Zum Verkauf stehen zwei Häuser mit einer Gesamtnutzfläche von 752 m² im 17. Bezirk von Budapest, direkt im Stadtzentrum an der großen Kreuzung Pesti út, auf einem 1003 m² großen Grundstück. Die Immobilie eignet sich ideal für die Nutzung als Geschäftsgebäude, Firmenzentrale oder Büro. Im Exposé ist sie als Einfamilienhaus mit Innenhof eingetragen.

Das kleinere Gebäude umfasst 118 m². Es ist ein separates Haus mit direkter Straßenfront. Die Fenster sind vergittert und mit Spiegelfolie versehen, sodass man nicht hineinsehen kann. Es verfügt über separate Gas- und Stromzähler sowie eine leistungsstarke Klimaanlage und eine Alarmanlage. Im Erdgeschoss (60 m²) befinden sich ein Sekretariatsbereich, ein Besprechungsraum, eine Küche, ein Badezimmer mit WC und ein kleiner Abstellraum.


Das kleinere Gebäude hat eine Fläche von 118 m². Im Obergeschoss befindet sich ein 58 m² großer Besprechungsraum für bis zu 45 Personen mit Fernseher, 7.1-Heimkinoanlage und Chesterfield-Ledermöbeln.

Die Gebäude wurden 1991 auf einem Betonfundament mit Ziegelwänden und Bramac-Dachziegeln errichtet. Die letzte Renovierung fand 2008 statt. Dabei wurden neue Badezimmer und eine neue Küche eingebaut, die Böden, der Putz, die Wände, die Elektrik und die Beleuchtung erneuert sowie die Heizungsanlage modernisiert. Seitdem wurden die Gebäude nur wenig genutzt und befinden sich in einem sehr guten Zustand.

Neben dem Gebäude befindet sich ein großes, zweiflügeliges, elektrisches Einfahrtstor. Im Hof kann auch ein größerer Lkw parken. Der Hof bietet Platz für acht Pkw. Dort befindet sich eine große, 16 m² große Plane, die auch für einen kleineren Lkw geeignet ist und derzeit als Garage genutzt wird. Daneben steht ein großer, geschlossener Hundezwinger mit einer terrassenförmigen Hundehütte. Neben dem Hundezwinger befindet sich der wunderschön gepflegte, mit Thujabäumen bewachsene Garten mit Terrasse, Parkanlage und programmierbarer 4-Zonen-Bewässerungsanlage. Auf dem Grundstück gibt es außerdem einen dekorativen Bereich mit einem 3-in-1-Kessel für 10 Personen, Grill und Speckbratplatz.

Das größere Haus ist 634,7 Quadratmeter groß und erstreckt sich über vier Etagen. Die Innenhöhe beträgt 2,8 Meter. Derzeit gibt es vier Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad. Zusätzlich verfügt das Haus über mehrere ungenutzte Räume, die sich zu insgesamt 10 Zimmern erweitern lassen.

Im Untergeschoss mit einer Gesamtfläche von 187 m² befinden sich ein Fitnessraum (33 m²) mit drei verschiedenen Geräten, ein Spielzimmer (49,5 m²) mit einem Brunswick-Billardtisch (Größe 9), einem Kartentisch mit Chesterfield-Stühlen, einem Roulettetisch und ein WC (7,5 m²). Weiterhin gibt es einen Weinkeller mit sechs Weinkühlschränken (13,5 m²), einen separaten Abstellraum für Einkaufsutensilien (18 m²), einen Heizraum, eine Waschküche (12 m²) sowie zwei Packräume mit einer Deckenhöhe von 1,4 m (insgesamt 41 m²). Zusätzlich gibt es auf derselben Etage einen kleinen Abstellraum (2,5 m²) und einen 10 m² langen Flur, von dem aus die Räume zugänglich sind.

Das Erdgeschoss hat eine Gesamtfläche von 208,3 m². Das Wohnzimmer hier ist 49 m² groß und hat eine Deckenhöhe von 7 Metern. Von hier aus gelangt man auf die 36,8 m² große, teilweise überdachte Terrasse mit elektrischer und sensorgesteuerter Beleuchtung und einer großen Markise. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich die 23 m² große Wohnküche. Im Raum neben dem Eingang liegt die 36 m² große Bibliothek mit zahlreichen Büchern und einem Arbeitsbereich. Neben der Bibliothek befindet sich das 21 m² große Schlafzimmer mit Einbauschränken, ein 7,5 m² großes Badezimmer mit Ravak-Eckbadewanne, zwei Waschbecken und WC. Auf derselben Etage befinden sich außerdem ein 1,5 m² großes Gäste-WC, eine 2,5 m² große Speisekammer, ein 10 m² großer Flur und eine kleinere, überdachte Terrasse von 5,7 m². Im Erdgeschoss befindet sich zudem die beheizte, 15,3 m² große Garage, die vom Innenhof aus zugänglich ist.


Im ersten Obergeschoss (150,5 m²) befinden sich drei Schlafzimmer (23 m², 32 m², 26 m²), jeweils mit eigenem Badezimmer (8 m², 6 m², 6,5 m²). Vor den Zimmern befinden sich Einbauschränke mit Regalen und eine darüberliegende, 17 m² große Terrasse mit elektrischer Markise und Sensorsteuerung. Außerdem gibt es einen Flur/eine Galerie (32 m²), von der aus man in das Wohnzimmer hinunterblicken kann.

Im Dachgeschoss (71 m²) befinden sich ein 13 m² großer Flur und zwei Zimmer (24 m², 29 m²). Vom Flur aus gelangt man in das 5 m² große Badezimmer mit WC. Hier sind in jedem Zimmer dreieckig angeordnete Einbauschränke untergebracht. Die Treppe, die die vier Etagen verbindet, hat eine Gesamtlänge von 18 m².


Das 634,7 m² große Gebäude steht auf einem Betonfundament. Die Wände bestehen aus 38 Ziegeln und 10 cm Polystyrol-Dämmung. Der Dachboden ist innen mit Paneelen verkleidet, gedämmt und mit Bramac-Ziegeln gedeckt. Alle Fenster und Türen sind mit elektrischen Aluminium-Rollläden und Moskitonetzen ausgestattet. Das Gebäude verfügt über eine Alarmanlage. Drei Räume sind klimatisiert.

Das Objekt ist ausgestattet mit: Wasserzähler, Industriestrom, zwei Stromzählern mit je drei 25-Ampere-Sicherungen, 380-Volt-Stromanschluss und zwei Gaszählern. Die Heizkosten im Winter betragen 50.000 bis 60.000 Forint. Im kleineren Gebäude wird die Heizung über eine Zirkulationsheizung bereitgestellt. Im größeren Gebäude sorgt ein Gaskessel mit Pufferspeicher für angenehme Temperaturen.

Möbel und weitere Extras im Wert von über 350.000 CHF sind inklusive!

Die auf den Bildern gezeigten, handgefertigten neuen Kleiderschränke, Schubladen- und Regalmöbel, der Billardtisch in Turnierqualität, das 550-Liter-Aquarium, der große, zu öffnende Barbereich usw. sind im Kaufpreis enthalten.

Aufgrund des hervorragenden Zustands des Objekts und der Ausstattung kann es je nach Bedarf sofort bezogen werden.

Die Gebäude verfügen über eine Sicherheitseingangstür und Kunststofffenster mit Einbruchschutzfolie. Die Dachfenster sind aus Holz.

Zusätzliche Ausstattung: Programmierbare Bewässerungsanlage, Alarmanlage.

Im Vorgarten befindet sich ein Steingarten.

Parkmöglichkeiten bestehen in der Garage, im großen Zelt auf dem Hof, im Hof selbst oder auf der Straße in einer mautfreien Zone.

Beim Kauf des Objekts verpflichtet sich der Vorbesitzer vertraglich, die Solaranlage auf eigene Kosten errichten zu lassen, um die laufenden Kosten zu minimieren. Die Arbeiten hierfür beginnen nach Eingang der Anzahlung, sodass die Kosten nach der Übergabe minimal sind.

Wir empfehlen das Objekt vor allem Unternehmen, z. B. … Plastische Chirurgie, Zahnmedizin, Gynäkologie, große Anwaltskanzlei, IT-Unternehmen, Budapester Niederlassung eines Unternehmens aus dem ländlichen Raum oder auch aus dem Ausland – hier können Geschäftspartner auf hohem Niveau empfangen und untergebracht werden. Auch als Kapitalanlage hervorragend geeignet! Das Objekt öffnet sich zu zwei Straßen und ist daher optimal erreichbar. Die beiden Gebäude verfügen über viele separate Räume und sind somit vielseitig nutzbar.

Da sich das Objekt im Stadtzentrum befindet, sind alle erdenklichen Geschäfte, Banken, Institutionen, Ärztezentren sowie Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Sechs verschiedene Banken, ein Tesco (2 km entfernt), ein Auchan (5 km entfernt), Lidl und Aldi befinden sich direkt vor Ort.

Der Preis der Immobilie beträgt 730 Millionen HUF.

Bei Fragen kontaktieren Sie uns gerne! Móra Péter

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