SOFORT BEZIEHBARE, WUNDERSCHÖNE WOHNUNG MIT GROßER TERRASSE IM KÖNIGINNENSTADTTEIL

Im Stadtteil Újtelep in Veszprém wird eine 2022 erbaute, moderne, komplett ausgestattete, sofort bezugsfertige, individuell abgerechnete Erdgeschosswohnung zum Verkauf angeboten.

Das barrierefreie Mehrfamilienhaus mit Aufzug, großem begrünten Vorgarten und Tiefgarage wurde vor 4 Jahren übergeben, ist regelmäßig gewartet und videoüberwacht. Die Wohnung wurde seitdem kaum genutzt und ist VÖLLIG NEUWERTIG.

Das Haus wurde mit 15 cm dicker Wärmedämmung gebaut, innen 30 cm Ziegelwand, Energieeffizienzklasse mit Solaranlage auf dem Dach und Wärmepumpen (Energieklasse: A++).

Zur Wohnung kann ein eigener Kellerraum auf der Tiefgaragenebene erworben werden, außerdem besteht die Möglichkeit, einen separaten Stellplatz in der Tiefgarage (15 m2) zu kaufen.

Die Wohnung ist aus hochwertigen und zeitlosen Materialien gefertigt, wird von vier Seiten beheizt, sodass die Heizkosten im Winter minimal sind. Die Ausrichtung ist südöstlich, somit ist die Wohnung fast den ganzen Tag hell und sonnig.

TECHNISCHE DATEN DES WOHNPARKS:

Heizversorgung: Hauszentral mit Gaszähler, individuelle Wärmemengenzähler je Wohnung, zwei 70 kW HOVAL-Kaskaden-Kondensations-Gaskessel im Heizwerk im Keller sorgen für Wärme. Die Wohnung verfügt über Radiatorenheizung und eine GREEN Klima mit Kühl- und Heizfunktion.

Warmwasserversorgung: Zwei 3,83 kW Wärmepumpen mit 1000 l Pufferspeicher erzeugen das benötigte Warmwasser, individuelle Warmwassermessung je Wohnung. Die Kaltwasserversorgung erfolgt über den zentralen Hausanschluss mit individuellem Kaltwassermesser je Wohnung. Alle Messgeräte sind im Messschrank neben der jeweiligen Wohnung im Flur untergebracht.

Wasserenthärtung: Für die Wasserversorgung ist eine zentrale, wartungsfreie Wasserenthärtungs- und Kalkschutzanlage installiert. Internet und Kabelfernsehen: Das TV- und Internetnetz ist zentral verkabelt und in jedem Zimmer vorhanden.

Sicherheitssystem: In der Garage sind CO-Rauchgasmelder installiert. Die Sicherheit des Hauses wird durch 11 Kameras unterstützt, die Eingänge, Treppenhaus, Aufzug und Tiefgarage überwachen (24-Stunden-Aufzeichnung). In der verkauften Wohnung sind die Alarmrohre verlegt, eine Kamera-Sprechanlage erleichtert den Zutritt. Ferngesteuerte Toröffnung und Sprechanlage sind am Außentor und am Haupteingang des Gebäudes installiert und können per Mobiltelefon bedient werden.

Energieeffizienz: Auf dem Dach ist eine 8 kW Solaranlage installiert, die in den Gemeinschaftsstromzähler des Hauses einspeist. Die Kosten für Treppenhausbeleuchtung, Garage und Aufzugsbetrieb sind dadurch deutlich geringer. Das Wärmepumpensystem (3,83 kW) für die Warmwasserbereitung sorgt dank H-Tarif gemeinschaftlichem Stromverbrauch und der Solaranlage für eine individuelle Stromabrechnung mit 50 % Ermäßigung.

Nebenkosten der Wohnung:
- Heizung über individuell messbare Hauszentral mit persönlichem Regelungssystem pro Wohnung.
- Gemeinschaftskosten: 32.194 HUF/Monat, inklusive Heizung und Warmwasserbereitung, mit jährlicher Abrechnung. Zusätzlich: Müllabfuhr, Gartenpflege, Reinigung, 24-Stunden-Service, Hausverwaltung, Aufzugsbenutzung, Winterdienst.

Ausstattung der Wohnung/Immobilie:
- Zentrale Wasserenthärtung (gilt für die gesamte Wohnung, Waschmaschine, Kochen und Badewasser)
- Sicherheitstür mit 5-Punkt-Verschluss
- Verkabelung für Kamerasystem
- Separate Toilette und Badezimmer, beide mit eingebauter Hochleistungslüftung (800 m3)
- Elektrischer Handtuchheizkörper im Bad (sommerlich nutzbar ohne Heizung)
- Eingebaute 3,5 kW GREEN Klimaanlage (Kühl-/Heizfunktion, fernsteuerbar, Verkabelung in jedem Zimmer)
- Versenkte, verdeckte Rollladenkästen mit Aluminiumrollläden und Fliegengittern (ferngesteuert)
- Gardinenstangen, Vorhänge und Lampen (alle mit energiesparenden Leuchtmitteln)
- Abgehängte Decken mit farbiger, verdeckter LED-Beleuchtung (ferngesteuert und schaltbar)
- Eingebaute Küchengeräte (weiße Keramik-Kochplatte, Geschirrspüler, Backofen, Mikrowelle, Dunstabzugshaube, Hochglanz-Küchenmöbel mit LED, weißer großer Granitspülbecken mit ausziehbarem schwarzem Wasserhahn, industrielle Küchenabfallzerkleinerung unter der Spüle)
- Fußbodenheizung mit warmem Bodenbelag, Vinylboden in den Nassräumen, Kunstrasen auf der Terrasse.

Ich empfehle die Wohnung für anspruchsvolle Familien, die großzügige Räume schätzen, sich nicht mit der Einrichtung einer neuen Wohnung beschäftigen möchten und kurzfristig in eine komplett neuwertige Wohnung mit großer Terrasse einziehen wollen!

Bei Interesse an der Wohnung rufen Sie mich gerne an, auch an Wochenenden!

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