Premium A++ Einfamilienhaus in Gyenesdiás – Nachhaltiger Komfort, klassischer zeitloser Stil, minimale Nebenkosten

Beschreibung
Ein 2021 für den Eigenbedarf erbautes Haus – jedes Detail zeugt von sorgfältiger Planung und unserem Engagement für nachhaltigen Komfort.

Die Nebenkosten sind fast nicht existent: Die monatlichen Energiekosten betragen nur ~20.000 Ft – das entspricht den jährlichen Nebenkosten des gesamten Haushalts (Heizung, Kühlung, Warmwasser, Haushaltsgeräte, Aufladen des Elektroautos). Darüber hinaus fallen nur Wasser- und Müllgebühren an.


Räume und Aufteilung: Die drei Etagen des Hauses bieten insgesamt 315 m² Netto-Wohnfläche auf einem 820 m² großen Grundstück. Zusammen mit den Terrassen beträgt die Bruttofläche mehr als 400 m². Das Haus ist mit seinen gut voneinander abgegrenzten Wohnbereichen perfekt für große Familien oder das Zusammenleben mehrerer Generationen geeignet.

• Erdgeschoss (161 m²): Das 31 m² große Wohnzimmer und das 23 m² große Esszimmer bilden einen offenen, zusammenhängenden Raum – der Kalkstein-Kamin bildet den natürlichen Mittelpunkt. Voll ausgestattete Küche (Dampfgarer, Doppelbackofen), zwei Schlafzimmer, Badezimmer, Gäste-WC, Waschküche.
• Obergeschoss (90 m²): Drei Schlafzimmer + Gästezimmer mit eigenen Badezimmern und ein 27 m² großes zweites Wohnzimmer (Arbeitszimmer, Spielzimmer oder Gästezimmer). Einbauschränke in allen Zimmern. Platz für eine Sauna vorbereitet, mit Stromanschluss.
• Dachgeschoss (64 m²): Parkettboden, beheizt, vollwertiger Raum – ideal als Hobbyraum, Heimbüro oder Werkstatt.
• Terrassen (insgesamt 103 m²): Die überdachte Terrasse im Erdgeschoss ist mit dem Wohnzimmer verbunden. Die Essterrasse erwartet die Gäste mit einer Sommerküche, einem Backofen und einem eingebauten Holzkohlegrill. Die 67 m² große Terrasse im Obergeschoss ist ein geschlossener, privater Entspannungsbereich – geeignet für Sauna und Whirlpool, aber auch ideal für Sommer-Sternbeobachtungen, Tischtennis- und Tischfußballturniere.
• Doppelgarage (36 m²) mit elektrischem Hörmann-Tor und Sturmschwelle.

Energie und Nachhaltigkeit: Die Energieeffizienz des Hauses ist das Ergebnis bewusster Planung und kein nachträglicher Kompromiss.

• Heizung/Kühlung: Eine schwedische Nibe VVM500 Wärmepumpe mit Fußboden- und Deckenheizung/-kühlung hält das Haus im Winter wie im Sommer auf einer konstanten Temperatur. H-Tarif mit günstigerer Verrechnung.
• Solarzellen: 10-kW-System von Canadian Solar mit Verrechnung – in der Praxis bedeutet dies, dass die jährlichen Stromkosten für den gesamten Haushalt nur etwa 20.000 Ft betragen.
• Zusatzsysteme: Dreiphasige Stromversorgung (3×25 A), Alarmanlage, zentraler Wasserenthärter (EcoWater eVolution500), Wasserfilter und Wasseraufbereitungssystem.
• Holzofen: Keine Dekoration – er kann die gesamte untere Etage beheizen und sorgt für eine gemütliche Atmosphäre an Winterabenden.

Materialqualität – Details
• Dreischichtige Holzfenster und -türen mit elektrischen, isolierten Aluminiumrollläden
•Eichenparkett in allen Wohnräumen
• Maßgefertigte Einbauküche aus Eichenholz, Kleiderschränke, Bücherregale
• Kaminrahmen und Terrassenbeläge aus Kalkstein
• Italienische Badezimmerfliesen, Grohe-Armaturen
•Natürlicher Basalt-Zierstein an der Fassade

Beim Betreten des Hauses spürt man sofort die Harmonie der Materialien und die Wärme, die sie ausstrahlen.

Der Garten Das 820 m² große Grundstück ist gepflegt, aber nicht überplant. Automatisches Bewässerungssystem mit 7 m³ versenkbarem Regenwassersammler. Hochbeete, Obstbäume, Beerensträucher, Blumengarten, Komposthaufen. Gartenhaus für Werkzeuge, Spielplatz für Kinder, Sommerküche mit Backofen für Familienfeiern. Die Größe und Gestaltung des Grundstücks ermöglichen auch den Bau eines Swimmingpools, Vorentwürfe liegen bereits vor.

Lage In einer ruhigen Straße in Gyenesdiás, in der Nähe des Waldes, umgeben von neu gebauten Häusern. Der Waldspielplatz Nagymező ist in 8–10 Minuten zu Fuß über einen Waldweg zu erreichen. Die Schule ist 5 Minuten zu Fuß entfernt, Geschäfte sind zu Fuß erreichbar, Keszthely ist in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. Der Balaton-Strand ist 10 Minuten entfernt.

Für wen ist dieses Haus geeignet? Für diejenigen, die wissen, was sie suchen: ein Zuhause, in dem nachhaltige Lösungen und hochwertige Materialien oberste Priorität haben. Die Aufteilung des Hauses eignet sich für große Familien, das Zusammenleben mehrerer Generationen oder die Einrichtung eines Heimbüros, neben dem ein erfülltes Familienleben möglich ist. Dank des separaten Hintereingangs können sogar separate Wohnungen eingerichtet werden – zwei im Obergeschoss, eine im Erdgeschoss –, die als Ferienwohnungen oder zur Zimmervermietung genutzt werden können.

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