Im Zentrum von Budaörs, an einer stark befahrenen Hauptstraße, steht ein eingeschossiges Geschäftshaus mit 2 Geschäftseinheiten zum Verkauf, das erweiterbar ist. Das zentral gelegene Geschäftshaus verfügt über einen äußerst hohen Werbewert und besteht aus 2 separat zugänglichen, derzeit langfristig vermieteten Einheiten.

Die größere Einheit: 100 m2, eingeschossig, bestehend aus mehreren Räumen (6 Stück), mit angemessener Deckenhöhe, in gutem Zustand und regelmäßig gewartet.
Die kleinere Geschäftseinheit: 64 m2, hochwertig renoviert, ebenfalls mit mehreren Räumen. Unter diesem Gebäudeteil befindet sich ein 18 m2 großer Keller.

Die Immobilie ist mit einer Gas-Zentralheizung ausgestattet und verfügt darüber hinaus über mehrere Kühl-Heiz-Klimaanlagen.
Hinter den Gebäudeteilen liegt ein gepflegter Innenhof von 150 m2, außerdem ist auf dem Grundstück eine überdachte Parkmöglichkeit vorhanden.

Neben der Mietrendite stellt die Immobilie eine ausgezeichnete Investition dar, da ein weiteres Stockwerk und ein Dachgeschoss angebaut werden können.
Grundstücksfläche: 325 m2
Vt-Bv/1 Zone – intensive, geschlossene Bebauung im innerstädtischen Zentrum
maximal Keller + Erdgeschoss + 1 Stock + Dachgeschoss
a) Wohnnutzung ist im Vt-Bv/1 Gebiet im straßenseitigen Erdgeschoss nicht zulässig,
b) Die Gesamtbruttogeschossfläche der separaten Gewerbeeinheit darf inklusive zugehöriger Einrichtungen maximal 200 m2 betragen. Bebauungspflichtiges Grundstück, geschlossene Bauweise
maximale Bebauungsdichte 40% (130 m2)
Unter Terrain: 1 Ebene max. 130 m2 (bei Garage +20%)
Bruttogeschossflächenzahl 1,6 m2/m2 (520 m2)
Grünfläche 30% (97,5 m2)
Gebäudehöhe (Hm): 7,5 m (EG + 1 Stock + Dachgeschoss)

Derzeitige Eintragung im Grundbuch:
„Herausgenommene Wohnhaus- und Hof- sowie Kaufhaus- und Wirtschaftsgebäude, 2 Einheiten“

Ausgezeichnete Investition, die Immobilie kann für alle Handels-, Dienstleistungs-, Gesundheits-, Bildungs- und Büroaktivitäten sowie Wohnzwecke genutzt werden. Die Infrastruktur ist hervorragend.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Eine Besichtigung lohnt sich!

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