Zweigenerationenhaus mit großem Potenzial in Eger-Károlyváros – nur wenige Minuten vom Zentrum entfernt

In ruhiger Lage von Eger-Károlyváros, nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt, bieten wir dieses statisch hervorragende, zweistöckige Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 160 m² zum Verkauf an.

Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
Dank der durchdachten Raumaufteilung und der zwei separaten Eingänge eignet sich die Immobilie ideal für:
•Mehrgenerationenwohnen
•Vermietung (zwei getrennte Wohneinheiten)
•Gästehaus oder Pension
•Umbau in ein Mehrfamilienhaus
•Kapitalanlage mit langfristigem Wertpotenzial
Beide Etagen können unabhängig voneinander als eigenständige Wohneinheiten genutzt werden.
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Bauweise & Ausstattung
Das Gebäude wurde aus Tuffstein und Ziegel errichtet und verfügt über eine stabile, solide Bausubstanz – eine ausgezeichnete Grundlage für Modernisierungen oder Investitionen.
Die Fenster bestehen teilweise aus wärmeisolierten Kunststofffenstern sowie teilweise aus traditionellen Holz-Kastenfenstern mit Doppelverglasung, ausgestattet mit Rollläden.
Die Innentüren sind aus Holz gefertigt.
Die Bodenbeläge bestehen überwiegend aus PVC, die Zimmer im Obergeschoss sind mit Parkett ausgestattet.
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Raumaufteilung
Erdgeschoss:
•3 Zimmer (17 m², 19 m², 11,5 m²)
•Küche
•Badezimmer
•Speisekammer
•Flur
•separates WC
•Treppenhaus
Obergeschoss:
•2 großzügige Zimmer (18 m², 19,5 m²)
•separate Küche
•Badezimmer
•Flur
•Speisekammer
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Dach & Außenbereich
Das Dach ist mit Trapezblech gedeckt und wurde vor Kurzem sowohl am Hauptgebäude als auch am Nebengebäude vollständig renoviert.
Vor dem Hauseingang befindet sich eine überdachte Terrasse – ideal für Familienfeiern und gesellige Zusammenkünfte.
Die Holzkonstruktion der Terrasse wurde erneuert, ebenso die Dachrinnen.
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Grundstück & Nebengebäude
Das 510 m² große Grundstück bietet zusätzliche Nutzflächen:
•ca. 20 m² große Sommerküche (mit Wasser-, Strom- und Kanalanschluss)
•ca. 15 m² Abstellraum
•darunterliegender, klimatisch ausgezeichneter Keller (ca. 11 m², mit Stromanschluss)
•Garage für bis zu zwei Fahrzeuge
•weitere Parkmöglichkeiten im Hof sowie vor dem Haus
Im hinteren Bereich des Grundstücks kann nach Wunsch ein Gemüsegarten oder ein Ziergarten angelegt werden.
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Weitere Informationen
Die Immobilie ist lastenfrei und kann nach vollständiger Kaufpreiszahlung sofort übernommen werden.

Auf Wunsch gerne unterstützen wir Sie beim gesamten Kaufprozess – inklusive zuverlässiger anwaltlicher Begleitung und behördlicher Abwicklung von Anfang an.

Wir sind deutschsprachige, in Ungarn registrierte und lizenzierte Immobilienmakler.
Haben Sie Interesse oder Fragen?
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!