Győr, Karinthy Frigyes utca 41. Zu verkaufen familienhaus

Eckgrundstück in Bácsa – 1.076 m² Grundstück mit einem 145 m² großen Einfamilienhaus und einem Nebengebäude mit gewerblichem Nutzungspotenzial

Diese Immobilie ist die ideale Wahl für alle, die großzügige Wohnräume, eine ruhige Umgebung und eine hervorragende Lage zu schätzen wissen. Sie verbindet die Nähe zur Natur mit allen Vorteilen einer ausgezeichneten Infrastruktur.

Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

Diese Immobilie eignet sich nicht nur als komfortables Familienhaus, sondern bietet auch hervorragende Möglichkeiten für Investoren oder Gewerbetreibende.

Gewerbe oder Werkstatt: Das genehmigte Nebengebäude eignet sich ideal als Werkstatt, Lager, Büro, für Dienstleistungsbetriebe oder als zusätzliche Garage für mehrere Fahrzeuge.
Zwei separate Wohneinheiten: Mit geringem Umbauaufwand und einer Außentreppe lassen sich Erdgeschoss und Obergeschoss problemlos in zwei voneinander unabhängige Wohnungen mit separaten Eingängen aufteilen – ideal für Eigennutzung, Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung.
Gästehaus oder separater Wohnbereich: Dank seiner Größe und Aufteilung eignet sich das Nebengebäude hervorragend als Gästehaus, Apartment oder als eigenständiger Wohnbereich für mehrere Generationen.
Erweiterungspotenzial: Ein Teil des Nebengebäudes ist in Leichtbauweise errichtet. Durch dessen Rückbau kann – im Rahmen der zulässigen Bebauungsmöglichkeiten – der bestehende massive Gebäudeteil erweitert und beispielsweise zu einer größeren Werkstatt, einer zusätzlichen Wohneinheit oder einer vermietbaren Immobilie ausgebaut werden.

Das Stadtzentrum von Győr ist in nur 15 Autominuten erreichbar, das AUDI-Werk sowie die Autobahn M1 liegen lediglich 5 Minuten entfernt. Gleichzeitig befindet sich die naturnahe, idyllische Donaulandschaft praktisch direkt vor der Haustür.

Der vollständig eingefriedete, private Garten bietet ein angenehmes und geschütztes Wohnambiente. Das Nebengebäude eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – als zusätzliche Garage, Werkstatt, Büro oder Hobbyraum.

Das Einfamilienhaus wurde 1989 auf Grundlage eines damaligen Typenplans errichtet, jedoch mit einem individuell angepassten Grundriss versehen. Dadurch entstand ein großzügiger, offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit direktem Zugang zur Terrasse, der den heutigen Wohnansprüchen optimal entspricht.

Raumaufteilung
Erdgeschoss

Garage, Küche, Speisekammer, Esszimmer, Wohnzimmer, Windfang, Diele, Badezimmer mit Dusche und WC, Hauswirtschaftsraum, Heizraum, Treppenhaus.

Obergeschoss

Vier separat begehbare Zimmer, Vorraum sowie Badezimmer mit Badewanne und WC.

Technische Daten und Ausstattungsmerkmale
Wohnfläche: netto 85 m² Erdgeschoss + 60 m² Obergeschoss + 23 m² überdachte Terrasse (Edelstahlkonstruktion mit Lexan-Überdachung).
Insgesamt: 145 m² Wohnfläche + 23 m² Terrasse.
Grundstücksgröße: 1.076 m².
Nebengebäude: 43 m² massives Ziegelgebäude mit direkt angeschlossener 50 m² großer Leichtbauhalle und straßenseitiger Zufahrt. Das Nebengebäude verfügt über eine gültige Genehmigung zur gewerblichen Nutzung.
Bauweise: Das Haupthaus wurde aus wärmedämmenden Ziegeln mit wärmegedämmtem Außenputz errichtet. Massive Geschossdecke, Holzdachstuhl und vollständig wärmegedämmtes Dachgeschoss.
Dach: Schieferdach, das vor einigen Jahren zusammen mit der Fassadenrenovierung vollständig saniert wurde.
Heizung: Drei voneinander unabhängige Heizsysteme sorgen für hohen Wohnkomfort:
Gas-Zentralheizung mit Heizkörpern,
moderner Festbrennstoffkessel mit großem Pufferspeicher und Ausdehnungsgefäß,
leistungsstarker Kamin im Wohnzimmer.
Warmwasserversorgung: Elektroboiler.
Heizung des Nebengebäudes: Gas-Konvektoren.
Elektrik: Sowohl das Wohnhaus als auch das Nebengebäude verfügen über einen Drehstromanschluss (3-Phasen-Strom).
Fenster und Türen: Wärmedämmende SOFA-Holzfenster mit Rollläden sowie hochwertige, pflegeleichte Innentüren aus Holz, die keinen Neuanstrich benötigen.

Die Immobilie ist lastenfrei und sofort bezugsfertig.

Visualisierungen

Unter den Fotos befinden sich auch Visualisierungen, die als Inspiration dienen und zeigen, wie die Innenräume in einem modernen, klaren Stil neu gestaltet werden könnten. Diese Bilder sind jeweils durch den Hinweis „Látványterv“ in der Bildecke eindeutig gekennzeichnet

Für weitere Informationen senden Sie bitte zunächst eine Nachricht, da die angegebene Kontaktperson kein Englisch oder Deutch spricht.