In einer ruhigen, gepflegten Straße von Győrszentiván bieten wir dieses sorgfältig geplante und hochwertig ausgeführte Einfamilienhaus zum Verkauf an, das sowohl optisch als auch technisch und funktional durchdacht ist.

Die Wohnfläche von 161 m² erstreckt sich über zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befindet sich ein vollständig renovierter, heller Wohn-Ess-Küchenbereich in offener Gestaltung, ein separates Elternschlafzimmer, ein modernes Badezimmer, ein separates WC, eine Speisekammer sowie ein Flur. Im Obergeschoss stehen drei separat begehbare Zimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und WC zur Verfügung, was auch für größere Familien eine ideale Raumaufteilung bietet.

Das 79,4 m² große Untergeschoss besteht aus vier großzügigen Räumen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Lagerraum, Hobbyraum oder Heimfitnessbereich. Die 21,3 m² große Garage ist direkt vom Haus aus zugänglich und bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten.

Die Beheizung erfolgt über einen Saunier Duval Brennwert-Gasheizkessel sowie drei Heiz-/Kühl-Klimageräte, was niedrige Betriebskosten gewährleistet. Das Gebäude verfügt über eine Energieeffizienzklasse A+, die moderne technische Lösungen und eine effiziente Energienutzung widerspiegelt.
Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der gepflegte und sehr gut nutzbare Garten mit einer Fläche von 1.278 m². Vor der überdachten, 30 m² großen rückwärtigen Terrasse befindet sich ein kleiner Zierteich, während der hintere Gartenbereich einen ca. 50 m³ großen, chemiefreien Naturbadeteich mit Wasserfall, integrierter Sitzzone und Wärmepumpenheizung bietet – ein idealer Ort zur Entspannung.

Der Garten wird über ein automatisches Bewässerungssystem aus einem Bohrbrunnen sowie einen Mähroboter gepflegt und ist von März bis Oktober durchgehend begrünt und blühend. Obstbäume und ertragreiche Pflanzen – darunter Kirsche, Apfel, Williamsbirne, Nektarine, Mandel, Himbeersträucher sowie ein großes Hochbeet für Gemüse – bieten sowohl ästhetischen als auch praktischen Mehrwert. An der Pergola wachsen Mini-Kiwi sowie klassische Kiwi mit hohem Ertrag.

Die Stromversorgung erfolgt über eine dreiphasige Photovoltaikanlage mit 18 Modulen und einer Gesamtleistung von 6,12 kWp, die den gesamten Strombedarf des Haushalts abdeckt und praktisch zu null Stromkosten führt. Die Anlage versorgt problemlos Haushaltsgeräte, Heiz-/Kühl-Klimageräte sowie die Wärmepumpe des Badeteichs.

Die Infrastruktur der Umgebung ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten, medizinische Versorgung, Sport- und Freizeitangebote befinden sich in wenigen Gehminuten Entfernung. Das Stadtzentrum von Győr ist in etwa 10 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Diese Immobilie ist die ideale Wahl für Käufer, die ein sofort bezugsfertiges, technisch und ästhetisch durchdachtes Zuhause ohne Kompromisse suchen.

Weiterlesen