Renoviertes Haus in Szentgotthárd

GEBÄUDE- UND GRUNDSTÜCKBESCHREIBUNG:
Das Gebäude ist zweistöckig – Erdgeschoss + Dachgeschoss – mit einer Nutzfläche von 214 m2, wovon ein Teil in den 1950er Jahren gebaut, aber 2023 komplett renoviert wurde.

- Das Haus befindet sich auf einem 616 m2 großen, regelmäßigen rechteckigen, gepflegten, ebenen Grundstück mit Nachbarn auf 3 Seiten.

- Im Garten befindet sich ein geschmackvolles Holzhaus mit zwei Räumen zur Lagerung.

- Das Haus verfügt über einen 14 m2 großen Keller mit einem offiziellen, mit Hauswasserwerk ausgestatteten Brunnen, aus dem kostenloses Wasser zur Bewässerung oder für den Außenbereich entnommen werden kann.

- 30 m2 große Garage für zwei Autos mit elektrischem/ferngesteuertem Tor.

- 7 m2 Heizraum/Waschküche (mit Tür zur Garage und zum Keller).

- 15 m2 überdachte Terrasse.

- ca. 100 m2 Erdgeschoss: Speisekammer, Küche, großes Wohnzimmer, Zimmer, Badezimmer mit Badewanne, separates WC, Wasch- und Abstellraum.

- ca. 110 m2 Dachgeschoss: 4 Zimmer, Flur, Badezimmer mit WC.

DURCHGEFÜHRTE RENOVIERUNGEN:
- Erweiterung der Stromversorgung (3 Phasen, 3x32 Ampere + 1x16 Ampere gesteuerter (ehemals Nacht-) Strom, + 1x16 Ampere H-Tarif-Strom, (Installation von Solarmodulen möglich)).

- Heizsystem (Brennwertkessel + 155 Liter indirekter Warmwasserspeicher), 1 Inverter-Klimaanlage, Kamin.

- Neuer Elektroboiler.

- Austausch von Fenstern und Türen durch Kunststoff mit moderner 3-fach-Verglasung (mit Alu-Rollläden, Insektenschutzgittern).

- Austausch von Dachfenstern (Velux EDW MK08 2000 - mit Verdunkelungsrollo und Insektenschutzgitter).

- Austausch von Eingangstüren durch wärmegedämmte Kunststofftüren.

- Außenwärmedämmung mit 10 cm dicker Steinwolle, Dachbodendämmung 20-25 cm + Dielen/Folie.

- Außen Sockeldämmung.

- Neue Außenfarbe.

- Neue Blecharbeiten, Regenwasserableitung.

- Erneuerung des Wasseranschlusses bzw. Einrichtung/Anschluss der externen Regenwasserableitung und weitere kleinere Arbeiten.

- Ferngesteuertes neues Garagentor, isoliert.

MAUERWERK UND DACH:
- Stabile, 40 cm dicke massive Ziegelwände, mit der angebrachten Dämmung 50 cm dick.

STROMVERSORGUNG:
- 3 Phasen, 3x32 Ampere.

- 1x16 Ampere gesteuerter (ehemals Nacht-) Strom, wodurch die doppelte Menge des subventionierten Stroms im Objekt genutzt werden kann.

- 1x16 Ampere H-Tarif-Strom (außerhalb der Heizperiode: 2523 kWh/Jahr - für 35,2 Ft (0,09 EUR), in der Heizperiode: 15. Okt. - 15. Apr. zu Kosten von 23,50 Ft (0,06 EUR)/kWh für damit betriebene Geräte).

- Industriestromanschluss in einem Raum im Erdgeschoss + in der Garage.

- Möglichkeit zur Erweiterung mit Solarmodulen.

WASSER- UND WARMWASSERVERSORGUNG:
- Neuer eingehender Wasseranschluss.

- Neuer "150 l HAJDU Z150 ERP" 150 l Boiler.

- Die Versorgung des oberen Teils erfolgt über einen neuen, gasbetriebenen indirekten 115 l Warmwasserspeicher ("Saunier Duval FE 120 BM ERP").

HEIZUNG:
- Gaszentralheizung mit Radiatoren - Wand-Brennwertkessel ("SAUNIER DUVAL Thema Condens AS 30-CS/1 (N-INT)", außerhalb des Wohnbereichs installiert, zusammen mit einem neu ausgekleideten Schornstein, der allen Vorschriften entspricht. 80 % der Radiatoren wurden ausgetauscht (Vogel&Noot), alle mit neuen Thermostatköpfen.

- Im Wohnzimmer im Erdgeschoss befindet sich ein Holzkamin.

- Die Heizung und Kühlung des zentralen/Treppenhausluftraums wird durch eine leistungsstarke KAISAI Inverter-Klimaanlage mit H-Tarif gewährleistet (KAISAI FLY KFK18 WLAN, 5,3 kW).

FENSTER UND TÜREN:
- 2 neue wärmegedämmte Kunststoff-Eingangstüren (eine mit Alu-Rollladen).

- Im Dachgeschoss 4 Dachfenster frisch ausgetauscht (Velux EDW MK08 2000 – schallgedämmt - mit Verdunkelungsrollo und Insektenschutzgitter).

- Alle normalen Dachfenster wurden durch neue, wärmegedämmte, 3-fach verglaste (auch schallgedämmte) Kunststofffenster ersetzt, alle mit Insektenschutzgitter und Alu-Rollladen ausgestattet.

- Basierend auf Wärmebildmessungen bieten die Fenster im Erdgeschoss eine ausreichende Wärmedämmung.

SONSTIGES:
- Im Garten befindet sich noch ein kleines Nebengebäude aus Holz mit 2 Räumen, teilweise zur Lagerung von Holz, teilweise für andere Zwecke.

- Das Haus wird leer übergeben, mit Ausnahme der Küchenmöbel.

- Die Küche wird ohne Backofen und Geschirrspüler übergeben.

NEBENKOSTEN:
- Gas 13.600 Ft = 36 EUR/Monat (2025).

- Gesteuerter Strom (Boiler Warmwasser) ca. 118 kW/Monat Verbrauch ca. 2900 FT = 8 EUR/Monat (2025).

- H-Tarif – bei kontinuierlicher Nutzung der Klimaanlage im Winter und Sommer zur Kühlung/Heizung des zentralen Luftraums – Jahresverbrauch ca. 3.300 kWh (2024) ca. 9.000,- FT=24EUR/Monat

ENTFERNUNGEN:
österreichische Grenze: 5Km
Graz: 55min / 78Km
Wien: 2hmin / 165Km
Balaton: 1h30min / 110Km
Budapest: 2h50min / 280Km
Skigebiete: 100-150Km

ACHTUNG: Das Haus kann ab 2027 bezogen werden!

ACHTUNG: Der angegebene Preis wurde zu einem Kurs von 1EUR=380HUF angegeben. Preisänderungen aufgrund von Kursschwankungen vorbehalten!

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