Wohnhaus? Restaurant? Apartments? Und das alles im Herzen von Veszprém, direkt neben dem Óváros-Platz, und dennoch in ruhiger Lage!

Wir bieten eine einzigartige Gelegenheit zum Kauf für diejenigen, die historische Gebäude schätzen, Liebhaber der Geschichte sind und ein gutes Auge für echte Werte haben. Ein im Jahr 1907 aus Stein gebautes und später mit Ziegeln erweitertes Familienhaus, das einst ein Restaurant beherbergte, erwartet seinen neuen Eigentümer. Das Besondere: Es ist von zwei Seiten zugänglich.
Auf der einen Seite sorgt ein schöner, kunstvoll geschmiedeter Eisentor für den Zugang zum Hof, wo nach Bedarf auch geparkt werden kann, aber auch direkt vor dem Tor ist ein Halt möglich.
Der andere Eingang befindet sich an der wunderschönen, kürzlich renovierten Steintreppe, durch eine echte, südländisch wirkende Holztür.

Das Haus selbst hat eine Grundfläche von 160 m², das Grundstück misst 421 m².
Eine weitere Bebauung ist nicht möglich, jedoch kann das Dach, das erneuert werden muss, ausgebaut werden und bietet eine Netto-Nutzfläche von 110 m².

Der romantische, intime Innenhof ist von Steinmauern umgeben und reich an Grün und Blumen.
Die Immobilie ist eine Eigentumswohnung. Alle Versorgungsleitungen sind vorhanden, die Leitungen in den Wänden sowie die Wasser- und Abwasserleitungen wurden erneuert.
Die Wände zur Hofseite sind gedämmt, und alle Fenster zum Hof wurden ausgetauscht. Die Straßenfassade kann nicht gedämmt werden, da es sich um eine Steinmauer handelt.

Das einstöckige Gebäude verfügt über eine Doppelkomfort-Ausstattung.
Die Fenster blicken sowohl in den Garten als auch zur Straße.
Trotz der zentralen Lage ist das Haus dank der dicken, 80-90 cm starken Steinmauern ruhig.

Die Wohnimmobilie ist nach Südwesten ausgerichtet, sonnig und hell mit großzügigen Räumen.
Derzeit besteht das Haus mit einer Deckenhöhe von drei Metern aus 5 Zimmern, einer Großküche, einem Badezimmer und einem Vorzimmer.
Besonders interessant ist die Möglichkeit, im Flur vor dem Badezimmer eine Küche einzurichten, was von den Eigentümern mit Metrofliesen an der Wand, Wasseranschluss und Kanal vorbereitet wurde. Derzeit sind hier die Umkleideschränke des ehemaligen Restaurants untergebracht; mit Hilfe künstlicher Intelligenz wurde ein Bild einer möglichen Küche erstellt.

In drei Zimmern gibt es elektrische Fußbodenheizung, in drei weiteren Zimmern besteht die Möglichkeit, einen Kachelofen oder Kamin aufzustellen; derzeit ist ein Kamin in Betrieb.
In zwei Zimmern sind Kühl- und Heizklimaanlagen installiert. Gas befindet sich vor dem Tor, ist jedoch nicht ins Gebäude eingeleitet.

Der große, komplett trockene und schimmelfreie Keller ist eine echte Seltenheit hier und eignet sich ideal als Waschküche; auch ein Sanitärbereich ist vorhanden. Zudem waren hier die Kühlgeräte des Restaurants untergebracht, daher ist die Stromversorgung leistungsstark.

Es ist schwer, das Gefühl zu beschreiben, das einen beim Betreten des Hauses empfängt. Von außen zeigt es nicht sein wahres Gesicht, doch sobald man eintritt, entfaltet sich sofort der Zauber.

Große, großzügige Räume. Einzigartige Wandmalereien und Bilder. Rustikale Möbel kombiniert mit modernem Interieur, die sofort fesseln.

Betritt man das Vorzimmer, befindet sich rechts die Treppe zum Dachboden, links der Vorraum, der als Küche vorbereitet ist, und von dort geht es rechts zum großzügigen Badezimmer mit Dusche.
Direkt gegenüber dem Vorzimmer liegt das erste Zimmer, rechts davon das derzeitige Kinderzimmer, von dort gelangt man in das geräumige Wohnzimmer, von dem aus rechts das Elternschlafzimmer und geradeaus das aktuell als Esszimmer genutzte Zimmer zu erreichen sind.
Hier befindet sich die ehemalige Bartheke des Restaurants mit kompletter technischer Ausstattung.
Vom Esszimmer aus rechts liegt die große Großküche, die einen Ausgang zum Garten bietet.
Die ehemalige Außentheke des Restaurants mit kompletter Ausstattung sowie die Gäste-WCs und Waschbecken gehören ebenfalls zum Gartenbereich.

Fantastische Steinmauern und eine prachtvolle Vielfalt an Wandmalereien erfreuen das Auge.
Der Keller ist ebenfalls vom Garten aus zugänglich.

Was diese Immobilie besonders macht, ist die Vielzahl an Möglichkeiten.
Unter Ausnutzung der Gegebenheiten des Hauses kann es bequem in drei separat zugängliche Apartments aufgeteilt werden, der Keller eignet sich als Vinothek oder Waschküche.
Ideal auch als Restaurant, Pub oder Gemeinschaftsraum. Durch den Ausbau des Dachgeschosses kann zusätzlicher Wohnraum oder sogar ein Loft entstehen.
Natürlich eignet sich das Haus auch als Familienhaus, sogar für mehrere Generationen.
Die Möblierung ist Verhandlungssache.

Veszprém ist nicht nur die Heimat des Handballs, sondern auch die Stadt anspruchsvoller und wertvoller Festivals wie VeszprémFeszt, das Straßenmusikfestival, Rosé, Riesling und Jazz Tage, das Rátonyi Róbert Operettenfestival, das Auer Festival, die Gizella Tage, das Ungarische Filmfestival sowie das Balaton Wine & Gourmet Festival.

Die besprochene Immobilie liegt sehr nahe an den Festivalorten, dennoch in ruhiger Lage.
In dieser Gegend kommen Immobilien nur selten auf den Markt, daher ist es auch eine hervorragende Investitionsmöglichkeit.
Aufgrund der Lage wird der zukünftige Käufer Eigentümer eines stilvollen Lebensraums – mit diesem Wohnhaus erwerben Sie nicht nur eine Immobilie, sondern ein Lebensgefühl.

Bitte kontaktieren Sie mich unter den angegebenen Kontaktdaten, wenn Sie diese seltene Gelegenheit besichtigen möchten.
Rufen Sie an, lassen Sie uns einen Termin vereinbaren!

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