NEUBAUWOHNUNGEN IN MODERNER, SPORTLICHER UMGEBUNG – FERTIGSTELLUNG: JUNI 2026

In einer dynamisch wachsenden, familienfreundlichen Wohnanlage bieten wir Neubauwohnungen an, in denen moderne technische Ausstattung, energieeffiziente Lösungen und grüne Umgebung aufeinandertreffen.

Das Projekt verläuft mit großem Interesse:
70 % der Wohnungen sind bereits verkauft, daher empfiehlt es sich, bezüglich der noch verfügbaren Einheiten zeitnah Kontakt aufzunehmen.

Bei einer Besichtigung kann ich Ihnen mehrere Wohnungen gleichzeitig zeigen, sodass Sie Grundrisse und Ausstattungsmerkmale persönlich vergleichen können.

WOHNANLAGE – AKTIVER LEBENSSTIL & GARTENSTADT-ATMOSPHÄRE

Die Wohnanlage besteht aus 4 Gebäuden:

Gebäude „A“: Erdgeschoss + 3 Obergeschosse
10 Wohnungen im Erdgeschoss
12 Wohnungen pro Obergeschoss

Gebäude „B“, „C“ und „D“: Untergeschoss + Erdgeschoss + 2 Obergeschosse
18 Wohnungen pro Gebäude

Für den Komfort der Bewohner und eine lebenswerte Umgebung sorgen:

Multifunktionale Sportplätze
Rasen-Fußballplatz
Laufbahn
Outdoor-Fitnesspark
Spielplatz
Parkähnlich gestaltete Grünflächen mit Sitzbänken
6–8 cm starke, frostbeständige Pflasterung
120 Außenstellplätze (davon 3 barrierefrei)

Im Rahmen der Landschaftsgestaltung werden Bäume, Sträucher und Zierpflanzen gepflanzt, wodurch eine echte Gartenstadt-Atmosphäre entsteht.

TECHNISCHE AUSSTATTUNG – LANGFRISTIGE QUALITÄT
Gebäudestruktur

Traditionelle Ziegel-Außenwände
Schalldämmende HABITO-Trennwände zwischen den Wohnungen
Doppellagige (2x2) Gipskarton-Innenwände (in Nassräumen wasserbeständig)
Vorgefertigte Bohn-Decken
Monolithisches Stahlbeton-Treppenhaus

Wärmedämmung

15 cm EPS80-Fassadendämmung
15 cm XPS-Sockeldämmung
Mindestens 25 cm Dachdämmung
18 cm trittfeste Dämmung im Erdgeschossboden

Zusätzliche XPS-Dämmung bei Balkonen und Terrassen

Fenster & Türen

Dreifachverglaste, wärme- und schalldämmende Kunststofffenster
Außenrollladenkästen montiert (ohne Rollläden), Vorbereitung für Automatisierung
Sicherheitseingangstür mit 5-fach-Verriegelung
CPL- oder MDF-Innentüren

BÖDEN & AUSSTATTUNG

Terrassen und Loggien: WPC-Belag
Wohnräume: 7 mm Laminatboden (Nutzungsklasse 31 / AC4)
Badezimmer und WC: Fliesen bis Türhöhe
(Verfliesung bis zur Decke und großformatige Fliesen gegen Aufpreis möglich)

Sanitärausstattung

Waschbecken
Badewanne (Dusche gegen Aufpreis möglich)
WC mit Unterputz-Spülkasten

Küchenanschlüsse vorbereitet (Küchenmöbel nicht im Preis enthalten)
HAUSTECHNIK – ENERGIEEFFIZIENTE LÖSUNGEN
Heizung

Moderne Fußbodenheizung in allen Wohnungen
Wohnungsweise Verteiler-Sammelsystem
Sauerstoffdiffusionsfreies Rohrsystem

Kühlung

1 Wand-Fan-Coil im Wohnzimmer im Kaufpreis enthalten
Vorbereitung für weitere Geräte in anderen Räumen (Innengeräte gegen Aufpreis)
Betrieb über Wärmepumpensystem

Wärmeerzeugung

Luft-Wasser-Wärmepumpen auf dem Dach
Zentrale Heizungsanlage mit Warmwasserspeicher
Separate Wasser- und Wärmemengenzähler pro Wohnung

ELEKTROINSTALLATION

Unterputz-Schalter und Steckdosen
Kupferleitungen im Schutzrohr
TV- und Internetanschlüsse im Wohnzimmer und in den Schlafzimmern

Gegensprechanlage
Vorbereitung für Rollladen-Automatisierung
Leuchten sind nicht Bestandteil der Grundausstattung

FERTIGSTELLUNG

Spätestens: Juni 2026

VERKEHR

Gut mit dem Auto erreichbar, die Hauptverkehrsstraßen des IV. Bezirks (z. B. Richtung Váci út) sind schnell zugänglich.
Mit öffentlichen Verkehrsmitteln ebenfalls gut erreichbar, mehrere Buslinien verkehren in der Umgebung.
Újpest-központ (Metrolinie M3) ist nur wenige Stationen entfernt.

INFRASTRUKTUR

Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und kleinere Geschäfte befinden sich in der Nähe.
Der Újpesti piac liegt nur wenige Minuten entfernt und ist eines der zentralen Zentren des Bezirks.
Schulen, Kindergärten und Gesundheitseinrichtungen konzentrieren sich vor allem im Zentrum von Újpest.

GRÜNFLÄCHEN

Das Donauufer sowie mehrere kleinere Parks sind leicht erreichbar.
Die Népsziget – ein beliebtes Erholungsgebiet – befindet sich nur wenige Minuten entfernt.
Wenn Sie das Projekt besichtigen möchten, kann ich Ihnen bei einem Termin mehrere verfügbare Wohnungen vorstellen.

Für aktuelle Verfügbarkeiten und Preise kontaktieren Sie mich bitte persönlich oder telefonisch – das verbleibende Angebot ändert sich laufend.

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