ZU VERKAUFEN – Premium-Einfamilienhaus mit Gewerbemöglichkeit in Enying
Grundstück mit Zufahrt von zwei Straßen

In Enying, in ruhiger und zugleich hervorragend versorgter Lage, steht ein 170 m² großes, ebenerdiges, großzügiges Einfamilienhaus mit Doppelkomfort zum Verkauf. Die Immobilie ist ideal für Großfamilien, Unternehmer oder Investoren.

Hauptgebäude
170 m² Wohnfläche
3 Schlafzimmer + großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche
Waschküche
Einbauschränke
Hochwertige Bodenbeläge: Echtholzparkett, Keramikfliesen
Grohe-Armaturen, Marmorküchenarbeitsplatte mit Einbauarmatur
Dekorativer Kamin
Aluminium-Rollläden, Insektenschutzgitter
Renoviert im Jahr 2023

Heizung & Komfort
Fußbodenheizung im Wohnzimmer und Essbereich
Heizkörper in den übrigen Wohnräumen
Zwei voneinander unabhängige Heizsysteme
Kühl- und Heizklimageräte in allen Räumen
(Gesamtleistung 14 kW – 4 Geräte)
Vorbereitung für Wärmepumpenanlage
(System ausgelegt für 40 °C Vorlauftemperatur)

Nebengebäude & Extras
40 m² separate Wohneinheit (Ausbau nach Wunsch des Käufers)
45 m² Sommerküche
100 m² Garage
200 m² Werkstatt
Separate Stromversorgung: 380 V, 96 Ampere
Das Dachgeschoss ist ausbaubar und bietet zusätzliches, erhebliches Wohnraumpotenzial
Terrasse
Abwasser-Hebeanlage im Hof mit Berührungsschutz
Hinterer Gebäudeteil und Dachgeschoss separat mit Unterzählern abtrennbar

Bauweise & Dämmung
40 cm Porotherm-Ziegelmauerwerk
6 cm grafitbasierte Wärmedämmung
Stahlbetondecke
Dreifach verglaste Fenster und Türen

Sicherheit
Alarmanlage mit Anschluss an einen Sicherheitsdienst
2 Feuerlöschschläuche an zwei Punkten im Haus installiert

Sanitärräume
Badezimmer mit WC
Zweites Badezimmer mit WC
Separates WC

Grundstück
Grundstück mit Zufahrt von zwei Straßen, zwei Eingängen
Ideal sowohl für Wohnen als auch für gewerbliche Nutzung

Lage, Verkehr & Infrastruktur
Coop-Geschäft ca. 50 m entfernt
Aldi, Lidl und Penny bequem erreichbar
Kindergarten und Schule in der Nähe
Gute Verkehrsanbindung
Siófok nur 20 km entfernt, der Balaton schnell erreichbar

Weiterlesen