Elegantes, bürgerliches, fast neuwertiges Einfamilienhaus in höchster Qualität!

Nur 3 km von Mosonmagyaróvár entfernt, nahe der österreichischen Grenze in Levél, steht ein fast komplett neu aufgebautes und erweitertes, hochwertiges Einfamilienhaus auf einem 654 m2 großen Grundstück zum Verkauf.

- Das bürgerliche, großzügige Einfamilienhaus besticht durch eine sehr gelungene Innenraumgestaltung. Es gibt 3 Schlafzimmer, zwei Bäder und drei WCs. Das äußerst geräumige Wohn-Esszimmer mit Küche misst 40 m2, die Deckenhöhe beträgt 3,3 Meter, was ein noch größeres Raumgefühl schafft. Vom Vorraum aus gelangt man zu Hauswirtschaftsraum und Gäste-WC.
- Unter dem Haus befindet sich ein 58 m2 großer, gewölbter Keller, ideal für Zusammenkünfte und Familienfeiern. Hier sind Wasser- und Abwasseranschlüsse vorbereitet, die Installation von Spüle, WC und Waschbecken ist möglich.
- Das Haus kann im aktuellen Rohbauzustand erworben werden. Auf Wunsch kann die schlüsselfertige Fertigstellung in 2-3 Monaten erfolgen. Der Angebotspreis bezieht sich auf den aktuellen Fertigstellungsgrad.
- Beheizt wird das Haus mit einer Brennwert-Gastherme, die auch für die Warmwasserbereitung sorgt. Dank der dicken Wände, der zusätzlichen Wärmedämmung und der sparsamen Heizung sind niedrige Nebenkosten zu erwarten. In allen Räumen wurde eine Fußbodenheizung installiert. Im Wohnzimmer gibt es zudem einen Kamin mit externer Luftzufuhr.
- Für die Sommermonate ist an drei Stellen im Haus eine Klimavorbereitung vorhanden. Innen sind die Wände bereits gestrichen und gespachtelt, die noch zu fliesen Bereiche sind verputzt.
- Die Fassade ist mit 15 cm Wärmedämmung versehen, die Decke mit 30 cm. Die breiten Außentüren und Fenster sind dreifach verglast, an den zum Hof ausgerichteten Fenstern und der Terrassentür sind Rollladen mit Motorvorbereitung installiert.
- Das Dach wurde mit neuen Ziegeln gedeckt, der Dachboden ist betoniert und als Stauraum geeignet.
- Die 21,77 m2 große Terrasse kann auf Wunsch überdacht werden. Die Terrasse, das Wohnzimmer und das schlafzimmer zum Garten sind nach Süden ausgerichtet, was für viel Sonneneinstrahlung und optimale Nutzung sorgt.
- Das Einfamilienhaus ist quasi neu. Vom ursprünglich errichteten Bau sind nur die tragenden Wände und die Dachkonstruktion erhalten geblieben, die sich in exzellentem Zustand befinden. 2025 erfolgten Erweiterung und komplette Innenrenovierung. Außen und innen ist daher fast alles neu.
- Im Rohbauzustand sind die edlen Fassadenputze bereits enthalten. Terrasse und Treppen können mit Pflastersteinen gestaltet werden. Die Heizung wird bei Übergabe betriebsbereit sein.
- Schlüsselfertige Fertigstellung oder weitere Ausbauarbeiten sind auf Wunsch möglich, mit Materialien und Ausführung nach Wahl des neuen Eigentümers.
- Die Nutzfläche beträgt 132 m2, die Wohnfläche 121,85 m2 plus 21,77 m2 Terrasse (die Hälfte der Terrassenfläche wurde angerechnet). Zusätzlich gibt es einen 58 m2 Keller unter dem Haus. Die überdachte, geschlossene Garage misst 19,49 m2, auf dem Hof finden mehrere Fahrzeuge Platz.
- Im Haus gibt es ein kleines WC mit Dusche und ein großzügiges Badezimmer mit WC, das Platz für Badewanne oder eine extra große Dusche, Waschbecken und WC bietet. Die Zimmer sind gut dimensioniert (20 m2, 15 m2, 14 m2) und gut möblierbar. Im Hauswirtschaftsraum finden Waschmaschine und Trockner Platz.
- In der Umgebung stehen ähnliche, bürgerliche Häuser in asphaltierter Straße.

Das Haus ist nahezu sofort bezugsfertig. Man verliebt sich leicht! Für den Innenbereich wurden auch Visualisierungen einer möglichen Raumaufteilung erstellt, diese sind in der Bildergalerie zu sehen.

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Falls dieses neue Einfamilienhaus oder eine andere Immobilie aus unserem Angebot Ihr Interesse geweckt hat, rufen Sie bitte unter der angegebenen Telefonnummer an!

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