IM UNIVERSITÄTS- UND KLINIKVIERTEL ZU VERKAUFEN: DREIETAGEN-FAMILIENHAUS MIT PANORAMABLICK, GROSSER GRUNDSTÜCKSFLÄCHE UND MÖGLICHKEIT ZUM BAU EINES MEHRFAMILIENHAUSES

Zum Verkauf steht ein seltenes, familienfreundliches Haus mit Panorama in einer der beliebtesten Grünlagen von Pécs auf einem riesigen Grundstück von 1873 m², das nicht nur als Zuhause, sondern auch als herausragende Investitionsmöglichkeit überzeugt.

Das dreistöckige, 450 m² große Ziegelgebäude wurde in den 70er Jahren auf einem soliden Fundament errichtet und verfügt über eine geordnete rechtliche Situation. Das Haus befindet sich im renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch außergewöhnlich flexible Gestaltungsmöglichkeiten:
- Es können 4 bis 6 separate Wohneinheiten eingerichtet werden,
- Aufgrund der Bebauungsmöglichkeiten kann auf dem Grundstück ein weiteres dreistöckiges Mehrfamilienhaus errichtet werden,
was den Standort besonders attraktiv für Investoren, Bauherren und Entwickler macht.

Haupteigenschaften der Immobilie:
- Grundstücksgröße: 1873 m²
- Gebäudefläche: 450 m²
- Baujahr: 1974
- Renovierung: 2012 (Fensteraustausch)
- Anzahl der Stockwerke: 3
- Ausrichtung: Südwest
- Panorama: Rundum-Stadt- und Bergblick
- Heizung: Gasheizung plus Kamin
- Komfort: Doppelkomfort
- Klimatisierte Räume, Alarmsystem
- Zugang: über ein elektrisches Tor
- Garage: zwei Doppelgaragen (insgesamt Platz für 4 Autos, Hörmann-Tore)
- Außenparkplätze: 3 ausgewiesene Stellplätze
- Garten: eigener, 1400 m² großer parkähnlicher Bereich

Aufteilung und Möglichkeiten

Im Untergeschoss befinden sich mehrere Werkstätten, Lager und der Heizraum. Das Erdgeschoss und das Obergeschoss sind als Wohnbereiche mit großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen, großen Fensterfronten, Balkonen und Terrassen gestaltet.

Durch die Anordnung auf drei Ebenen lässt sich das Gebäude problemlos in mehrere Wohneinheiten aufteilen. Ideal für zusammenlebende Familien, Großfamilien oder als Wohnhaus für zwei Generationen.

Lage und Umgebung

Die Immobilie befindet sich in einem der besten Stadtteile von Pécs:
- Universitäten und Kliniken sind in wenigen Minuten erreichbar,
- die Umgebung ist ruhig, sicher und grün,
- der Panoramaausblick ist beeindruckend und eine Seltenheit in dieser Gegend.

Aufgrund der Grundstücksgröße und der Bebauungsmöglichkeiten verfügt der Standort über ein einzigartiges Entwicklungspotential. Auf dem Markt sind kaum vergleichbare Immobilien mit ähnlichen Parametern in Pécs vorhanden.

Diese Immobilie ist mehr als nur ein Haus – sie ist eine Chance:
- ein komfortables Zuhause für große Familien,
- eine Residenz für zwei Generationen oder
- die Grundlage für ein Entwicklungsprojekt für Investoren.

Das 1873 m² große Panorama-Grundstück und das dreistöckige, solide Ziegelhaus bilden zusammen eine der Immobilien mit dem größten Potenzial in Pécs.

Für weitere Informationen und eine ausführliche Besichtigung freue ich mich auf Ihren Anruf. Das Energiezertifikat ist in Vorbereitung und wird nach Fertigstellung dem Inserat hinzugefügt.

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