In der Komitats Bács-Kiskun, im grünen Stadtteil der Innenstadt von Kiskunhalas, am Erdei Ferenc Platz, der von der Kossuth Straße abzweigt, erwartet eine vollständig renovierte Eigentumswohnung aus Ziegel auf der 2. Etage ihren neuen Besitzer.

LAGE:
- Nähe zu Schule, Kindergarten, Krippe und Arztpraxis
- Der renovierte Bahnhof ist fußläufig erreichbar, mit einfachen Verbindungen nach Budapest, Szabadka und Belgrad; Bushaltestellen ebenfalls in der Nähe
- Spielplatz
- Eine der besten Konditoreien der Stadt nur 2 Minuten entfernt
- Geschäfte, Markt und Tabakläden ebenfalls in der Nähe
- In einer familienhausgeprägten Umgebung mit kleinstädtischem Flair
- Vom Balkon aus Sicht auf das berühmte Halasi Csipkeház

NEBENKOSTEN:
1. Gemeinschaftskosten:
- 12.096 HUF inklusive Müllabfuhr und Versicherung
- Hervorragende Hausverwaltung
- Laufende Modernisierungen
- Austausch der Treppenhausfenster für Kälte- und Wärmeschutz, helles Treppenhaus
- Fundamenta-Sparvertrag, aktuell für kultivierte Mülltrennung genutzt
2. Kaltwasser:
- Individueller Zähler, 2025 erneuert und in die Wand eingebaut
- Komplettes Leitungssystem erneuert
3. Strom:
- Erweiterung auf 32 Ampere durch Zukauf
- 10 Ampere Nachttarif erhalten
- Somit verfügt die Wohnung über 42 Ampere
- Vollständiger Austausch der Elektroinstallation mit Mehrfachverteilung und maximalem Schutz
- Neue Schalter und Steckdosen
- LED-Stimmungsbeleuchtung auf Wunsch
4. Gas:
- Neue Gaszentralheizung mit Heizkörpern nach Plan
- Neuer Gaszähler, Verlegung erfolgt
5. Warmwasser:
- Neuer ARISTON-Wandspeicher mit Nachtstrombetrieb

Strom, Gas und Kaltwasser werden nach individuellem Zählerverbrauch abgerechnet und sind niedrig.
Die Wohnung ist komplett beheizt und nicht an der Außenseite des Gebäudes gelegen.

6. INTERNET:
- Auf Wunsch anschließbar
- Separate Einheit in einem Schrank innerhalb der Wohnung

RÄUME:
- Grundriss beigefügt, zeigt Größe und Lage der Räume
- 2 Schlafzimmer mit separatem Eingang
- Separates WC mit Handwaschbecken
- Badezimmer mit großem Fenster, daher hell
- Flur
- Garderobe und Haushaltsraum
- Küche und Wohnzimmer mit Balkonanschluss und Panoramablick

DETAILS DER VOLLSTÄNDIGEN RENOVIERUNG:

I. TÜREN UND FENSTER:
- Neue Innentüren mit schmalem Glas
- Neue Außenfenster und Balkontür, kippbar und zu öffnen
- Mehrpunkt-Sicherheitseingangstür mit Oberlicht
- Erstklassige Kiefer mit 88 mm Profilstärke
- Dreifach verglast mit Wärme- und Schallschutz
- Sicherheitsbeschläge mit Lüftungsfunktion
- Dreifach Verglasung mit argongefülltem, wärmeisolierendem Kunststoff- und Edelstahlrahmen
- 3 Schichten wasserbasierter RENNER-Farbsystem, keine Neuanstriche notwendig

II. KLIMAANLAGE:
- 3,5 kW Leistung

III. SICHERHEIT:
- Kameraüberwachung

IV. KÜCHE:
- Maßgefertigt mit viel Stauraum, geschlossene Einheit
- Hochwertige Einbaugeräte mit AAA-Energieklasse: Geschirrspüler, Umluftbackofen, Kochfeld und Dunstabzug

V. SANITÄRANLAGEN:
- Moderne, hochwertige Waschtische, Badewanne, WC, Duschset
- Neuer Frontlader-Waschmaschine mit AAA-Klasse inklusive

VI. BALKON:
- Frostbeständige Graphitgraue Bodenfliesen
- Neue weiße opake Paneele ohne Risse

VII. BODENBELÄGE:
- Hochwertiger Vinyl-Wasserfest-Parkett, keramische Fliesen mit Unterdämmung und Bodenausgleich

VIII. WÄNDE:
- Alte Putzschichten entfernt, mehrschichtig neu verspachtelt und mit wasserbasierter Farbe gestrichen

Die Wohnung wird möbliert verkauft mit Einbaugeräten, Lampen/Leuchten (Decken- und Wandleuchten), IKEA-Gardinenstangen, Vorhängen und Teppichen.
Zur Wohnung gehört ein separater, abschließbarer Abstellraum.

Das Eigentum ist rechtlich geregelt und lastenfrei.
Die Immobilie ist für Kredit und CSOK-Förderung geeignet.
Sofort bezugsfertig.

EMPFEHLUNG UND FÜR WEN:

Ideal für jede Altersgruppe.
Der neue Eigentümer erhält eine hochwertige, zeitlose Wohnung zum fairen Preis.
Sie sparen Zeit und Mühe bei der Suche nach Fachkräften, Transport und Entsorgung von Bauschutt sowie beim Einkauf – Ihre Freizeit bleibt unberührt, denn Zeit ist Geld.
Hier müssen Sie nur einziehen – wählen Sie Komfort.
Bei Interesse rufen Sie gerne an, flexible Besichtigungstermine sind möglich.

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