Renditeobjekt im Szépasszonyvölgy: Multifunktionales Haus und Gästehaus in einem

In einem beliebten, ruhigen und dennoch verkehrsgünstig gelegenen Teil von Eger bieten wir ein 400 m² großes Einfamilienhaus mit besonderem Charakter zum Kauf an, das zuvor als erfolgreich geführtes Gästehaus diente. Die Raumaufteilung ermöglicht eine vollständige Trennung von Wohn- und Geschäftsbereich oder eignet sich auch hervorragend für Mehrgenerationenwohnen.

Die wichtigsten Vorteile:

Zwei separate Eingänge, vollständige Trennbarkeit der Bereiche

Sofortige Wiederaufnahme des Betriebs als Touristenunterkunft möglich

Gepflegte, helle Räumlichkeiten, moderne Bodenbeläge

Hervorragende Wahl: für Investoren, Mehrgenerationenfamilien oder zur Vermietung

Hof, Terrasse und Stellplatz auf dem Grundstück

Das Gebäude befindet sich in neuwertigem Zustand und ist wärmegedämmt; es verfügt über Fenster und Türen mit Kunststoffrahmen. Zudem gibt es ein gut erhaltenes Gästehaus mit Fassadendämmung (16–20 cm).
Das dreistöckige Gebäude umfasst insgesamt 12 Wohn-/Schlafräume, 9 Badezimmer, 9 WCs, 3 Küchen mit Essbereich, einen Waschraum, eine Garderobe sowie weitere Räumlichkeiten.
Die einzelnen Etagen sind teilweise separat zugänglich, sodass auch größere Gruppen untergebracht werden können und die Betreiberwohnung über einen eigenen Eingang verfügt.

Jedes Zimmer ist mit einem eigenen Bad ausgestattet und bietet je nach Größe Platz für 1 bis 3 Personen.

- Im Erdgeschoss befinden sich neben den Wohn-/Schlafräumen eine Küche, ein Waschraum, ein Wohnzimmer, ein Gästezimmer sowie zwei Badezimmer mit WC (eines mit Dusche, eines mit Eckbadewanne).
- Im 1. Obergeschoss liegen 4 Wohn-/Schlafräume sowie eine Küche mit Zugang zu einem Gästezimmer und einer Terrasse; zudem gibt es einen Entspannungsbereich im Freien.
- Im 2. Obergeschoss wurde bereits mit dem Ausbau von 4 Wohn-/Schlafräumen sowie einer Küche und einem Gästebereich begonnen; die endgültige Gestaltung kann nach den Wünschen des neuen Eigentümers erfolgen.

Das gesamte Gebäude wird kosteneffizient über einen Gaskessel mit Heizkörpern beheizt.

Die Lage des Gebäudes auf dem Grundstück ermöglicht einen diskreten Empfang von Gästen und bietet die Möglichkeit, geschützte Gartenbereiche anzulegen.

Aufgrund der Lage des Anwesens ist es kaum möglich, in das Tal zu gelangen, ohne am Haus vorbeizukommen – eine hohe Sichtbarkeit ist also garantiert. Dies verspricht eine schnelle Amortisation der Investition!

Diese Immobilie ist die perfekte Wahl für alle, die gleichzeitig ein komfortables Zuhause und eine Investitionsmöglichkeit suchen oder eine gewerbliche Nutzung in einer bekannten Touristenstadt in Erwägung ziehen. Sie eignet sich ideal als Investitionsobjekt zur Vermietung, für das Gastgewerbe oder als Apartmenthaus.

Besichtigungen sind flexibel nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.
Eine Videopräsentation der Immobilie ist verfügbar.