Eine seltene Gelegenheit in Ligetváros: Helle, großzügige 89-m²-Wohnung mit großem Balkon im 6. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug aus dem Jahr 2004. Die Wohnung ist über einen geschlossenen Flur (kein Rundgang) zugänglich. Das Gebäude verfügt außerdem über einen separaten Fahrrad- und Abstellraum, eine zweistöckige Tiefgarage sowie einen begrünten Innenhof.

Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen der Wohnung gehören zwei separate Eingänge. Dadurch lässt sich die Wohnung bei Bedarf in zwei eigenständige Einheiten aufteilen, was sie auch aus Investitionssicht besonders attraktiv macht. Ein weiterer großer Vorteil ist die außergewöhnliche Helligkeit: Die Südausrichtung und die großen Fenster zur Straßenseite sorgen den ganzen Tag über für viel Sonnenlicht, während der Blick über das gegenüberliegende Gebäude hinweg ein seltenes Gefühl von Weite vermittelt.

Das geräumige und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse eignet sich ideal für den Alltag ebenso wie für den Empfang von Gästen. Die separate, großzügige Wohnküche bietet einen komfortablen Raum für Familienessen oder gesellige Treffen mit Freunden. Zwei separat zugängliche Zimmer können als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden. Neben dem Badezimmer steht ein separates WC zur Verfügung.

Die große Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen angenehmen Ort zum Entspannen – sei es beim Morgenkaffee oder am Abend nach einem langen Tag. Zwei Klimaanlagen sorgen im Sommer für angenehme Temperaturen im gesamten Wohnbereich. Dank der guten Wärmedämmung muss die Gasheizung nur moderat genutzt werden, wodurch die Nebenkosten niedrig und gut planbar bleiben.

Die Infrastruktur der Umgebung ist hervorragend: Zahlreiche öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass die Innenstadt schnell und bequem erreichbar ist. Der nur wenige Gehminuten entfernte Stadtpark bietet vielfältige Sport-, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, und auch der Heldenplatz sowie die kulturellen Einrichtungen der Umgebung sind bequem zu Fuß erreichbar.

Diese Immobilie ist die ideale Wahl für alle, die ein großzügiges, helles Zuhause in einer der lebenswertesten Gegenden der Stadt suchen – und zugleich eine seltene Investitionsmöglichkeit in eine flexibel gestaltbare Premium-Wohnung.

Preis: 365.000 EUR

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