**KOMPLEXE GEWERBEIMMOBILIE ZU VERMIETEN –

VI. BEZIRK, 1064 BUDAPEST, RÓZSA UTCA 99/A**

GROSSFLÄCHIGE GEWERBEEINHEIT IM ERDGESCHOSS + KELLER
MIT SEPARATEM STRASSENSEITIGEM LADENLOKAL – NUR ALS GESAMTEINHEIT ZU VERMIETEN

Lage

Die Immobilie befindet sich im VI. Bezirk von Budapest (Terézváros – Külső-Terézváros), in der Rózsa utca, innerhalb der Schutzzone der Andrássy Allee.

Gemischt genutzte, stabile innerstädtische Umgebung mit überwiegend gewerblichen und dienstleistungsorientierten Einheiten im Erdgeschoss.

Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahn M1, Straßenbahn, Bus)

Dicht besiedeltes urbanes Umfeld

Parkmöglichkeiten auf der Straße gegen Gebühr

Objektbeschreibung

Die Immobilie wird als Gesamteinheit vermietet und umfasst zwei selbstständige Teileigentumseinheiten mit einer gesamten Nettofläche von ca. 582 m².

Flächenaufteilung:

Straßenseitig zugängliche Betriebsfläche im Erdgeschoss: ca. 412 m²

Betriebsfläche im Kellergeschoss (intern über Lastenaufzug vom Erdgeschoss erreichbar): ca. 169 m²

Separates straßenseitiges Ladenlokal im Erdgeschoss: ca. 38 m²

Gebäude- und technische Merkmale (laut Wertgutachten)

Baujahr: ca. 1900

Konstruktion: traditionelle tragende Ziegelmauerwerksstruktur

Decken: Ziegel- und Stahlträgerkonstruktion

Dach: Holzkonstruktion mit Ziegeldeckung

Fassade: verputzt und farbig gestrichen, teilweise mit Klinkerziegel verkleidet

Lage in einem denkmalgeschützten Gebiet innerhalb der Schutzzone der Andrássy Allee

Statisch stabiles, hoch belastbares innerstädtisches Gebäude

Technische Ausstattung

Elektrische Versorgung vorhanden

Wasser- und Abwassersystem installiert

Gasanschluss verfügbar

Warmwasserversorgung über Elektroboiler

Anschluss an das öffentliche Abwassernetz

Keller innerhalb der Einheit über Lastenaufzug erreichbar

Mehrere Sanitärbereiche, Umkleiden und Duschen

Industrielle Ausgestaltung, flexibel an Mieterbedürfnisse anpassbar

Mögliche Nutzung

Die Immobilie ist nicht zweckgebunden und eignet sich für zahlreiche gewerbliche Nutzungen, unter anderem:

Gesundheitszentrum, Privatpraxis, Diagnostik

Fitnessstudio, Trainings- oder Bewegungsstudio

Gastronomie, Dark Kitchen, Lebensmittelproduktion

Bildungs-, Schulungs- oder Studiozwecke

Büro, Backoffice, Kreativwerkstatt

Urbane Logistik, Lager mit Kundenbereich

Kombination aus Einzelhandel und Betriebsflächen

Vorteile für den Mieter

Selten verfügbare, großflächige Erdgeschoss- und Kellereinheit im VI. Bezirk

Straßenseitiges Ladenlokal mit umfangreichen Hintergrundflächen

Klassische, solide Ziegelbauweise

Flexible Möglichkeiten zur Innenraumgestaltung

Stabile, langfristig attraktive innerstädtische Lage

Mietkonditionen

Miete: 1.550.000 HUF + MwSt. / Monat

Gemeinsame Kosten: 128.040 HUF + MwSt. / Monat (aktueller Betrag, vom Mieter zu tragen)

Nebenkosten & Betriebskosten: sämtliche mit der ordnungsgemäßen Nutzung verbundenen Kosten (insbesondere Strom, Wasser, Gas, Abwasser, Heizung, Warmwasser sowie weitere Betriebskosten) trägt der Mieter

Vermietung: beide Teileinheiten ausschließlich gemeinsam

Mindestmietdauer: 1 Jahr feste Laufzeit

Bezugsfertig ab 1. April 2026

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