Maisonette-Wohnung zum Verkauf im IX. Bezirk von Budapest – Ráday Straße

Zum Verkauf steht eine gepflegte, zweigeschossige Erdgeschosswohnung in einer der beliebtesten Fußgängerzonen Budapests, der Ráday Straße, bekannt für ihre Restaurants, Cafés und kulturelle Atmosphäre.

Lage
Die Immobilie befindet sich nur wenige Gehminuten vom Kálvin Platz und dem Fővám Platz entfernt. Donauufer, Freiheitsbrücke sowie das Corvin-Viertel sind ebenfalls schnell erreichbar. Mehrere renommierte Universitäten wie die Semmelweis Universität, ELTE, Corvinus, BME und die Universität für den Öffentlichen Dienst befinden sich in unmittelbarer Nähe – ideal für Vermietungszwecke.
Hervorragende Verkehrsanbindung: Metro M3 und M4 sowie Straßenbahnen, Busse und Nachtlinien sind in ca. 3 Minuten zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten (Aldi, Spar), Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich in direkter Umgebung.

Gebäude
Die Wohnung liegt in einem gepflegten, denkmalähnlichen Wohnhaus. Im Gebäude befinden sich zudem Büros und eine Arztpraxis, was eine repräsentative und vielseitige Nutzung ermöglicht.

Wohnungsmerkmale
•Erdgeschosslage, barrierearm erreichbar
•Fenster zum ruhigen, repräsentativen Innenhof
•Innenliegende Maisonette-Struktur mit voller Raumhöhe (ca. 2,5 m) im Obergeschoss
•In den letzten 10 Jahren vollständig renoviert
•Sofort bezugsfertig

Untere Ebene: großzügiger Wohn- und Essbereich, Küche, Duschbad, separates WC
Obere Ebene: offener Vorraum (auch als Büro nutzbar), zwei getrennte Schlafzimmer mit schallisolierter Trennwand, Einbauschrank über die gesamte Wandhöhe, WC und Waschbecken
Massive Wände und Klimaanlage sorgen auch im Sommer für angenehme Temperaturen.

Technische Ausstattung
•Gasheizung mit Heizkörpern und Warmwasseraufbereitung
•Separate Zähler für Wasser, Gas und Strom
•Wärmeschutzverglasung
•Alarmanlage mit Kamera und Bewegungsmelder
•Hausgeld: 21.780 HUF/Monat
•Durchschnittliche Nebenkosten (3 Personen): ca. 30.000–35.000 HUF/Monat

Nutzungsmöglichkeiten
Die Immobilie ist lastenfrei. Dank Lage und Grundriss eignet sie sich ideal als Wohnraum, Büro, Praxis oder zur kurz- und langfristigen Vermietung. Derzeit vermietet; die Mieter würden bei Wunsch gerne bleiben.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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