AUSSERGEWÖHNLICHE PREMIUM-IMMOBILIE IM ZENTRUM VON BALATONFÖLDVÁR

Sofort bezugsfertig • Neuwertiger Zustand • Überraschend niedrige Betriebskosten

In zentraler, besonders gefragter Lage von Balatonföldvár bieten wir eine 405 m² große, dreigeschossige Premium-Villa zum Verkauf an, die sich ideal als dauerhafter Wohnsitz, Firmenferienhaus, für Großfamilien oder als äußerst rentable Kapitalanlage eignet.

Die Immobilie bietet Platz für bis zu 16 Personen und ist damit hervorragend für touristische Nutzung oder Mehrgenerationenwohnen geeignet.

Eckdaten
Wohnfläche: 405 m² (inkl. Terrassen)
Grundstücksfläche: 225 m²
Zimmeranzahl: 7
Etagen: 3
Separater Garage + Stellplätze für 4 Fahrzeuge auf dem Grundstück
Ausgebautes Dachgeschoss
Einstufung als „Kleinhaus“
Baujahr 2021 – neuwertiger Zustand

Raumaufteilung
Erdgeschoss
5 separate, abschließbare Schlafzimmer
2 Badezimmer (eines davon mit Doppelwaschbecken)
Küche
Großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Gartenterrasse
Digital gesteuertes Heizsystem mit Heizkörpern

1. Obergeschoss
Repräsentativer Eingangsbereich mit Terrassenzugang
Großzügiges Wohnzimmer (40 m²) mit offener Küche
2 separate Zimmer mit eigenem Komfort und separatem Eingang
2 Badezimmer + 2 WCs
Gasbetriebene Fußbodenheizung + Deckenheizung/-kühlung

2. Obergeschoss
Großzügiger Gemeinschafts- / Aufenthaltsbereich mit großer Terrasse
Professionell ausgestattete Küche
Panoramische Sonnenterrasse
Außendusche, Waschbecken und WC
Kamin
Ideal für Entspannung, gesellige Abende und den Empfang von Gästen.

Technische Ausstattung – Premiumlösungen
Zentrale Heizungsanlage mit Gastherme
Heiz- und Kühlklimaanlagen auf allen Etagen
30 cm starke Wärmedämmung
Fußbodenheizung im 1. Obergeschoss
Deckenheizung und -kühlung
Digital gesteuertes Heizkörpersystem
Hochwertige wärme- und schallisolierte Fenster und Türen
Kamin im obersten Geschoss
Solarkollektoranlage auf dem Dach vorbereitet und installiert
(300-Liter-Warmwasserspeicher)

Außergewöhnlich niedrige Betriebskosten (bei Nutzung durch 2 Personen)
Gas: ca. 10.120 HUF / Monat (Pauschale)
Jahresverbrauch: 1.262 m³
Strom: ca. 10.000 HUF / Monat
Wasser: ca. 5.000 HUF / Monat
Überraschend niedrige Unterhaltskosten für eine 405 m² große Immobilie.

Lage & Verkehrsanbindung
Balatonföldvár zählt zu den beliebtesten und exklusivsten Orten am Südufer des Balatons und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur:
Balaton, Strände und Yachthafen in wenigen Minuten erreichbar
Restaurants, Cafés und Geschäfte fußläufig
Bahnhof und Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe
Schnelle und bequeme Verbindung nach Budapest
Sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln hervorragend erreichbar – ideal für dauerhaftes Wohnen und Kapitalanlage.

Diese Immobilie ist kein Kompromiss – sondern eine sichere Wertanlage am Balaton.
Sofort nutzbar, modern, mit hohem Wohnkomfort und ausgezeichnetem Renditepotenzial.

Kontaktieren Sie uns vertrauensvoll – Immobilien dieser Qualität und technischen Ausstattung kommen in Balatonföldvár nur selten auf den Markt.

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