In Balatonvilágos steht ein Familienhaus mit traumhaftem Panoramablick zum Verkauf. Von den Fenstern Ihres Hauses aus können Sie die herrlichen Sonnenuntergänge, die goldene Brücke und die Berge auf der anderen Seite bewundern.

Am Südufer des Balaton, in Balatonvilágos, nahe Budapest, am höchsten Punkt der Csók István Promenade, Hausnummer 35, befindet sich ein 1558 m² großes, unter einer separaten topografischen Nummer eingetragenes, komplett umzäuntes Grundstück mit allen Anschlüssen und Zugang zu zwei Straßen. Das dreistöckige, komfortable Wohnhaus bietet einen herrlichen Panoramablick auf den Balaton und verfügt über ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche, eine Bibliothek, ein Arbeitszimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Gästeappartements, Terrassen, einen schön angelegten Garten, einen Tennisplatz, einen großzügigen Poolbereich und ein Serviceapartment. Der Bau von Garagen ist optional möglich.


Ich würde sagen, es gibt keinen anderen Ort am Balatonufer wie den höchsten Punkt der Csók István Promenade, von dem aus das östliche Becken des Balaton so geschlossen und als Ganzes sichtbar ist. Es ist ein einzigartiges Panorama. Sowohl vom Garten als auch vom Haus aus bietet sich ein atemberaubender Blick auf den Balaton, der Ruhe und Wohlbefinden schenkt. Das Panorama hier unterscheidet sich von den üblichen Panoramen, da das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus nur 162 Meter vom See entfernt liegt.

(Vielleicht sollten Sie sich die Straßenansicht auf Google Maps ansehen! Der Unterschied besteht darin, dass die Stromleitungen unterirdisch verlegt wurden, sodass nichts das Balaton-Panorama beeinträchtigt.)

Das Haus liegt so nah am See, dass man das Rauschen der Wellen durch die offenen Fenster hören kann. Vom Grundstück und den Fenstern des Hauses aus genießt man den meerähnlichen Blick auf die spiegelglatte Wasseroberfläche des Sees. Der Balaton ist hier mit 14 km am breitesten.

Das Mikroklima dieses relativ seltenen, aufstrebenden Ortes (viel Sonnenschein, der erfrischende, ständige Blick aufs Wasser, die saubere, staubfreie Luft, gefiltert vom See, die ideale Luftfeuchtigkeit und Temperatur) wirkt sich positiv auf den menschlichen Körper aus und eignet sich daher hervorragend als dauerhafter Wohnsitz, aber auch als Ferienort oder Arbeitsplatz.

Dieser schöne Ort mit seinem hochwertigen Gebäude bietet Ihnen, Ihrer Familie, Ihren Kollegen und Geschäftspartnern viele angenehme Erlebnisse und Erinnerungen – Sommer wie Winter. Der attraktive Urlaubsort liegt 100 km von Budapest entfernt und ist somit schnell und bequem mit Bahn, Autobahn und Hauptstraße erreichbar. Supermarkt, Strand, Bahnhof und Bushaltestelle sind in 20 Minuten zu Fuß erreichbar.

Eine Autobahnauffahrt und eine Rampe befinden sich in der Nähe, ebenso wie ein Passagier- und ein Segelhafen. In der Gegend hat eine großflächige Bebauung begonnen, die voraussichtlich den Wert der lokalen Immobilien steigern wird.

Das Grundstück ist 16 Meter breit und ca. Das Gebäude ist 97,4 Meter lang. Die Außenmaße des Untergeschosses betragen 10,5 Meter Breite und 25,12 Meter Länge. Die Außenmaße des Erdgeschosses betragen 10,67 x 16,56 Meter.

Das dreigeschossige Wohnhaus wurde 1996 erbaut und bietet jeglichen Komfort. Die beiden oberen Geschosse verfügen über eine Gesamtwohnfläche von 277,59 m². Zusätzlich gibt es 104,57 m² Terrassen und Balkone. Im Untergeschoss befindet sich ein Keller mit einer Innenhöhe von 2,5 m und einer Fläche von 179,45 m², der gegen Bodenfeuchtigkeit isoliert ist.

Während die meisten Wohnhäuser und Ferienwohnungen beengt sind und die Zimmer kaum groß genug für ein Doppelbett mit zwei Nachttischen sind, fehlt es ihnen an Platz und Luft. Hier hingegen ist selbst das kleinste Zimmer über 20 m² groß. Allein die Küche hat eine Fläche von 25,61 m².

Der Haupteingang verfügt über moderne, einbruchsichere Türen und Fenster. Darüber hinaus ist das Gebäude mit einer modernen, manipulationssicheren Alarmanlage ausgestattet und mit einem Sicherheitsdienst verbunden, um den Bewohnern Sicherheit und den Schutz ihrer Wertgegenstände zu gewährleisten.

Im 28,42 m² großen Wohnzimmer sorgt der Kachelofen für behagliche Wärme und ein wohnliches Ambiente. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und genießen den Blick auf den Balaton.

RAUMÜBERSICHT

UNTERGESCHOSS:
Außentreppe: 6,88 m²
Klimaraum: 93,11 m²
Verkehrsraum: 17,78 m²
Treppenhaus: 6,23 m²
Wohnzimmer: 4,27 m²
Fitness-, Wellness- und Saunabereich: 26,49 m²
Abstellraum: 24,69 m²
Untergeschoss gesamt: 179,45 m²

ERDGESCHOSS:
Terrasse mit Blick auf den Balaton: 40,01 m²
Eingangsbereich: 5,91 m²
Flur: 12,58 m²
Treppenhaus: 6,23 m²
Wohnzimmer: 28,42 m²
Esszimmer: 28,50 m²
WC: 2,59 m²
Küche: 25,61 m²
Kleine Küche: 2,49 m² m²
Schlafzimmer: 22,39 m²
Badezimmer: 7,69 m²
Terrasse mit Blick auf den Garten: 49,10 m²
Gesamtfläche Erdgeschoss: 231,52 m²

DACHGESCHOSS:
Balkon mit Blick auf den Balaton: 15,46 m²
Loft: 12,56 m²
Treppenhaus: 6,23 m²
Arbeitszimmer: 25,60 m²
WC: 1,41 m²
Bibliothek: 25,50 m²
Gästeappartement: 26,14 m²
Badezimmer: 3,96 m²
Gästeappartement: 28,26 m²
Badezimmer: 5,52 m²
Gesamtfläche Obergeschoss: 150,64 m²
Gesamtnettofläche des Hauses: 561,61 m² auf drei Etagen mit Terrassen und Balkonen.

TECHNISCHE DATEN:

FUNDAMENT: Das Haus ruht auf einer Stahlbetonplatte, einer sogenannten „Gegenplatte“, kombiniert mit einem Stahlbeton-Balkenfundament.
KELLERWÄNDE: Die Kellerwände bestehen aus Betonelementen und sind hinter einer Wand mit Dämmung für die Trogdämmung ausgeführt.
ERDGESCHOSS UND DACHGESCHOSS: Die Außenfassade besteht aus 38 cm dicken Porotherm-Platten der Firma Hungária Wienerberger. Innenwände: 30 cm dicke Porotherm-Ziegel.
Trennwände: Aus Porotherm-Trennwandelementen.
PUTZ: Für erhöhten Wärmeschutz wurden die Außenfassadenwände mit dem Wärmedämmputzsystem LB-Knauf verputzt. Grundputz 4 cm dick, mit Perlitzusatz.
ÖFFNUNGSBRÜCKEN: Porotherm-Öffnungsbrückensystem.
DECKEN: Porotherm-Deckensystem, Rahmen mit Keramikverkleidung, armiert mit Beton.
WÄNDE: Vor Ort gefertigte Stahlbetonwandpaneele.
DACHKONSTRUKTION: Holzdachkonstruktion mit feuerfesten, pilz- und wurmresistenten Pfetten. Die Mittelpaneele ruhen auf den Wandpaneelen der Hauptwände im Dachgeschoss.
DACHDECKUNG: Bramac-Betonziegel mit Außenentwässerung.
ÖFFNUNG UND SCHLIESSEN: Die Fassadenfenster und -türen bestehen aus modernen, zweischichtigen, wärmegedämmten Glas-Kunststoff-Konstruktionen mit Sicherheitsgittern.

BODENBELÄGE: Im Keller, Erdgeschoss und Dachgeschoss: Pflastersteine
FUSSWÄNDE: Verputzte, weiß getünchte Wände, Fliesen bis 2,10 m Höhe (in Nassräumen)
ELEKTROINSTALLATION: 3 x 20 Ampere Stromanschluss vorhanden. In den Räumen befinden sich Kronleuchter, in anderen Deckenleuchten. Alle Leitungen sind Kupferleitungen in Schutzrohren. Die Installation erfolgte nach deutschen Normen und mit höchster Präzision.
HEIZUNG: Das Haus wird mit einer automatisierten Gaszentralheizung beheizt, einer hochmodernen, computergesteuerten Heiztechnik. Heizsystem: Kombination aus Heizkörpern und Fußbodenheizung, Warmwasser als Wärmeträger. Die Heizung kann in vier Bereiche unterteilt werden, und die Heizung von Erdgeschoss und Obergeschoss kann separat geregelt werden. Der Betrieb ist wahlweise nur mit Fußbodenheizung, nur mit Heizkörpern oder in einer Kombination aus beidem möglich. Die Heizung wird für zwei Räume separat gesteuert, sodass zwei Räume einzeln abgeschaltet oder an die Heizung angeschlossen werden können.

SCHORNSTEINE: Das Haus verfügt über zwei Doppelschornsteine, also insgesamt vier Schornsteine. Zwei davon sind Schiedel-Schornsteine mit Schamotteauskleidung, die anderen beiden sind traditionell gemauerte Reserveschornsteine.
TRINKWASSERVERSORGUNG: Außerhalb des Gebäudes erfolgt die Versorgung über KPE-Rohre an die öffentliche Wasserleitung, innerhalb des Gebäudes über ein Rehau-Rohrsystem.
ABWASSERENTSORGUNG: Die Abwasserentsorgung erfolgt über KG-PVC-Rohre mit variablem Querschnitt, die an das öffentliche Abwassernetz angeschlossen sind.
SICHERHEIT: Eine Alarmanlage ist installiert.
ENERGIE: Meine Einschätzung zum Thema Energie: Das Gebäude verfügt derzeit über keinen Energieausweis. Meiner Meinung nach ist es für heutige Verhältnisse angemessen und energieeffizient.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine automatische Gaszentralheizung in Kombination mit Fußbodenheizung, Heizkörpern und Warmwasser als Wärmeträger. Die Heizung ist variabel. Sie kann entweder nur mit Fußbodenheizung, nur mit Heizkörpern oder in einer Kombination aus beidem betrieben werden. Die Heizung ist für zwei Räume separat regelbar, sodass die beiden Räume entweder separat beheizt oder abgesperrt werden können. Das Haus verfügt über zwei Doppelkamine. Einer davon ist ein Schiedelkamin mit Schamotteauskleidung, der andere ein traditionell gemauerter Ersatzkamin.

Das Grundstück ist über 400 Quadratmeter groß und bietet aufgrund seiner Größe die Möglichkeit, einen größeren Swimmingpool, einen Tennisplatz und ein Gästehaus für Personal zu errichten. Der ansprechend gestaltete Garten mit seinen besonderen Bäumen, Sträuchern, Blumen, dem Grillplatz und der Gartenschaukel lädt zum Verweilen ein.

Das großzügige Gebäude in wunderschöner Lage und der traumhafte Garten bieten Ihnen und Ihrer Familie sowohl im Sommer als auch im Winter viele schöne Erlebnisse. Die einzigartige Immobilie mit unverbaubarem Panoramablick in einer Lage mit steigendem Immobilienwert wird ihren Wert auch in Zukunft behalten.

Der Preis der Immobilie beträgt 884 Millionen HUF. Das Wohngebäude mit Panoramablick und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten ist unbelastet und kann zusätzlich belastet werden. Es kann von ungarischen und ausländischen Privatpersonen, Unternehmen, Unternehmern und Firmen erworben werden. Der Kauf ist auch per Kredit oder im Rahmen eines Bieterverfahrens möglich. Besichtigung nach vorheriger Vereinbarung.

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