Einfamilienhaus zu verkaufen in Felsőgöd, in der Ady-Endre-Straße.
Ein Haus, das nicht nur zum Wohnen, sondern auch zur Einkommensgenerierung geeignet ist – eine seltene Kombination!

In einem beliebten Teil von Felsőgöd steht auf einem 689 m² großen Grundstück ein multifunktionales Einfamilienhaus zum Verkauf, das gleichzeitig Wohnraum, Geschäftsmöglichkeiten und eine vermietbare Wohneinheit bietet. Ja, dies ist die Art von Immobilie, die vom ersten Moment an für Sie mitrechnet.

Geschäftsräume – stabiles Einkommen ab dem ersten Tag

An der Straßenseite befindet sich ein 46 m² großer Geschäftsraum mit separatem Eingang,

mit zuverlässigem, langfristigem Mieter,

separat abrechenbaren Versorgungsanschlüssen,

als eigenständige Einheit betrieben.
Ideal für Investoren oder auch zur Nutzung für ein eigenes Unternehmen.

Wohnhaus

Hinter dem Geschäftsraum liegt der Wohnbereich mit 76 m² Wohnfläche. Von der Wohnküche aus öffnen sich zwei separat zugängliche Zimmer (siehe Grundriss). Zudem stehen zwei Duschbäder mit WC zur Verfügung.

Dachgeschoss-Apartment – separates Wohnen, separater Eingang

Im Dachgeschoss befindet sich ein eigenständiges kleines Studio-Apartment mit separatem Eingang. Es verfügt über einen offenen Wohnraum mit 4 m² Nutzfläche; im unteren Bereich befinden sich eine kleine Küche sowie ein eigenes Duschbad mit WC.
Ideal zur Vermietung, für Gäste oder auch als perfekte Lösung für ein älteres Kind.

Am Ende des Gebäudes befindet sich eine 14 m² große Garage – ideal für das Auto (oder für Heimwerkerprojekte).

TECHNISCHE DATEN UND EXTRAS – NICHT NUR AUF DEM PAPIER ÜBERZEUGEND

Massivbauweise aus Ziegeln mit stabiler Konstruktion

Die hintere Brandwand des Wohnbereichs ist gedämmt

Wohnraumerweiterung im Jahr 2006: +25 m² Raum (im Grundriss gekennzeichnet)

Solaranlage (9,75 kWp), installiert im Jahr 2022, mit 3 x 20 A Leistung – niedrige Betriebskosten, zukunftssichere Lösung

Mehrere Heizungsoptionen: Gaskonvektor, Elektroheizung, gemütlicher Kachelofen

Warmwasserversorgung über Elektroboiler

Getrennte Verbrauchsmessung für Geschäftsraum und Wohnbereich

Bohrbrunnen im Garten – kostengünstige Bewässerung im Sommer

Gedämmte Dachkonstruktion mit begehbarem Dachboden, Metalldachziegel-Eindeckung, Wärmedämmung, Dampfsperrfolie und Gipskartonverkleidung; der Dachboden ist beheizbar und mit einem Konvektor ausgestattet

UMGEBUNG & VERKEHRSANBINDUNG – WAS IM ALLTAG ZÄHLT

Der Bahnhof Felsőgöd ist in 4 Gehminuten erreichbar, auch Schnellzüge (Budapest Nyugati – Szob Strecke) halten dort

In der Nähe ist alles vorhanden: öffentliche Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen

Hervorragende Infrastruktur, ideal auch für den täglichen Pendelverkehr

Zusammengefasst:

Diese Immobilie ist keine Entscheidung – sie ist eine Strategie.

Wohnen

Passives Einkommen

Flexibilität

Wenn Sie ein Haus suchen, das nicht nur Kosten verursacht, sondern auch Erträge bringt, dann sollten Sie sich diese Immobilie unbedingt persönlich ansehen!

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