Im 17. Bezirk von Budapest bieten wir Ihnen ein praktisch geschnittenes, stilvoll gebautes und eingerichtetes, zweistöckiges Einfamilienhaus mit Wohnzimmer und 4 Zimmern zum Verkauf an!
Anmerkung: Derzeit wird ein neuer Energieausweis beantragt. Seit dem letzten Ausweis wurde die Immobilie um einen Brennwertkessel und eine Solaranlage erweitert!
Die Lage ist ausgezeichnet: Das Haus befindet sich in einer gepflegten Wohnsiedlung mit einer Geschwindigkeitsbegrenzung von 30 km/h in einer Straße ohne Durchgangsverkehr, nur 2 km vom Zentrum des 17. Bezirks entfernt, von wo aus die Innenstadt in 20-25 Minuten erreichbar ist.
Das Grundstück ist 709 m² groß und verfügt über einen gepflegten Garten mit Bäumen und Pflanzen, ideal für ein ruhiges Familienleben.
Dieses 2000 erbaute und 2024 renovierte Einfamilienhaus spiegelt im Inneren den Stil einer bürgerlichen Villa wider und verfügt über folgende Aufteilung:
Grundfläche: 220 m², davon 190 m² Nutzfläche sowie eine 30 m² große überdachte Terrasse mit Holzkonstruktion und Polycarbonatdach, die sich perfekt für Entspannung oder Familienfeiern eignet.
Die Besonderheit der unteren Etage ist der separate Wohnbereich neben dem Eingang: ein Zimmer, ein Kleiderschrank und ein Badezimmer mit Badewanne. Neben dem Vorraum und der Gästetoilette befindet sich auf dieser Etage das geräumige und sonnige Wohnzimmer mit der offenen, aber dennoch etwas abgetrennten – später sogar vollständig abtrennbaren – Küche und dem Esszimmer.
Stilistisch erinnert es an das Interieur einer bürgerlichen Villa.
Auf der oberen Etage befinden sich 3 Schlafzimmer, ein Gemeinschaftsraum, der als Wohnzimmer genutzt werden kann, sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche.
Technische Parameter und Komfortelemente:

Leichtbauweise
Fenster und Türen: Kunststofffenster und -türen vom Typ Schumacher, alle Fenster mit Rollläden
Heizung und Warmwasser: Gas-Zirkulationsheizung mit 3 Jahre altem Heizkessel
Klimaanlage auf beiden Ebenen (unteres und oberes Wohnzimmer)
Neuer Thermostat, Isolierung mit 4 cm Wärmedämmputz
5,88 kW Solaranlage (14 Paneele + 5 kW-Akku, installiert im Rahmen des 24er-Renovierungsprojekts)
Strom: dreiphasig
Elektrisches Tor und Viacolor-Carport sowie elektrische Autoladestation

Besonderheiten der Immobilie:
· Finnische Aura-Sauna (mit neuem 25-kW-Ofen)
· Innentreppe aus Stahlkonstruktion, mit Holz verkleidet
· Schornsteinpfeiler mit zwei Öffnungen und feuerfestem Auskleidungsrohr ermöglicht den Einbau eines Eckkamins
· Eingebaute Holzterrasse mit Polycarbonat-Dach
Die Umgebung ist hervorragend mit Geschäften versorgt, beispielsweise sind Spár und Lidl zu Fuß erreichbar, und es gibt zahlreiche Bildungseinrichtungen: In der Nähe befinden sich mehrere Schulen und Kindergärten, sodass diese Immobilie aufgrund ihrer Aufteilung und Lage eine ideale Wahl für Familien oder Paare ist, die eine Familie gründen möchten.

Weiterlesen