ZU VERKAUFEN INDUSTRIEBETRIEB – Kondoros, Komitat Békés
ZU ENTWICKELN, UNTER BESTIMMTEN BEDINGUNGEN ÜBERTRAGBAR MIT EINEM HOHEN GEWINNBRINGENDEN 50-50% FINANZIERUNGS-ANTRAG!
Auf Wunsch ist der Betriebsstandort ohne das Bürogebäude und das etwa 0,5 ha große umliegende Gelände zum Richtpreis von 490 Mio. HUF erwerbbar.
5,7 Hektar umfassendes, komplexes Industrieareal mit vollständiger Infrastruktur, aktiver Produktionskapazität und entwicklungsfähiger Fläche.
Am Stadtrand von Kondoros, mit ausgezeichneter Anbindung direkt an die Hauptstraße Nr. 44, steht ein insgesamt 57.313 m² großes Industrieareal zum Verkauf, das derzeit als Misch- und Trocknungsbetrieb aktiv genutzt wird.
Das Gelände ist vollständig eingezäunt und kann durch einen weiteren Zugang vom renovierten Bürogebäude aus erweitert werden.
Die Anlage verfügt über bedeutende industrielle Energiekapazitäten, umfangreiche Lager- und Produktionsinfrastruktur sowie einen übertragbaren, erfolgreichen KAP-Förderantrag, der bis zum 31.03.2026 nutzbar ist, mit 50-50% Finanzierung, Verpflichtungen und Überprüfungen – was dem zukünftigen Käufer erhebliches Entwicklungspotenzial bietet.
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Lage
• Adresse: Kondoros, Csabai út
• Region: Komitat Békés
• Straßenanbindung: direkter Ausgang zur Hauptstraße Nr. 44
• Bahn: entlang der Nebenstrecke Nr. 126, Abzweigung von der Hauptstrecke Nr. 125
• Erreichbarkeit: gut befahrbar mit Lastwagen, landwirtschaftlichen Fahrzeugen und LKWs
• Umgebung: Industrie- und Wirtschaftszone mit benachbarten Betriebsflächen und stabilem Straßennetz
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Grundstück und bebauter Bereich
• Gesamtfläche: 57.313 m² (55.079 + 2.234 m² eigene Zufahrtsstraße)
• Bebauter Bereich: 18.529 m²
• Bebauungsgrad: mehrere funktional verbundene Betriebs- und Nebengebäude
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Hauptgebäude und technische Merkmale
Gebäude / Einrichtung Nettofläche / Funktion
10 DVCS-Typ Lagerhallen mit Bodenbelag je 1.526 m², insgesamt 20.000 Tonnen Kapazität,
3 Dachkonstruktionen wurden renoviert
Mahl- und Empfangshalle 180 m²
Misch- und Premixbetrieb 1.062 m² – Mischkapazität: 12 t/h, Granulierung: 10 t/h, Premix: 13 t/h
Schüttgut-Ausgabetanks 200 Tonnen Kapazität
Lagergebäude 236 m², 800 Tonnen Kapazität
Salzlager 14 m²
Maschinenwerkstatt + Garage 392 m²
Heizhaus, Wasserenthärtungsgebäude 118 m²
Waagenhaus (mit 60 t Brückenwaage) 34 m²
Pförtnerhaus 32 m² – Rezeption, Sicherheitszugang
Bürogebäude und Sozialtrakt 745 m² (modernisiert, mit mehreren Büros und Sanitäranlagen)
8 Metallsilos mit 17.600 Tonnen Lagerkapazität, Dachkonstruktion renoviert
2 Fahrradabstellplätze 192 m²
Flockungs- und Reinigungshaus + Doppeltrockner nach Bábolna 15 System
Löschwasserbehälter und Hydrophorhaus: 6 m²
Kraftstofftankstelle: 25 m³ Tank, Zapfsäule und Zapfkopf
Gesamtbebauung etwa 18.529 m² Nettogebäudefläche + 20.000 Tonnen Silokapazität
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Versorgungsanschlüsse und Energieversorgung
• Elektrizität:
- Mischbetrieb: 1.000 kVA Transformator (400 kW gebunden)
- Trocknungsbetrieb: 620 kVA Transformator (45 kW gebunden)
• Erdgas: 2 G250 Zähler, separate Systeme für Misch- und Trocknungszweig
• Wasser: eigener Brunnen mit wasserrechtlicher Genehmigung bis 2044 – stabile Versorgung + Oberflächenwasserspeicher
• Abwasser: lokale Regen- und Oberflächenwasserableitung
• Löschwasser: 2 Tanks mit je 50 m³ + Hydranten
• Kraftstofftankstelle: 25 m³ Stahltank unterirdisch installiert
Das Gelände ist nachts beleuchtet, die asphaltierten und befestigten Flächen ermöglichen die Bedienung mehrerer LKW-Verkehre pro Woche.
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Zustand, aktuelle Nutzung, Erweiterungsmöglichkeiten
• Der Betrieb ist aktiv, mit stabiler Rohstoffversorgung und gesicherten Märkten.
• Der KAP-Antrag ist bis März 2026 nutzbar, mit 50% Förderquote, die Berechtigung kann nahtlos auf den Käufer übertragen werden.
• Aufgrund der Größe und Infrastruktur sind weitere industrielle, logistische, landwirtschaftliche, lebensmitteltechnische oder bioenergetische Entwicklungen möglich.
• Die befestigten, größtenteils freien Flächen sind geeignet für neue Hallen, Lager oder Photovoltaikanlagen.
• Das Gelände kann durch einen weiteren Zugang vom Bürogebäude aus erweitert werden.
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Hervorragende Anbindung und Infrastruktur
• Die Immobilie liegt direkt an der Hauptstraße Nr. 44,
• Erreichbar: Békéscsaba ca. 25 km, Gyomaendrőd 17 km, Szarvas 15 km entfernt
• Innenliegende Rangierflächen für Last- und Überlängenfahrzeuge
• Möglichkeit für Gleisanschluss an die Bahnlinie Nr. 126 für zukünftige Entwicklungen
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Zusammenfassung der Investitionsvorteile
Komplexe, gut funktionierende Industrieinfrastruktur
17.600 + 20.000 Tonnen Lagerkapazität
Kontinuierlich produzierender Betrieb
KAP-geförderter Antrag, nutzbar bis 2026, übertragbar mit Verpflichtungen und Überprüfung, 50-50% Förderung
Erweiterbare Fläche mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
Direkte Hauptstraßenanbindung und mehrere Zufahrten
Vollständige Umzäunung und Sicherheitssystem
Separate Messsysteme für Strom- und Gasversorgung
Förderfähig und finanzierbar
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Weitere Informationen und Besichtigung:
Anfragen nur nach vorheriger Terminvereinbarung und Angabe der Geschäftsbedingungen:
Richtpreis: 490 Mio. HUF + Bürogebäude mit 0,5 ha Gelände 200 Mio. HUF
Kontakt: oder
Kondoros – Komitat Békés, neben Hauptstraße Nr. 44
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Das Industrieareal in Kondoros ist ein aktiver Produktionsbetrieb mit großem Potenzial –
bietet bedeutende Entwicklungsmöglichkeiten und sofortigen Betriebswert.

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