Zu verkaufen: 1216 m² Bauland im Innenbereich in Enying (Gartenstadtlage), nur 15 Minuten vom Balaton entfernt.

Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen, gepflegten Straße und ist an die kommunale Infrastruktur angeschlossen (Wasser und Kanalisation innerhalb des Grundstücks). Es liegt in einem Wohngebiet der Kategorie „Lke“ (Gartenstadtgebiet). Laut örtlicher Bauordnung kann ein optimal ausgerichtetes Wohngebäude errichtet werden. Ideal für Einfamilienhaus, Doppelhaus oder ein Zweifamilienhaus, auch geeignet für Bauvorhaben mit dem „Otthon Start“-Programm oder als Kapitalanlage. Das Grundstück liegt in der Nähe des institutionellen und dienstleistungsorientierten Zentrums von Enying.
Das Grundstück ist lastenfrei und ohne Rechtsstreitigkeiten, 1/1 Eigentumsanteil.

Haupteigenschaften des Grundstücks:
1216 m² (ca. 20 m x 60 m) Bauland im Innenbereich, 15 Minuten vom Balaton entfernt, in einem ruhigen und gepflegten Wohngebiet von Enying. Das Grundstück ist an die Versorgungseinrichtungen angeschlossen: Wasser und Kanalisation innerhalb des Grundstücks, Gas und Strom in der Straße, der Anschluss kann vor Baubeginn leicht hergestellt werden.
(Auf Google Maps wird das Grundstück unter Liszt Ferenc utca 7 angezeigt.)

Eine Seite des Grundstücks ist 55 m lang, die andere 65 m, die Straßenseite ist gerade, das hintere Grundstücksende ist leicht schräg.

Der hintere Teil des Grundstücks ist leicht abfallend, wodurch sich aufgrund der sonnigen Lage ideal eine terrassierte Gartengestaltung realisieren lässt. Durch die Lage der Straße kann auf dem Grundstück ein hervorragend ausgerichtetes Haus mit Südwest-Ausrichtung (Straßenfront nach Osten) gebaut werden.



Das Grundstück liegt fußläufig in kurzer Entfernung zu allen Einrichtungen und Dienstleistungen von Enying.

Bildungseinrichtungen:
Kinderkrippe 750 m, Kindergarten 550 m, Grundschule 1200 m, Gymnasium 700 m, reformierte Schule 1500 m.
Freizeitmöglichkeiten:
Park 600 m, Schwimmbad 750 m, Kulturhaus 850 m, Sportplatz 900 m, Restaurants, Konditoreien, Bäckereien 1100 m, Fitnessstudio 1300 m, Angelsee und Erholungspark 1400 m, Reitpark 2,5 km.
Geschäfte:
Lidl, Tabakladen 750 m, Markt 850 m, Penny 850 m, ALDI 3 km.
Gesundheitsversorgung:
Ärztlicher Bereitschaftsdienst und Apotheke 950 m, Tierarzt 950 m, Rettungsstation 3 km.
Bankfilialen:
K&H 800 m, OTP 1300 m.
Behördengänge:
Post 950 m, Regierungspoint 750 m, Arbeitsamt, Rathaus, Bürgermeisteramt 1100 m.
Kirchen / religiöse Einrichtungen:
Katholische Kirche 1000 m, reformierte Kirche und Schule 1500 m.
Verkehr:
Fernbus-Haltestelle 1000 m.
Tankstellen:
AVIA 3 km, M. Petrol 6,5 km.

Balaton-Strände:
Balatonvilágos Strand 15 Min. mit dem Auto, 11 km
Sóstó Strand 17 Min. mit dem Auto, 15 km
Siófok Aranypart Strand 20 Min. mit dem Auto, 17 km
Club Aliga Strand 15 Min. mit dem Auto, 12 km
Balatonakarattya Strand 18 Min. mit dem Auto, 14 km

Die Gemeinde liegt an wichtigen Fernbuslinien, daher ist sie auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar (Budapest, Székesfehérvár, Siófok und andere Balaton-Orte, Lepsény und umliegende Städte).

Bauordnung / Nutzungsmöglichkeiten (Wohngebiet „Lke“):

Im Gartenstadtgebiet kann pro Grundstück folgendes errichtet werden:
1. Hauptgebäude:
Ein Einfamilienhaus oder maximal ein Zweifamilienhaus bzw. zwei separate Einfamilienhäuser
Gewerbliche/ gastronomische/ dienstleistungsbezogene Gebäude, die der lokalen Versorgung dienen (auch als Teil einer Wohneinheit)
Handwerksgebäude, die den Wohncharakter nicht stören
2. Nebengebäude:
Garage/ Abstellgebäude, Keller
Tierhaltung (max. 10 m² Nettofläche und 30 m³ Volumen, nur außerhalb von 20 m Abstand zur Straßenbaugrenze und mindestens 10 m vom Wohngebäude entfernt)
Nebengebäude sind nur in Verbindung mit einem Hauptgebäude zulässig.
Die Baugrenze im vorderen Bereich darf nur für Hauptgebäude genutzt werden.
Bei selbstständigen Gewerbe- oder Dienstleistungsgebäuden muss die Baugrenze zur Straße eingehalten werden. Falls es im Rahmen einer Wohneinheit errichtet wird, ist das Gebäude näher zur Straße zu setzen.

Baugebiet: Lke, 02033
Bauweise: Reihenhaus-/seitenbündig (seitlich an der Grenze)
Max. bebaubare Fläche: 30% (ca. 365 m²)
Mindestens 50% Grünfläche (608 m²)
Max. Gebäudehöhe: 4,5 m
(Minimale Grundstücksbreite: 14 m, minimale Grundstückstiefe: nicht festgelegt, Mindestfläche: 700 m².)

Abstandsflächen:
Vordergrund: bestehend / nicht festgelegt
Seitlicher Abstand: 6 m
Hinterer Abstand: 6 m

Weiterlesen