Budapest XVI. kerület, Csömöri út Zu verkaufen familienhaus

Einzigartige Gelegenheit im Herzen von Rákosszentmihály
Eine zukunftssichere und vielseitig nutzbare Immobilie – wahlweise im aktuellen Bauzustand oder schlüsselfertig erhältlich.

In einer gefragten Lage von Rákosszentmihály, direkt an einer Hauptstraße und dennoch mit einem stimmungsvollen, privaten Garten, bieten wir eine außergewöhnliche Immobilie zum Verkauf an, die sich derzeit noch im Bau befindet.
Dank ihrer Gestaltung und Lage eignet sich die Immobilie gleichermaßen als Familienwohnsitz, Firmensitz, Büro oder für andere gewerbliche bzw. dienstleistungsbezogene Nutzungen.

Die Immobilie befindet sich auf einem 895 m² großen Grundstück. Die Nettofläche des Gebäudes beträgt 308 m², ergänzt durch eine 27 m² große Terrasse. Darüber hinaus kann das Gebäude seitlich um bis zu weitere 60 m² erweitert werden.

Zwei Kaufmöglichkeiten:
Die Immobilie kann entsprechend den individuellen Anforderungen des neuen Eigentümers in zwei verschiedenen Varianten erworben werden:

* Im aktuellen Bauzustand: 219.500.000 HUF
In diesem Fall übernimmt der Käufer die Immobilie im derzeitigen technischen Zustand und kann die weiteren Bauarbeiten nach seinen eigenen Vorstellungen, mit eigenen Auftragnehmern oder auf Grundlage eines eigenen technischen Konzepts fortführen.

* Schlüsselfertig nach individuellen Vorstellungen: 379.500.000 HUF
Bei einem schlüsselfertigen Kauf erfolgt die vollständige Fertigstellung der Immobilie auf Grundlage der mit dem neuen Eigentümer abgestimmten technischen Ausstattung, Raumaufteilung, Materialauswahl und Gestaltung.
Dadurch erhält der Käufer die Möglichkeit, nicht eine bereits fertiggestellte Immobilie mit entsprechenden Kompromissen erwerben zu müssen, sondern ein neues, individuell auf seine Bedürfnisse zugeschnittenes Wohn- oder Geschäftsobjekt zu erhalten.

Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1975 nach anspruchsvollen architektonischen Plänen errichtet.
Im Jahr 2025 begann im Rahmen eines umfassenden, individuell entwickelten Modernisierungskonzepts ein weitreichender Rückbau sowie eine vollständige strukturelle Erneuerung. Die Bauarbeiten sind derzeit noch im Gange.
Ein Zählerplatz für den ungarischen H-Stromtarif ist bereits vorhanden. Nach der aktuellen Planung soll die Beheizung und Kühlung des Gebäudes über ein modernes Wärmepumpensystem erfolgen. Das technische Gebäudekonzept kann jedoch entsprechend den individuellen Anforderungen angepasst werden.
Auf dem Grundstück stehen derzeit 4 Stellplätze für Pkw zur Verfügung, die bei Bedarf erweitert werden können.
Durch die Lage direkt an einer Hauptstraße ist die Immobilie hervorragend erreichbar und bietet bei gewerblicher Nutzung eine außergewöhnlich hohe Sichtbarkeit.

Bisher durchgeführte Arbeiten:

* Rückbau der bestehenden Fußbodenaufbauten im Innenbereich
* Austausch der Stürze im Fassaden- und Innenbereich
* vollständige Erneuerung und Dämmung der Dachkonstruktion
* Einbau von 8 extragroßen Dachfenstern mit den Maßen 94 × 160 cm
* Einbau elektrisch betriebener Hitzeschutzrollos
* Vorbereitung des Dachgeschosses für einen späteren Ausbau
* Errichtung einer neuen Innentreppe
* Herstellung der Fassaden-Wärmedämmung

Die folgenden Bauphasen, technischen Lösungen und Materialausführungen können noch an die Vorstellungen des neuen Eigentümers angepasst werden:

* Fenster und Außentüren
* Rollläden oder Außenjalousien
* Fassadenverkleidung und äußere Gestaltung
* Innenraumgestaltung und Raumaufteilung
* Elektroinstallation
* Heizungs-, Kühlungs- und weitere Gebäudetechnik
* Innentüren
* Boden- und Wandbeläge
* Innenarchitektur und endgültige technische Ausstattung

Kein Kompromiss, sondern eine Möglichkeit
Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die sich nicht an die Gegebenheiten eines bereits vollständig fertiggestellten Gebäudes anpassen möchten.
Die Gebäudestruktur und die wichtigsten technischen Grundlagen sind bereits vorhanden, während Stil, Funktion und Details weiterhin individuell an die Anforderungen des neuen Eigentümers angepasst werden können.

Der Käufer kann selbst entscheiden, ob er:

die Immobilie für 219.500.000 HUF im aktuellen Bauzustand übernimmt und die weiteren Bauarbeiten selbst fortführt,

oder

für 379.500.000 HUF eine vollständig schlüsselfertige und individuell gestaltete Immobilie erwirbt.

Eine bereits fertiggestellte und gewerblich genutzte Referenzimmobilie desselben Bauunternehmens befindet sich in unmittelbarer Nähe und kann besichtigt werden. Dadurch besteht die Möglichkeit, sich persönlich von der Qualität der Bauausführung zu überzeugen.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen!