**FOR ENGLISH SCROLL BELOW PLEASE**

Zum Verkauf steht im III. Bezirk von Budapest, im ruhigen, kleinstädtischen Wohngebiet Remetehegy, direkt gegenüber dem Kiscelli Park ein 1.083 m² großes Grundstück mit den Baurechtsparametern Lk-2/SZ-N1 und der geotechnischen Kategorie „D“, mit geordneten Eigentumsverhältnissen. Gas-, Strom-, Wasser- und Kanalanschlüsse sind auf dem Grundstück vorhanden. Wesentliche Kennzahlen:

Maximale Bebauung – oberirdisch: 15 % / k20 %
Maximale Bebauung – unterirdisch: 25 %
Maximale Geschossflächenzahl (GFZ) – allgemein: 0,4
Maximale Geschossflächenzahl (GFZ) – Stellplätze: 0,5
Mindestgrünflächenanteil: 75 % / k60 %

Derzeit befindet sich auf dem Grundstück ein um 1900 errichtetes Zweifamilienhaus mit einer gesamten Wohnfläche von 139 m² (79 m² + 60 m²). Das Gebäude kann umgebaut, renoviert, zu einer Einheit zusammengelegt oder abgerissen werden. Es verfügt über einen Dachboden, einen ca. 70 m² großen Keller sowie eine ca. 21 m² große, geschlossene Garage mit direktem Straßenzugang. Die Immobilie wird ausschließlich als Gesamtheit veräußert.

In der Nähe befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Lebensmittelgeschäfte, Schulen wie die British International School Budapest, bekannte Konditoreien wie Daubner, Einkaufszentren, Sportplätze, medizinische Einrichtungen, ein Waldspielplatz, Wanderwege sowie vielfältige kulturelle Angebote.

Die Immobilie ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar (Buslinie 165, Straßenbahnlinien 17/19/41).

--------------------

For sale in Budapest’s 3rd district in the quiet, small-town residential zone of Remetehegy opposite to Kiscelli Park. Land parcel of 1,083 m² with building parameters Lk-2/SZ-N1 and geotechnical category “D” with clear legal title. Gas, electricity, water, and sewer utilities are all installed within the plot. Main parameters:

Maximum building coverage – above ground level: 15% / k20%
Maximum building coverage – below ground level: 25%
Maximum floor area ratio – general: 0.4
Maximum floor area ratio – parking: 0.5
Minimum green area: 75% / k60%

Currently there is a two-unit residential building on the plot, built around 1900 with a total living area of 139 m² (79 m² + 60 m²). The building can be remodeled, renovated, merged into a single unit, or demolished. It includes an attic, a basement of approximately 70 m², and an apprx. 21 m² enclosed garage with direct street access. The property is offered for sale exclusively as a single combined asset.

In the immediate vicinity, all facilities required for everyday life can be found, including a grocery store, school (British International School Budapest), well-known confectioneries (Daubner), shopping centers, sports fields, medical practices, a forest playground, hiking trails, and cultural opportunities.

The property is accessible by car and by public transportation (bus line 165, tram lines 17/19/41).

Weiterlesen