Zweifamilienhaus im Zentrum von Nagykovácsi zu verkaufen – mit 2 getrennten Wohneinheiten

Zum Verkauf steht unser geliebtes Familienhaus im Herzen von Nagykovácsi, mit hervorragender Erreichbarkeit und zwei vollständig getrennten Wohneinheiten. Die obere Wohnung ist über eine Außentreppe zugänglich. Zum Haus gehört eine Doppelgarage. Ideal für Familien, mehrere Generationen, Senioren oder Investoren.

Lage
Hervorragende Erreichbarkeit: zentrale Lage, auch im Winter leicht befahrbare Straße (im Gegensatz zu vielen steilen Straßen der Umgebung)
Straße vor 2 Jahren komplett erneuert
In fußläufiger Entfernung: Bushaltestelle, Geschäft, Restaurant, Fitnessstudio, Apotheke, Arzt- und Tierarztpraxis, Kindergarten, Schule, Polizei usw.

Objektdaten
Nutzfläche: 149 m²
Grundstück: 379 m² (Lageplan in der Galerie)
Baujahr: Erdgeschoss 1978, Dachgeschossausbau 1998
Außendämmung und Fenstertausch: 2010
Doppelgarage: 34 m² mit Starkstromanschluss

Technische Daten
Voll erschlossen: Wasser, Strom, Gas
30 cm Ziegelmauerwerk + 8 cm Steinwolle-Dämmung
Betonboden mit 6 cm XPS-Dämmung
Stahlbetondecke mit 20 cm Dämmung (Dachdämmung)
Ziegeldach mit Dampfsperre
Kupferdachrinnen, 2 Schornsteine
Strukturputz
Innentüren aus Holz, zweifach verglaste Holzfenster
Raumhöhe: Erdgeschoss 2,7 m, Obergeschoss 2,2 m
Elektrik: Kupferleitungen, 3×20 Ampere + Starkstrom in der Garage + Nachtstrom (für den Boiler)

Heizung & Warmwasser
Gasheizung: Saunier Duval Brennwertkessel auf beiden Etagen, Heizkörper (im Obergeschoss Plattenheizkörper)
Erdgeschoss: Kachelofen + 120 L Hajdú Elektroboiler
Obergeschoss: Hisense Klima-Heizgerät + 80 L Gasboiler
Erneuerte Wasserleitungen
Außenwasseranschluss

Erdgeschoss – 91 m²
Wohnzimmer + kleine Terrasse
2 Schlafzimmer
Küche
Vorraum
Badezimmer + separates WC
Flur
Straßenseitige Terrasse

Obergeschoss – 58 m² brutto / 40 m² netto
Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
Schlafzimmer
Badezimmer + separates WC
Kleine Terrasse
Außentreppe mit rutschfester Gummibeschichtung

Garage
Doppelgarage (34 m²)
Starkstrom
Parken auch im gepflasterten Vorgarten möglich (für mehrere Autos)

Möglichkeiten
Das Haus ist baulich in sehr gutem Zustand, optisch ansprechend und gut gedämmt. Wasser- und Stromleitungen, Wände, Fenster, Dachkonstruktion und Pflasterung müssen nicht erneuert werden.
Mit neuen Bodenbelägen, Sanitärelementen, Heizkörpern, Küchenmöbeln und Dachziegeln sowie einem neuen Zaun und gepflegtem Garten lässt sich ein modernes, attraktives Zuhause im Zentrum von Nagykovácsi schaffen.
Im Gegensatz zu den neueren Ortsteilen gibt es im Zentrum auch im Sommer keine Probleme mit der Wasserversorgung.

Preis: 116.900.000 HUF

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