3 Schlafzimmer + Wohnzimmer? Möglich! Modernes Familienapartment mit Garten und Terrasse

Geräumiges, flexibel gestaltbares Zuhause mit eigenem Garten, in dem Kinder sicher spielen können und Sie alle Vorteile eines Neubaus genießen.
Neubau-Premium-Ziegelwohnanlage mit 28 Wohnungen in den Gebäuden A, B und C – modernes, sicheres und langfristig planbares Zuhause.
Gartenwohnungen, innen zweigeschossig, mit Galerie und Penthouse-Wohnungen von 39,95 m² bis 86,81 m² in einem Aufzug-gebäude

Diese 78,73 m² große Erdgeschosswohnung ist ideal für Familien.

WARUM IDEAL FÜR FAMILIEN?

- Großzügiges 26 m² großes Wohnzimmer
- Separate Küche mit Essbereich
- 2 Schlafzimmer (bei Bedarf ist ein drittes Schlafzimmer möglich)
- Separates WC – großer Vorteil für Familien
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Eigener 74 m² Garten + überdachte Terrasse
- Der Garten eignet sich perfekt als Spielplatz, Grillplatz oder sogar für einen kleinen Pool.
- Schalldämmende Wohnungstrennwände
- Gebäude mit Aufzug
- Gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum

GEBÄUDE A – PREMIUM-ERLEBNIS
• Tiefgarage mit direktem Zugang
• Aufzug
• Exklusive Penthouse-Wohnungen im Dachgeschoss
• Gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum

GEBÄUDE B UND C – LOFT-ATMOSPHÄRE, EXTRA RAUMERLEBNIS
• Erdgeschosswohnungen mit Gartenzugang und überdachter Terrasse
• Innen zweigeschossige Wohnungen
• Eindrucksvolle Schmetterlingstreppe
• Galerie-Design
• Individuelle, jugendliche Raumstruktur

Wenn Sie genug von Einheitswohnungen haben, erhalten Sie hier endlich Charakter.

TECHNISCHE DETAILS:
- LEIERTHERM 30 N+F Rahmenkeramik-Mauerwerk
- LEIERTHERM 25/30 AKU schalldämmende Wohnungstrennwand aus Ziegel
- Monolithische Stahlbetontragstruktur, Decke, Pfeiler, Wände
- 15 cm AUSTROTHERM AT-H-80 expandiertes Polystyrol-Dämmmaterial an der Fassade
- AUSTROTHERM AT-L2 Trittschalldämmung im Fußboden
- ROCKWOOL Steinwoll-Dämmung an Brandschutzbereichen
- Kömmerling Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung
- 5-Punkt-Sicherheitsinnentür
HEIZUNG: Zentrale Brennwert-Gaskesselanlage, individuelle Wärmeverbrauchsmessung und thermostatische Regelung je Wohnung
- Heizkörper: Fußbodenheizung, im Bad ergänzt durch Handtuchheizkörper
- Warmwasserbereitung mittels Gasboiler mit Pufferspeicher und individueller Messung
- Klimavorbereitung
- 1x32 A Stromanschluss in den Wohnungen

Der Preis bezieht sich auf den Ausbauzustand mit erweiterter Heiztechnik, inklusive Grundstücksanteil und 5% Mehrwertsteuer.
Voraussichtliche Übergabe: 30.03.2027.

Schlüsselfertige Fertigstellung nach individueller Vereinbarung möglich.

RÄUMLICHKEITEN DER ERDGESCHOSSWOHNUNG L09 mit 78,73 m²:
VORRAUM 4,11 m²
WC 2,55 m²
FLUR 3,86 m²
BAD 4,04 m²
SCHLAFZIMMER 8,23 m²
SCHLAFZIMMER 12,81 m²
KÜCHE-ESSZIMMER 16,93 m²
WOHNZIMMER 26,01 m²

Zur Wohnung gehören eine 7,45 m² große TERRASSE und ein 74,37 m² großer eigener Garten.

FLEXIBLE RAUMGESTALTUNG
Für größere Familien:
Durch Verlegung der Küche ins Wohnzimmer lässt sich ein drittes, vollwertiges Schlafzimmer schaffen.

PARKEN:
Zu jeder Wohnung muss ein Stellplatz verpflichtend erworben werden:
Außenstellplätze für 2,9 Millionen Forint
Überdachte Stellplätze in der Tiefgarage unter Gebäude A für 4,9 Millionen Forint

Abstellräume sind für 3,5 bis 3,9 Millionen Forint erhältlich.

FÜR WEN EMPFOHLEN?

Junge Paare, Erstkäufer, Familien
Investoren, die eine vermietbare, wertbeständige Immobilie suchen
Stadtliebhaber, die nicht auf ein grünes Umfeld verzichten möchten

JETZT LOHNT ES SICH ZU HANDELN

Die Preise für Neubauprojekte steigen mit Fortgang der Bauarbeiten.
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