Wenn Sie ein Zuhause suchen, das kein Standard, sondern charakterstark, durchdacht und wirklich lebenswert ist, dann wird diese Immobilie Ihre Aufmerksamkeit garantiert für einen Moment festhalten.

Im Komitat Zala, im Ort Türje, biete ich dieses renovierte, komfortabel bewohnbare Wohnhaus mit 2 Zimmern zum Verkauf an. Die Immobilie befindet sich auf einem ebenen, innerörtlichen Grundstück mit ca. 3.507 m² Fläche.

Das Haus wurde vor einigen Jahren vollständig renoviert und bietet heute ein praktisches, pflegeleichtes und zugleich sehr gemütliches Zuhause.

Die wichtigsten Eckdaten der Immobilie:
Baujahr: 195
Bauweise: Lehm (Adobe)
Fundament: Beton
Dacheindeckung: Ziegel
Wohnfläche: 87 m²
Grundriss: 2 Zimmer
Raumhöhe: 2,5 m
Zustand: sehr gepflegt, ausgezeichnet, renoviert

Im Zuge der Renovierung:
komplette Erneuerung der Wasser- und Elektroinstallationen
Einbau von Kupferleitungen im gesamten Haus
Einzigartige Details – echte Besonderheiten:
Handgeschnitzte Holzfensterläden mit Tulpenmotiven, einzigartig in der Region
Maßgefertigte Holzfenster und -türen aus Ulme, Esche und Lärche
Fenster sowie die Innentüren aus Lärchenholz wurden vom früheren Eigentümer in Handarbeit gefertigt
Originalmöbel wurden erhalten und restauriert; nach Vereinbarung können diese im Haus verbleiben

Heizung, Komfort & Nebenkosten – mehrere Optionen:
Fußbodenheizung, bequem per WLAN steuerbar
Zusätzlich Holzofen und Kamin vorhanden

Gasanschluss ist im Ort vorhanden, jedoch nicht ins Haus gelegt (Anschluss bei Bedarf möglich)
Warmwasser über elektrischen Boiler
Automatische Beleuchtung mit Bewegungsmeldern in den Wohnräumen

Photovoltaik – niedrige Betriebskosten, zukunftssicher:
4,5 kW Photovoltaikanlage
Jahresertrag: ca. 2.400–2.500 kWh
Die Module befinden sich auf dem Dach der 30 m² großen, angebauten Werkstatt

Vorteile der Solaranlage:
deutlich reduzierte Stromkosten
gut kalkulierbare laufende Ausgaben
umweltfreundlicher Betrieb
langfristige Wertsteigerung der Immobilie

Energieeffizienz:
Aktuelle Energieklasse: FF
Durch weitere Modernisierung auf CC verbesserbar

Grundstück & Garten – eine seltene Größe im Ortsgebiet:
Gesamtgrundstück: 3.507 m² (innerorts)
ca. 1.500 m² eingezäunter Hofbereich
ca. 2.000 m² weiterer Grundstücksteil

Ebenes Gelände
Der vordere Bereich ist komplett eingezäunt und verfügt über einen Gartenwasseranschluss.
Auf dem Grundstück befinden sich Sauerkirsche, Pflaume, Walnuss, Birnbaum sowie Kiefern.
Der hintere Teil wirkt wie ein kleiner privater Wald und verleiht dem Grundstück eine ganz besondere Atmosphäre.

Aufgrund der Größe und Lage eignet sich das Grundstück hervorragend für Gartenbau, Selbstversorgung oder Tierhaltung.

Lage & Verkehrsanbindung:
Türje liegt nur 5 km von Zalaszentgrót entfernt
Sümeg: 15 km
Zalaegerszeg und Keszthely: ca. 30 km
Häufige Busverbindungen nach Zalaszentgrót sowie regelmäßige Linien nach Sümeg und Zalaegerszeg
Direkte Busverbindungen nach Budapest, Győr und Veszprém
Bahnhof Türje an der Bahnlinie Boba–Bajánsenye
Personenzüge zwischen Zalaegerszeg und Celldömölk halten ebenfalls hier

Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden:
Kindergarten, Grundschule und Lebensmittelgeschäft.

Kaufpreis: 34.990.000 HUF
92.000 Euro

Diese Immobilie ist ideal für:
Menschen, die den Schritt aufs Land wagen möchten
Naturliebhaber
Käufer, die ein individuelles Zuhause mit niedrigen Nebenkosten suchen
Alle, die echte Werte statt Massenlösungen schätzen

Gerne zeige ich Ihnen die Immobilie persönlich und unterstütze Sie dabei, herauszufinden, ob dieses Zuhause zu Ihren Vorstellungen passt.

Einige der Fotos enthalten Visualisierungen, die helfen, das Potenzial der Immobilie besser zu erkennen.

Bei Bedarf bieten wir unseren Kunden kostenlose Unterstützung bei der Finanzierung an.