NEUBAU... NEUBAU... NEUBAU...!!!
DISKRETER LUXUS ODER EINE GÜNSTIGE FIRMENRESIDENZ?!

Immobilie zum Verkauf in Budapest, XX. Bezirk, Pesterzsébet – derzeit im Bau! Ruhiges Familienhaus in einer begehrten Gegend. Da sich das Projekt noch in der Bauphase befindet, kann der Verkaufspreis je nach Baufortschritt variieren.
Die Planung des Dachgeschossausbaus und der Zimmer ist im Gange und wird im Frühjahr 2026 abgeschlossen sein! Auch die Außenanstricharbeiten am Gebäude werden – planmäßig – im Frühjahr 2026 abgeschlossen sein!

Direkt vom Eigentümer zu verkaufen: 300 m² Wohnfläche (ca. 410 m² Gesamtfläche)

fast alle Bedürfnisse erfüllend,
ein luxuriöses Familienhaus/eine Villa!

Ideal auch als Firmensitz!

Wände: 30 cm Porotherm-Ziegel,
Dämmung: -absolut EINZIGARTIG,...15,5 cm:
AUSSENWAND: 30 cm HN-Ziegel, 8 cm Steinwolle, 7,5 cm Ytong-Ziegel!!!
ÖFFNUNGSSCHLÄGE AUS KUNSTSTOFF, 3-SCHICHT-WÄRMEVERGLASUNG,
ferngesteuerte motorisierte ALUMINIUM-JALOUSIEN an den Fenstern.
All dies gewährleistet den energiesparenden,
nachhaltigen/kostengünstigen und wirtschaftlichen Betrieb des Gebäudes!!!

HEIZUNG: Brennwert-Kombikessel (Gas, 24 kW!) + BRENNSTOFFKESSEL,
zwei Warmwasserspeicher (Warmwasser + Heizung), Solaranlage vorbereitet,
im Erdgeschoss wird außerdem ein spektakulärer KAMIN errichtet!

Smart-Home-Design, Vorbereitung für Alarmanlage und Kamerasystem,
schlüsselfertig, alles kann überwacht und gesteuert werden, sogar vom Smartphone aus!!!

Ein 35 m² großer, mit Wasserzirkulation ausgestatteter Swimmingpool wurde errichtet,
mit Unterstützung durch Haustechnik und Solarkollektoren!
Eine 35 m² große Doppelgarage, die sogar mit einem Gabelstapler befahren werden kann,
ein 52 m² großer Abstellraum im Untergeschoss!
Dieser Abstellraum sowie ein 34 m² großer Dachboden,
ergänzen die 300 m² Wohnfläche!

Maßgefertigter Zaun, ferngesteuertes Schiebetor, beheizter Hauswirtschaftsraum!
Die insgesamt 45 m² große Terrasse und der Balkon sowie die Außentreppe
sind ebenfalls mit Heizspiralen eisfrei!

VERKEHRSANBINDUNG:
Die nächste Straßenbahn- und Bushaltestelle ist 4-5 Gehminuten entfernt.
Ca. 30 Minuten mit dem Bus zur Metro und zum Boráros-Platz!
In der Nähe: Arztpraxis, Krankenhaus Süd-Pest, Schulen, Kindergarten...
5-6 Minuten mit dem Bus ins Stadtzentrum von ErzsÉbet.

Wenn ich Ihr Interesse geweckt habe oder Sie Fragen zur Immobilie haben, rufen Sie mich gerne an. Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich.

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