Im Komitat Pest, in Tök, im Einzugsgebiet von Budapest, wird ein seltenes, 4201 m2 großes, innerörtliches Grundstück zum Verkauf angeboten, das sich für Pferdehaltung und Landwirtschaft eignet. Ideal für einen pferdeorientierten Lebensstil, Pferdehaltung, als Hobby- oder kleiner landwirtschaftlicher Betrieb sowie aufgrund von Erweiterungsmöglichkeiten auch als Investition. Ruhige, ländliche Umgebung.

In der Mitte des Grundstücks befindet sich das WIRTSCHAFTSGEBÄUDE, dessen derzeitige Nutzung als PFERDESTALL ist, das aber auch für die Haltung anderer Tiere geeignet ist. Die gesamte Bruttogrundfläche beträgt 137 m2.
Die Raumhöhe beträgt ca. 3,3 m, der Keller hat eine Höhe von ca. 2,2 m.
Die Grundfläche des Erdgeschosses beträgt 119,5 m2, der Dachboden ebenfalls 119,5 m2.

Im Erdgeschoss dieses landwirtschaftlichen Gebäudes gibt es derzeit drei separat zugängliche Räume:
- Ein Raum mit 5 Pferdeboxen,
- Ein weiterer Raum zur Lagerung landwirtschaftlicher Geräte, von dem aus über eine Innentreppe der ca. 20 m2 große Keller erreichbar ist,
- Der dritte Raum dient als Umkleide- und Lagerraum mit ca. 20 m2.
Auf dem Dachboden kann aufgrund der hohen Brüstung viel Heu oder anderes Erntegut gelagert werden.
Das Gebäude wurde im Jahr 2000 aus Ziegeln mit Betondecke errichtet. Daher ist nach eventueller Umwidmung – selbstverständlich unter Einhaltung der Bauvorschriften – ein Umbau für andere Nutzungen, auch für Wohnzwecke, möglich.
Der eingezäunte hintere Teil des Grundstücks diente als Weide und Auslauf für die Pferde. Dort befindet sich auch ein Pferdeunterstand.
Auf dem Grundstück gibt es einen Brunnen und einen separaten Gartenschuppen.

Am vorderen, straßenseitigen Teil des Grundstücks liegt das HAUPTGEBÄUDE, also das FAMILIENHAUS. So kann die pferdehaltende Familie ihren Alltag leben und gleichzeitig für ihre Pferde sorgen.
Über die ausgebauten Betonstraßen sind Schulen und Einkaufszentren auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell und bequem erreichbar.
Das eingeschossige Familienhaus hat eine Bruttogrundfläche von ca. 150 m2, ist voll erschlossen und verfügt über eine angebauten Garage sowie zwei Terrassen. Die Nettowohnfläche beträgt 94 m2.
Das Haus wurde 1999 als vorgefertigtes KFW-Haus in leichter Holzbauweise mit 10 cm Außendämmung errichtet.
Räume: großes Wohnzimmer + zwei Zimmer + große Küche mit Vorratskammer. Wohnzimmer und eines der Zimmer haben jeweils eine Terrasse.
Die Beheizung erfolgt über Gas-Zentralheizung, in den Bereichen mit kalten Bodenbelägen mit Fußbodenheizung, sonst mit Radiatoren. So ist das Haus sehr schnell warm zu bekommen.
Im Wohnzimmer befindet sich ein schöner Kachelofen, der nicht nur dekorativ ist, sondern durch seine hohe Heizleistung das Haus nicht nur in der Übergangszeit, sondern auch im Winter nahezu vollständig beheizen kann.
Die Raumaufteilung ist sehr gut, das Haus ist durch seine Ausrichtung sehr hell und sonnig.

Laut örtlicher Bauordnung ist die Zonenbezeichnung FL-1.
Demnach beträgt die Bebauungsdichte 30 %, was für das gesamte Grundstück eine bebaubare Fläche von 1260 m2 bedeutet und somit weitere Bebauungen, Erweiterungen oder sogar eine Grundstücksteilung ermöglicht.
Auch als INVESTITION sehr empfehlenswert!

Die Vorschriften für die Zone FL-1 lauten wie folgt:
a) Bebauungsart: freistehend,
b) Mindestgrundstücksgröße: 1.500 m2,
c) Maximale Bebauung über Geländeoberkante: 30 %,
d) Maximale Bebauung unter Geländeoberkante: 30 %,
e) Maximale Geschossflächenzahl: 0,5 m2/m2,
f) Mindestgrünflächenanteil: 60 %,
g) Maximale Gebäude-/Bauwerkshöhe: 4,5 m,
h) Grundstückszonenabstände:
ha) Vordergarten: 5,0 m,
hb) Seitenabstand: 1,0 m an einer Grundstücksgrenze, 4,0 m an der anderen, unter Berücksichtigung der bestehenden Bebauung,
hc) Hintergarten: 10,0 m.

Der Angebotspreis der Immobilie beträgt 189.000.000 HUF. Die Angaben sind unverbindlich.
Verpassen Sie nicht diese Gelegenheit!
Wir freuen uns auf ernsthafte Interessenten!

Auf Wunsch sende ich Grundrisse vom Stall und Familienhaus zu.
Die Angaben dienen zur Information.

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