In der Nähe der slowenischen und kroatischen Grenze sowie der Autobahn M7 biete ich dieses wirklich besondere, am Bachufer gelegene Häuschen mit großem Garten und Nebengebäuden an.

Möchten Sie an einem Ort leben oder entspannen, an dem Sie nur das Rascheln des Waldes, das Zwitschern der Vögel und das Plätschern des Bachs am Ende des Gartens hören?

Im Süden des Komitats Zala, eingebettet in malerische Hügel und Wälder, wird in Szentmargitfalva dieses familienfreundliche Haus mit hervorragenden Eigenschaften und einwandfreier Statik zum Verkauf angeboten. Das kleine Dorf mit weniger als 100 Einwohnern ist bekannt für seine familiäre Atmosphäre, Sicherheit und eine besondere, internationale Gemeinschaft.

Warum sollten Sie diese Immobilie wählen?

Technische Details: Die Immobilie wurde bereits mehrfach wertsteigernd saniert. Die Eigentümer haben die gesamte Dachkonstruktion, die Schornsteine, die Dachrinnen und die Deckendämmung erneuert.

Modernisierte Fenster: Die Fenster wurden durch wärmegedämmte Kunststofffenster mit Rollläden und Fliegengittern ersetzt, auch die Haustür ist neu.

Gemütliche Heizung: Für Wärme sorgen ein neuer zentraler Kachelofen und holzbefeuerte Öfen, die bei Bedarf durch moderne elektrische Heizsysteme ergänzt oder ausgebaut werden können.

Die Innenräume der Immobilie sind geräumig (3 vollwertige Zimmer, davon zwei über 20 Quadratmeter) und praktisch. Die Gestaltung des Innenbereichs obliegt dem neuen Eigentümer, doch die vorhandenen Elemente, die Umgebung und der Garten sowie die überdachte Terrasse, die den Grundcharakter des Hauses prägt, bieten die Möglichkeit, ein wirklich besonderes, vintage-inspiriertes, gemütliches Zuhause oder ein einzigartiges Gästehaus zu schaffen.

Großzügiges Grundstück: Am Ende des etwa 1500 Quadratmeter großen Grundstücks verläuft ein kleiner Bach, auf dem Hof befindet sich zudem ein gebohrter Brunnen, der Bewässerung oder Landwirtschaft kostengünstiger macht. Unter dem Haus gibt es einen Keller, und auf dem Hof stehen nützliche Nebengebäude zur Verfügung.

Die Umgebung, die verzaubert:

Szentmargitfalva ist kein gewöhnliches kleines Dorf. Das nahegelegene Gecsemané-Kloster und die moderne Deszka-Kapelle verleihen der Gegend eine besondere spirituelle Ausstrahlung. Das Dorf ist ein beliebtes Ziel für in- und ausländische (holländische, österreichische, deutsche) Eigentümer, die Ruhe suchen. Der nahegelegene Kistolmácsi-See, das Budafapusztai-Arboretum und die Sehenswürdigkeiten in Bázakerettye (Strand, Aussichtsturm, Wanderwege, Schmalspurbahn) bieten zu jeder Jahreszeit großartige Erholungsmöglichkeiten.

Jägerparadies direkt vor der Haustür: Die Immobilie liegt im Herzen der renommierten Jagdgebiete von Zala. Die umliegenden Wälder beherbergen eine weltklasse Hirsch- und Rehwildpopulation, wodurch das Haus eine perfekte Basis für Mitglieder von Jagdgesellschaften oder Natur- und Outdoorsportliebhaber ist. Die Nebengebäude neben dem Haus und der kühle Keller eignen sich hervorragend zur Aufbewahrung von Jagdausrüstung oder als Treffpunkt für gesellige Zusammenkünfte nach der Jagd.

Finanzierung:

Die Immobilie erfüllt die Voraussetzungen für das ländliche CSOK, CSOK Plusz und Otthon Start Förderprogramme.

Es sind bis zu 15 Millionen HUF nicht rückzahlbare Zuschüsse möglich (für Kauf und innenästhetische Modernisierung).

Ideal für Familien, Home-Office-Arbeitende (Internet vorhanden) oder als touristische Investition (Gästehaus).

Obwohl das Dorf eine Oase der Ruhe ist, liegt die Autobahn M7 nur 12 Minuten entfernt, wodurch Budapest oder die Adria leicht erreichbar sind. Für den Alltag bieten Letenye (12 km) sowie die größeren Einkaufszentren in Nagykanizsa oder Lenti eine perfekte Infrastruktur.

Kommen Sie vorbei, schauen Sie es sich an und verlieben Sie sich!

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