Geräumiges Einfamilienhaus mit großem Grundstück und besonderen Möglichkeiten – auch für Gewerbe geeignet

Zum Verkauf steht eine Immobilie mit einer Nettowohnfläche von 189 m², die mit anspruchsvoller technischer Ausstattung auf einem 1250 m² großen Grundstück (ca. 19 × 65 m) errichtet wurde. Sie ist eine ausgezeichnete Wahl für Großfamilien, Mehrgenerationenhaushalte oder auch für gewerbliche Nutzung.

Ein herausragendes Merkmal der Immobilie ist das große straßenseitige Zimmer, das aufgrund seiner Größe auch als zwei separate Schlafzimmer geeignet ist und dank seiner Gestaltung leicht teilbar ist. Der Raum verfügt über einen eigenen Sanitärbereich, wodurch er sich ideal als separate Wohneinheit, Büro, Praxis oder Geschäftsräume nutzen lässt. Auch der Einbau einer Küche ist möglich.

Das großzügige Wohnzimmer vermittelt durch seine besondere Raumhöhe ein einzigartiges Raumgefühl: Die hohe Decke ermöglicht die Einrichtung einer Galerie oder sogar zusätzlicher Zimmer im Obergeschoss, wodurch die Immobilie zukünftig weiter ausgebaut werden kann.

Hauptmerkmale

- 189 m² Nettowohnfläche
- 1250 m² Grundstück (ca. 19 × 65 m)
- 18 m² Garage mit elektrischem Tor
- Überdachte, gepflasterte Terrasse hinten und an der Seite
- Klimaanlage

Technische Ausstattung

- Bosch Condens Brennwertkessel
- Fußbodenheizung
- 30 cm N+F Mauerwerk mit wärmedämmendem Mauerwerksmörtel
- 15 cm Fassadendämmung
- 25 cm monolithische Stahlbetondecke
- Terrán Zenit Carbon Anthrazit Dachziegel
- Fassadenfenster mit Aluminiumrollläden und verdecktem Rahmen
- Vorbereitung für Alarm- und Kamerasystem

Aufteilung

- Großzügiges Wohnzimmer mit hoher Raumhöhe
- Mehrere Schlafzimmer
- Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad und WC
- Mehrere Nassbereiche für komfortable Nutzung

Grundstück und Erweiterungsmöglichkeiten

Die Immobilie liegt in der Zone La 2-2.7.4.3 mit einer maximalen Bebauungsdichte von 30 %, was eine Erweiterung der Wohnfläche auf ein ähnliches Maß wie die jetzige Größe ermöglicht.

Diese Immobilie vereint großzügige Räume, moderne technische Ausstattung und flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal, wenn Sie Wohnen und Arbeiten an einem Ort verbinden möchten oder einfach ein wertstabiles, gut gestaltbares Zuhause suchen.

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