Naturnahe Gelegenheit in Szentendre!

Sie wünschen sich naturnahe Grundstücke mit klar definierten Grenzen? Dann ist die Zone Má/4 genau das Richtige für Sie! Diese Zone umfasst Wiesen und Weiden – hier steht die Natur im Mittelpunkt, aber es gibt auch Baumöglichkeiten.

Wichtige Informationen zur Zone Má/4:

• Wohngebäude sind nicht zulässig – die Fläche ist ausschließlich für landwirtschaftliche Zwecke bestimmt.

Gewerbliche Gebäude sind zulässig, jedoch nur:

• mit einer Bruttogeschossfläche von maximal 100 m², einteilig,
• maximal eingeschossig.

• Mindestgrundstücksgröße: 10.000 m²
(Eine Grundstücksteilung ist nur möglich, wenn das neue Grundstück ebenfalls diese Größe erreicht.)
• Bauweise: freistehend
• Bauort:

• 10 Meter von öffentlichen Flächen entfernt,
• 4 Meter von der Grundstücksgrenze entfernt.

• Landschaftsintegration ist obligatorisch – nur natürliche Materialien, dezente Farben und ein harmonisches Erscheinungsbild sind zulässig.

• Untergeschossbauten (z. B. Keller) sind in begrenztem Umfang möglich.

• Grünflächenanforderungen: Hoher Anteil naturnaher Flächen erwartet.

• Es besteht keine Pflicht zur Errichtung von öffentlichen Anlagen. Sollten jedoch solche erforderlich sein, sind die örtlichen Bauvorschriften zu beachten.

Wofür eignet sich dieses Gebiet?

• Für landwirtschaftliche Nutzung (Weidehaltung, Mahd, Ackerbau),
• Für die Errichtung eines Regenschutzes, eines Geräteschuppens und eines Lagerraums für landwirtschaftliche Produkte,
• Für die Anlage eines naturnahen Erholungs- oder Lehrpfads – jedoch nicht für Wohnbebauung!

Dies ist der ideale Ort für alle, die sich in eine grüne Oase zurückziehen möchten – hier können Sie im Rahmen Ihrer Möglichkeiten bauen und die Natur umso mehr genießen!


GPS-Koordinaten: WGS 47.668339 19.053569

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