Erdgeschoss + 1. Obergeschoss: 100 m²
Doppelgarage: 26 m²
Souterrain: 24 m²
Terrasse hinten: 18 m²
Terrasse straßenseitig: 9 m²
Balkon: 6 m²

Sehr geehrte Interessenten,

wir bieten Ihnen ein Einfamilienhaus mit ca. 100 m² Wohnfläche auf einem Eckgrundstück in einer der beliebtesten Gartenstadtlagen von Nyíregyháza zum Verkauf an. Die Immobilie eignet sich hervorragend für junge Familien, Investoren oder auch für gewerbliche Nutzung.

Die Lage ist ausgezeichnet: Drei Gymnasien und eine Grundschule sind in nur 5–7 Gehminuten erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist sehr gut angebunden – zwei Bushaltestellen befinden sich innerhalb von 100 Metern. In unmittelbarer Nähe finden Sie außerdem Geschäfte, eine Apotheke, einen Gemüsehändler, eine Eisdiele, einen Lottoladen sowie einen Tabakladen, sodass alle täglichen Besorgungen bequem erledigt werden können. Für größere Einkäufe stehen Tesco und Spar in der Nähe zur Verfügung.

Das Haus bietet praktisch nutzbare Räume auf mehreren Ebenen.
Im Obergeschoss befinden sich drei separat zugängliche Zimmer, ein begehbarer Kleiderschrank sowie ein Badezimmer.
Im Erdgeschoss gibt es ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer, eine Küche, eine Speisekammer sowie ein separates WC mit Waschbecken.

Im Souterrain befindet sich ein Zimmer sowie eine Waschküche mit einer Gesamtfläche von ca. 24 m², die sich hervorragend als Abstellraum, Hobbyraum oder auch als kleiner Aufenthalts- bzw. Clubraum nutzen lassen. Zusätzlich steht im Keller ein kleiner Abstellraum zur Verfügung.

Zur Immobilie gehört eine 26 m² große Doppelgarage. Darüber hinaus sind im Hof weitere Parkmöglichkeiten vorhanden: ein überdachter Stellplatz im hinteren Bereich sowie ein Rasengitter-Parkplatz. Auch vor dem Haus kann bequem geparkt werden.

Zum Haus gehören außerdem eine 18 m² große Terrasse im hinteren Bereich sowie eine 9 m² große Terrasse zur Straßenseite, die bei Bedarf in den Wohnraum integriert bzw. ausgebaut werden können, wodurch sich die nutzbare Fläche weiter erhöhen lässt.

Die Umgebung ist ruhig, sicher und gepflegt, außerdem befindet sich in der Nähe eine öffentliche Videoüberwachung. Auch für Menschen mit aktivem Lebensstil ist die Lage ideal: Innerhalb von 100 Metern befinden sich Outdoor-Fitnessgeräte, ein Fußballplatz und ein Basketballplatz, während der Wald in nur etwa 400 Metern Luftlinie erreichbar ist. Das Haus ist direkt an einen Radweg angeschlossen, sodass Sóstó sowie die Innenstadt bequem mit dem Fahrrad erreichbar sind.

Die Immobilie ist für die staatliche CSOK-Wohnförderung geeignet und kann aufgrund ihrer Lage auch eine interessante Investitionsmöglichkeit darstellen. Sie eignet sich unter anderem für gewerbliche Nutzung (z. B. Restaurant, Zahnarztpraxis oder Arbeiterunterkunft) oder zur Erzielung zusätzlicher Einnahmen (z. B. durch Werbeflächen oder Paketstationen).

Die Immobilie ist sofort bezugsfertig.

Makler werden gebeten, von einer Kontaktaufnahme abzusehen.

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