Im Ortskern von Tök steht ein EINFAMILIENHAUS mit separatem WIRTSCHAFTSGEBÄUDE auf großem GRUNDSTÜCK zum VERKAUF!

Verpassen Sie nicht dieses Angebot bei Ihrer Immobiliensuche!

Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich im Ortskern von Tök auf einem voll erschlossenen Grundstück von 4201 m2. Die Brutto-Grundfläche der zwei separat stehenden Gebäude beträgt ca. 287 m2.

Das HAUPTGEBÄUDE ist ein ca. 150 m2 großes, voll erschlossenes, eingeschossiges Einfamilienhaus mit angebauter Garage und zwei Terrassen. Die Nettowohnfläche beträgt 94 m2.

Das Haus wurde 1999 als vorgefertigtes KÉSZ-Haus in Leichtbauweise mit 10 cm Außendämmung errichtet.

Räume: großes Wohnzimmer + zwei Schlafzimmer + große Küche mit Speisekammer. Wohnzimmer und eines der Schlafzimmer haben jeweils eine Terrasse.

Beheizt wird das Haus mit Gas-Zentralheizung, in den Bereichen mit Fliesenfußboden durch Fußbodenheizung, ansonsten mit Heizkörpern. So lässt sich das Haus sehr schnell aufheizen.

Im Wohnzimmer befindet sich ein schöner Kachelofen, der nicht nur dekorativ ist, sondern durch seine hohe Heizleistung das Haus nicht nur in der Übergangszeit, sondern auch im Winter nahezu vollständig beheizt.

Die Raumaufteilung ist sehr gut, das Haus wird von der Sonne rundum bestrahlt und ist daher hell und sonnig.

Das WIRTSCHAFTSGEBÄUDE, derzeit als Pferdestall genutzt, hat eine Gesamtbruttofläche von 137 m2.

Dieses Gebäude wurde 2000 aus Ziegeln mit Betondecke errichtet und kann nach eventueller Umwidmung – selbstverständlich gemäß der Bauvorschriften – umgebaut und auch als Wohngebäude genutzt werden.

Die Raumhöhe des Gebäudes beträgt ca. 3,3 m, die Kellerhöhe ca. 2,2 m.

Erdgeschossfläche: 119,5 m2

Dachbodenfläche: 119,5 m2

Im Erdgeschoss befinden sich derzeit drei Räume mit separatem Eingang:

- Einer mit 5 Pferdeboxen

- Ein weiterer Raum zur Lagerung von landwirtschaftlichen Geräten, mit Zugang über eine Innentreppe zum ca. 20 m2 großen Keller

- Ein Umkleide- und Lagerraum von ca. 20 m2

Auf dem Dachboden kann aufgrund der hohen Brüstung viel Heu oder anderes Futter gelagert werden.

Auf dem Grundstück gibt es einen Brunnen sowie ein separates Gartenhaus oder Unterstand für Pferde. Der eingezäunte hintere Teil des Grundstücks wurde als Weide genutzt.

Laut örtlichem Bebauungsplan ist die Lage in der Zone FL-1 klassifiziert.

Die Vorschriften für FL-1 sind:

a) Bauweise: freistehend

b) Mindestgrundstücksfläche: 1.500 m2

c) Maximale Bebauungsdichte über Gelände: 30 %

d) Maximale Bebauungsdichte unter Gelände: 30 %

e) Maximaler Geschossflächenzahl (GFZ): 0,5 m2/m2

f) Mindestgrünflächenanteil: 60 %

g) Maximale Gebäudehöhe: 4,5 m

h) Bauabstände auf dem Grundstück:

- Vordergarten: 5,0 m

- Seitenabstand: 1,0 m auf der einen und 4,0 m auf der anderen Seite unter Berücksichtigung der bestehenden Bebauung

- Hintergarten: 10,0 m

Gemäß dem Bebauungsplan beträgt die Bebauungsdichte 30 %, was auf das gesamte Grundstück bezogen 1260 m2 Baufläche erlaubt. Dies ermöglicht zusätzliche Bebauung, Erweiterungen oder sogar eine Teilung des Grundstücks.

Die Immobilie eignet sich hervorragend für landwirtschaftliche Nutzung, Pferdehaltung – auch zu therapeutischen Zwecken.

Der Angebotspreis beträgt 179.000.000 HUF. Die Angaben sind unverbindlich.

Ich freue mich auf Ihre baldige Anfrage.

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