch Gas/Luft-Wasser-Hybrid-Wärmepumpen. Heizsystem: Niedertemperatur-Flächenheizung (Fußbodenheizung)
Für jede Wohnung wird ein eigener Messblock für Kaltwasser, Warmwasser und Wärmeverbrauch installiert. Im Wohnzimmer wird ein separater Thermostat für die Heizungsregelung angebracht, der eine individuelle Steuerung der Wohnung ermöglicht. Die Bewohner können die Temperatur in einem zentralen Raum einstellen und die einzelnen Zimmer über manuelle Regelventile an der Fußbodenheizung individuell anpassen (z.B. höhere Temperatur im Kinderzimmer, niedrigere im Schlafzimmer oder Gästezimmer).
Klimavorbereitung für Kühlung vorhanden
Elektrische Leitungen und Steckdoseninstallation. Kabel-TV Vorbereitung.
Zaun entlang der Grundstücksgrenze.
Betonzaun mit 3D-Metallzaun an der Straßenseite, wie in der Visualisierung gezeigt
Pflasterarbeiten rund um das Gebäude gemäß Architektenplänen, Leier Betongrau, 6 cm dick.
Auf dem Grundstück werden die Parkplätze mit Rasenplatten ausgelegt.
Alle Produkte können technisch gleichwertig oder hochwertiger ersetzt werden!

Bei Fragen rufen Sie uns gerne jederzeit an!

Mit freundlichen Grüßen:
Das Team von IDEÁL Immobilienbüro

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