Zum Verkauf steht ein nahezu neuwertiges Einfamilienhaus mit außergewöhnlichen Eigenschaften in der Szilvás-Straße in Sopron, in einem der ruhigsten, grünen Stadtteile. Dies ist jener Bereich von Sopron, wo man fernab vom Verkehrslärm in wahrer Ruhe leben kann, während das Stadtzentrum dennoch bequem erreichbar bleibt. Die Lage der Immobilie ist besonders wertvoll, da sowohl von den Wohnräumen als auch von den Terrassen ein wunderschöner, uneingeschränkter Panoramablick auf den Neusiedler See geboten wird – eine seltene und herausragende Eigenschaft in dieser Gegend.

Das Grundstück ist 1227 m² groß, leicht ansteigend und von der Straße aus zugänglich. Das Haus liegt jedoch etwas oberhalb des Tores, sodass die Aussicht ungestört ist und maximale Privatsphäre gewährleistet wird. Am Eingang befindet sich eine etwa 60 m² große, überdachte Doppelgarage. Von dort führt ein Weg durch den gepflegten, mit Rasen angelegten Garten zum Wohnhaus. Im oberen Teil des Grundstücks gibt es einen Außenpool sowie eine gemütliche Sitzgelegenheit im Freien – ideal zum Entspannen oder für gesellige Zusammenkünfte mit Freunden.

Das Einfamilienhaus wurde zwischen 2021 und 2023 vollständig in Ziegelbauweise errichtet und befindet sich somit praktisch in neuwertigem Zustand, ohne Renovierungsbedarf. Die Nettowohnfläche beträgt insgesamt 250 m² und verteilt sich auf zwei Ebenen mit jeweils 125 m². Ein großer Vorteil der Aufteilung ist, dass beide Ebenen als eigenständige Wohneinheiten funktionieren und jeweils separat zugänglich sind. Die obere Wohneinheit verfügt zudem über einen eigenen Eingang von einem privaten Hinterweg, was die Immobilie ideal für zwei Generationen macht, aber auch als Wohnung mit Gästebereich oder für Investitionszwecke bestens geeignet ist.

Im unteren Bereich befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Hauswirtschaftsraum, ein Badezimmer mit eingebauter Dusche, ein separates Gäste-WC, ein Flur sowie ein äußerst großzügiges und helles Wohnzimmer mit offener amerikanischer Küche und Essbereich. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf eine große, L-förmige Terrasse von etwa 60 m², die teilweise mit einer Pergola und einer aufrollbaren Kunststoffabdeckung ausgestattet ist und ebenfalls einen beeindruckenden Panoramablick bietet.

Die obere Etage hat ebenfalls eine Fläche von 125 m². Derzeit wurde ein großes Schlafzimmer eingerichtet, das ursprünglich als zwei separate Zimmer geplant war und bei Bedarf leicht wieder geteilt werden kann. Zum Schlafzimmer gehört ein eigenes Badezimmer mit Dusche, daneben gibt es ein separates WC, einen Windfang sowie ein geräumiges Wohnzimmer mit Essbereich und offener amerikanischer Küche. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf eine rund 60 m² große Terrasse mit Panoramaausblick, der auf den Neusiedler See gerichtet ist und ein wirklich unvergleichliches Erlebnis bietet. In der oberen Wohneinheit sorgen zwei Klimaanlagen für angenehme Temperaturen in den Sommermonaten.

Die Heizung und Warmwasserversorgung der Immobilie übernimmt eine 16 kW starke Samsung-Wärmepumpe, die über einen Niedertarif betrieben wird und somit sehr niedrige Betriebskosten garantiert. Beide Ebenen sind mit Fußbodenheizung ausgestattet, die für eine gleichmäßige und komfortable Wärme sorgt. Zusätzlich wurde ein elektrischer Warmwasserbereiter installiert, und ein Wasserenthärtungssystem ist ebenfalls vorhanden. In beiden Wohnebenen sorgt eine Helios-Wärmerückgewinnungs-Lüftungsanlage für kontinuierlich frische und saubere Luft, während Wärmeverluste minimiert werden. Die Fenster sind dreifach verglaste Kunststofffenster mit hervorragender Wärmedämmung. Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine biologische Kläranlage mit Versickerung. Vom Wohnbereich getrennt gibt es im unteren Bereich einen separaten Abstellraum.

Nach Vereinbarung wird die Immobilie mit der auf den Bildern sichtbaren, hochwertigen Möblierung und kompletter Ausstattung verkauft, sodass ein sofortiger Einzug möglich ist.

Dank moderner technischer Lösungen ist das Haus äußerst wirtschaftlich im Betrieb, die monatlichen Nebenkosten betragen etwa 60.000 Forint. Dieses Einfamilienhaus ist eine seltene Gelegenheit in Sopron: ruhig gelegen, mit Premium-Lage, Panorama, moderner Technik, niedrigen Unterhaltskosten und eine perfekte Wahl auch für zwei Generationen.

Beim Kauf biete ich bei Bedarf eine kostenlose, bankenunabhängige Kredit- und Finanzvermittlung mit maßgeschneiderten Lösungen sowie umfassende Kundenbetreuung während des gesamten Prozesses an.

Weiterlesen