Velem, Gesztenyés utca Zu verkaufen familienhaus

EXKLUSIVE LUXUSRESIDENZ UND REVENTABLES GÄSTEHAUS (6 APARTMENTS) AUF EINEM 2428 M² GROSSEN PARZELL NAHE DER ÖSTERREICHISCHEN GRENZE IN VELEM ZU VERKAUFEN!
Suchen Sie eine perfekte Kombination aus einem exklusiven privaten Familiendomizil und einem sofort profitablen Tourismusunternehmen?
In Velem (Komitat Vas), am zauberhaften Alpenrand (Alpokalja) – bekannt für sein heilendes subalpines Klima und die saubere Bergluft – steht diese außergewöhnliche Panorama-Residenz mit 514 m² Wohnfläche zum Verkauf. Die Immobilie liegt auf einem 2428 m² großen, sorgfältig parkähnlich angelegten Grundstück, nur wenige Minuten von der österreichischen Grenze und Kőszeg entfernt.
HERVORRAGENDE, SEHR HOHE GÄSTEBEWERTUNGEN:
Das Gästehaus verfügt über einen treuen Stammkundenkreis und herausragende Online-Bewertungen auf den größten Plattformen:
• 10 / 10
•Facebook: 5 / 5
•Google: 4.9 / 5
• 4.9 / 5
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AUFTEILUNG DER IMMOBILIE:
1. ELEGANTE EIGENTÜMERWOHNUNG (Mittlere Ebene – 125 m²):
•Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn-Ess-Küchenbereich.
•Gemütlicher, individueller Kamin für kalte Wintertage.
•Wunderschöner, ganzjährig nutzbarer Wintergarten.
•Direkter Zugang vom Esszimmer zu einer 25 m² großen Terrasse mit atemberaubendem Panoramablick.
•Ein ruhiges Schlafzimmer mit eigenem begehbarem Kleiderschrank (Gardrobe).
2. AKTIVER GÄSTEHAUS-BEREICH:
•6 komplett eigenständige Wohneinheiten (Apartments) mit separaten Eingängen.
•Jedes Apartment verfügt über ein eigenes Badezimmer und eine gut ausgestattete Küchenzeile.
•Eine geräumige Gemeinschaftsküche und elegante Gemeinschaftsräume runden den Komfort für die Gäste ab.
3. WELLNESS- & GASTRONOMIE-EBENE (Untere Ebene):
•Hervorragend geeignet für Premium-Gastronomiedienstleistungen, Frühstücksservice oder exklusive Weinproben.
•Bereits eingerichtet: Massageraum und integrierte Infrarotsauna.
•Vorbereitet: Technikraum für eine finnische Sauna und einen Whirlpool (kann sofort fertiggestellt werden).
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PARKPLÄTZE (Für insgesamt 10 Autos):
Das Parken für alle Gäste und die Eigentümer ist auf dem Grundstück komplett gelöst:
•2 überdachte Stellplätze (Carports)
•5 hochwertig gepflasterte Parkplätze
•3 weitere, befestigte Parkplätze
TECHNISCHE HIGHLIGHTS:
•Energieeffizienz: Ausgezeichnete, seltene "B"-Kategorie!
•Natürliches Klima: Dank des einzigartigen subalpinen Klimas und der kühlen Bergluft ist selbst in der Sommerhitze keine künstliche Klimaanlage erforderlich – das bedeutet eine erhebliche Betriebskostenersparnis!
•Heizsystem (3 Alternativen): Moderner Gas-Brennwertkessel, vollwertiger Festbrennstoffkessel (als alternative Energiequelle) und gemütliche Kaminöfen.
GESCHÄFTSMÖGLICHKEIT & RENDITE:
Die Unterkunft ist derzeit aktiv in Betrieb. Da die Tätigkeit als Privatperson mit Steuernummer geführt wird, kann der neue Eigentümer den profitablen Betrieb sofort, ohne komplizierte Firmenübernahmen und mit minimalem Aufwand, fortführen.
•Komplette Ausstattung: Das Haus wird inklusive aller Möbel, Textilien und der gesamten technischen Ausstattung verkauft – Sie übernehmen den Schlüssel und können sofort starten!
•Rechtlicher Status: Absolut lastenfrei, sauberes Grundbuch.
•Verkaufsgrund: Veränderung der familiären Lebenssituation.
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Investieren Sie in das beliebteste Erholungsdorf des Alpenlandes! Bei ernsthaftem Interesse erwarte ich Ihren Anruf an jedem Tag der Woche. Als Eigentümer verkaufe ich die Immobilie direkt, sodass ich Ihnen alle Informationen aus erster Hand geben kann.
Anfragen von Immobilienmaklern werden ausschließlich dann entgegengenommen, wenn diese bereits über einen konkreten, vorab geprüften und nachweislich zahlungskräftigen Kaufinteressenten verfügen.