Budapest XX. kerület, Vörösmarty utca Zu verkaufen ziegelwohnung

Interessant für Erstkäufer und Kapitalanleger!

Ich biete meine Wohnung in der Vörösmarty Straße im XX. Bezirk von Budapest zum Verkauf an. Die Immobilie hat insgesamt 36 m², davon 34 m² Wohnfläche und eine 2 m² große Terrasse. Der Kaufpreis beträgt 38.000.000 HUF. Die Wohnung wird derzeit täglich genutzt und kann nach Vereinbarung auch innerhalb relativ kurzer Zeit übergeben werden. Sie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Aufgrund der Eigenschaften der Immobilie kann sie grundsätzlich auch für eine Finanzierung im Rahmen des Otthon Start Programms geeignet sein, selbstverständlich abhängig von der persönlichen Berechtigung des Käufers und der Kreditprüfung durch die Bank.

Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 10 Wohnungen. Der Zugang erfolgt über den angenehmen, geschlossenen Innenhof des Hauses. Direkt vor dem Eingang befindet sich eine etwa 2 m² große Terrasse zur eigenen Nutzung. Der Innenhof ist gepflegt, außerdem wurde die straßenseitige Fassade des Hauses vor Kurzem vollständig renoviert. Mir war immer wichtig, dass die Wohnung nicht direkt von der Straße aus zugänglich ist, sondern über einen ruhigeren Innenhof erreicht werden kann. Die Hausgemeinschaft ist sehr freundlich, hilfsbereit und unkompliziert, was meiner Meinung nach im Alltag viel ausmacht.

Die Raumaufteilung ist einfach und praktisch. Es gibt eine separate Küche, ein Wohnzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Für eine Person oder ein Paar bietet die Wohnung meiner Meinung nach eine angenehme Größe. Aufgrund ihrer Größe und der niedrigen laufenden Kosten kann sie aber auch als Kapitalanlage interessant sein. Die Wohnung wurde nicht kürzlich komplett renoviert, ist jedoch im aktuellen Zustand bewohnbar und wird laufend genutzt. An den Innenwänden sind kleinere optische Renovierungsarbeiten sinnvoll, die der neue Eigentümer nach seinem eigenen Geschmack durchführen kann.

Zur Wohnung gehört außerdem ein etwa 2 m² großer Keller zur eigenen Nutzung, der zusätzlichen Stauraum bietet. Im gemeinsamen Innenhof steht zudem eine Abstellmöglichkeit für Fahrräder zur Verfügung, sodass Fahrräder nicht in der Wohnung oder auf der Terrasse aufbewahrt werden müssen.

Die Heizung erfolgt über einen Gaskonvektor. Zusätzlich ist eine Klimaanlage vorhanden, die sowohl zum Kühlen als auch zum Heizen genutzt werden kann. Die Fenster verfügen über Kunststoffrahmen, die Eingangstür befindet sich in gutem Zustand. Die laufenden Kosten sind günstig. Nebenkosten und Gemeinschaftskosten betragen derzeit zusammen ungefähr 30.000 HUF pro Monat, abhängig vom individuellen Verbrauch. Darin enthalten sind Wasser, Strom, Gas sowie die Gemeinschaftskosten des Hauses.

In der Umgebung sind mehrere Bus- und Straßenbahnlinien gut erreichbar, sodass auch andere Teile von Budapest mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen sind. Nach gesonderter Vereinbarung kann ein Teil der Möbel in der Wohnung verbleiben.

Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Ich bitte zunächst bevorzugt um eine Nachricht, anschließend können wir telefonisch einen Besichtigungstermin vereinbaren. Anfragen von Immobilienmaklern sind derzeit nicht erwünscht.