Lastenfreies Zweifamilienhaus | Komplett neu aufgebaut 2023 | 7 kW Solar | ~25 €/Monat Nebenkosten | Csopak, Balaton | 179,9 Mio. HUF (≈ 450.000 €) — Festpreis


In einer der schönsten und ruhigsten Straßen von Csopak steht eine 2023 vollständig neu aufgebaute Premium-Immobilie zum Verkauf — zwei völlig unabhängige Wohneinheiten mit 700 m² angelegtem Garten. Alleineigentümer, lasten- und prozessfrei, sofort bezugsfertig.

Diese Immobilie ist nicht nur ein Zuhause — sie ist ein funktionierendes Lebensmodell. Wohnen Sie in der einen Einheit, während die andere vom ersten Tag an Einnahmen erwirtschaftet. Das Obergeschoss-Apartment wird derzeit erfolgreich als Gästehaus betrieben; der etablierte Gästestamm und das Buchungssystem können vollständig an den neuen Eigentümer übergeben werden. Jeder Schritt des
Wiederaufbaus ist dokumentiert: vollständige Baupläne und eine lückenlose Fotodokumentation liegen vor — ich war während der gesamten Bauzeit persönlich vor Ort und habe jeden Arbeitsschritt kontrolliert.
RECHNEN SIE NACH: ZWEI WOHNUNGEN — ZUM PREIS VON EINER. Einzeln gekauft würden zwei Wohnungen dieser Qualität deutlich mehr kosten: eine einzelne 127-m²-Neubauwohnung im nahen Balatonfüred wird derzeit für 169,9 Mio. HUF angeboten. Hier erhalten Sie für 179,9 Mio. HUF zwei komplette, völlig unabhängige Wohnungen — insgesamt ~118m² — mit 700 m² angelegtem Garten und laufenden Gästehaus-Einnahmen. Der Preis ist daher ein FESTPREIS — keine Verhandlung: das Haus ist exakt diesen Preis wert.

Übergabe: Das Obergeschoss-Apartment wird komplett möbliert und ausgestattet verkauft (schlüsselfertig); die Erdgeschosswohnung wird unmöbliert, frisch geräumt übergeben.
Die Immobilie eignet sich hervorragend für:
– Zwei Generationen unter einem Dach — vollständige Trennung, dennoch nah beieinander
– Eigenes Wohnen + renditestarke Apartment-Vermietung
– Kapitalanlage, Firmenunterkunft oder Airbnb-Betrieb
– Die beiden Wohnungen können künftig auch separat verkauft werden

ERDGESCHOSSWOHNUNG — bezugsfertig, freie Gestaltung
Großzügiger, heller Raum mit direktem Gartenzugang. Wird unmöbliert übergeben — richten Sie sie ganz nach Ihrem Geschmack ein.
– 2 separate Schlafzimmer
– Voll ausgestattete Einbauküche: Samsung Kühlschrank, Backofen und Mikrowelle + Bosch Geschirrspüler
– Großer Einbauschrank
– Separates WC und separates Badezimmer (moderne Dusche)
– 3 Fujitsu Klimaanlagen + Fußbodenheizung
– Elektrische Rollläden + Insektenschutzgitter an allen Fenstern und Türen
– Eigene 25 m² Terrasse — mit direktem Zugang zu den gemauerten Hochbeeten und dem Gemüsegarten
OBERGESCHOSS-APARTMENT — konzipiert für Kurzzeitvermietung, komplett möbliert
Völlig separat, über eigenen Außeneingang erreichbar — das schätzen die Gäste besonders. Komfortabel für 6 Personen. Sämtliche Möbel und Ausstattung sind im Verkauf enthalten — ab dem ersten Tag betriebsbereit.
– Einzigartige Schlafgalerie — zusätzliche Schlafplätze und besonderes Ambiente
– Spezielles Schwebebett — einzigartiges Designelement
– Vollwertige, ausgestattete Küche: Bosch Geschirrspüler, Backofen und Induktionskochfeld
– Eingebauter Samsung TV
– Komplette Ausstattung für den Betrieb — Bettwäsche, Geschirr, ab dem ersten Tag startklar
– 3 Fujitsu Klimaanlagen + Fußbodenheizung
– Rollläden + Insektenschutzgitter an allen Fenstern und Türen
– Eigene 25 m² Panoramaterrasse
Der Gästehausbetrieb kann ab dem ersten Tag nahtlos fortgeführt werden.

ZWEITKÜCHE / WIRTSCHAFTSBEREICH
– Waschmaschine und Trockner — dient dem Vermietungsbetrieb und dem eigenen Haushalt, von den Gästebereichen getrennt

TECHNISCHE AUSSTATTUNG — fast alles per WLAN steuerbar
– Fußbodenheizung — auf beiden Ebenen
– 6 Premium Fujitsu Klimaanlagen (3 oben + 3 unten) — raumweise per Smartphone steuerbar
– 7 kW Solaranlage
– 15 cm Wärmedämmung
– Gasanschluss auf dem Grundstück — zusätzliche Flexibilität
– Durchschnittliche Nebenkosten: nur ~10.000 HUF/Monat (~25 €)
– Elektrische Rollläden im Erdgeschoss, Rollläden im Obergeschoss
– Insektenschutzgitter — an allen Fenstern und Türen
– WLAN-Kamerasystem (Ring AI)
– Video-Türsprechanlage
– WLAN-gesteuertes automatisches Schiebetor
– WLAN-gesteuerte automatische Bewässerungsanlage
– Intelligente Gartenbeleuchtung — automatisiert, smart gesteuert
– Mähroboter
– Energieklasse: A
WAS BEDEUTEN 7 kW SOLAR IN ZAHLEN? ~7.000–8.400 kWh Jahresproduktion in Ungarn. Tatsächliche Nebenkosten für beide Apartments zusammen: ~10.000 HUF/Monat. Ohne Solaranlage wären es ~35.000–50.000 HUF/Monat — jährliche Ersparnis von ~300.000–480.000 HUF.
GARTEN & NEBENGEBÄUDE — 700 m² nahezu selbsterhaltender Garten
Der Garten wurde von einem Landschaftsarchitekten vom Balaton geplant und von einem Gärtner mit 40 Jahren Erfahrung angelegt. Er entstand über 3 Jahre — die vollständige Pflanz- und Planungsdokumentation ist im Verkauf enthalten.
– Mähroboter — hält den Rasen ohne menschliches Zutun in Ordnung
– WLAN-gesteuerte automatische Bewässerung — von überall steuerbar
– Intelligente Gartenbeleuchtung — automatisiert, smart gesteuert
– Gebohrter Brunnen — die Bewässerung ist völlig kostenlos, das ganze Jahr über
– 5 m³ unterirdischer Regenwassertank
– Gemauerte Hochbeete mit integrierter Bewässerung — das Gemüse bewässert sich den ganzen Sommer von selbst
– Ertragreicher Obstgarten: Walnuss, Apfel, 3 Rebsorten, Stachelbeere, Erdbeere, Johannisbeere, schwarze Johannisbeere
– Große überdachte Sommerküche
– Großer Gartenpavillon
– Zwei große Terrassen (je 25 m² pro Apartment)
– Gepflasterter Hof und Zufahrten
– Keller
– Separater Waschraum
– Fahrradabstellplatz
– Großer gebauter Geräteschuppen aus Holz
– 2 Stellplätze — vollständig getrennte Eingänge für beide Apartments

LAGE
Csopak, Nordufer des Balaton. Der preisgekrönte Strand von Csopak ist 8 Gehminuten / 4 Minuten mit dem Fahrrad entfernt. Bus und Bahn: 3–4 Minuten. Veszprém: 15 Autominuten, Balatonfüred: 5 km. Die Patakvölgyi-Straße ist eine der schönsten und ruhigsten Straßen Csopaks — mit zwei kleinen Parks und einem Bach entlang der Straße.

EIGENTUM & RECHTLICHER STATUS
– Alleineigentümer — schnelle Entscheidungswege
– Lasten- und prozessfrei — keine Hypothek, keine Bank
– Sofortige Eigentumsübertragung möglich
– Vollständige Baudokumentation — mit Original-Baugenehmigung und Umwidmungsgenehmigung
– Jede Phase der Sanierung mit Fotos dokumentiert — vom Abriss bis zur Fertigstellung
– Ich war während der gesamten Bauzeit persönlich vor Ort und habe jeden Arbeitsschritt kontrolliert
– Energieausweis Klasse A vorhanden
– Vollständige Gartenplanungsdokumentation im Verkauf enthalten


Interessenten biete ich gerne ausführliche Informationen und Besichtigungstermine an — auch am Wochenende. Ich spreche fließend Englisch.