Zu verkaufen: Betriebspension und Restaurant am Südufer des Balaton – in Balatonszemes

In einem der beliebten Orte am Südufer des Balaton, im westlichen Teil von Balatonszemes, bieten wir eine multifunktionale, derzeit in Betrieb befindliche Gastronomieimmobilie zum Kauf an, die als Pension und Restaurant genutzt wird.

Der Ort ist ein beliebter Ferienort am Balaton mit ausgezeichneter Infrastruktur, gut ausgebauten Stränden, ganzjährigen Dienstleistungen und guter Erreichbarkeit. Die Gegend ist neben dem Tourismus auch wegen des Gästeaufkommens außerhalb der Saison geschätzt.

Grundstücksfläche: 650 m²

Hauptmerkmale des Gebäudes

-Die Immobilie ist ein dreistöckiges (Kellergeschoss – Erdgeschoss – Obergeschoss) Gastronomiegebäude, das vollständig unterkellert ist.

Gesamte Nettogrundfläche: ca. 390 m²

Aufteilung der Ebenen:

Kellergeschoss (ca. 92 m²)
-derzeit als Arbeiterunterkunft genutzt
-mehrere Zimmer und Gemeinschaftsräume
-Küche, Speisesaal, Servicebereiche
-Heizraum und Lagerräume

Erdgeschoss (ca. 171 m²)
-Restaurant mit warmer Küche
-Gastbereich
-ausgestattete Küche
-Sanitäranlagen
-Terrassenanschluss

Obergeschoss / Dachgeschoss (ca. 127 m²)
-Gästezimmer
-kleinere Apartments mit eigenem Bad
-Flurartige Anordnung

Das Gebäude wurde mit Betonstreifenfundament, Ziegelmauerwerk und Stahlbetondecken errichtet, das Dach besteht aus einer Holzkonstruktion mit Ziegeldachdeckung.

Die Immobilie ist vollständig an die Infrastruktur angeschlossen:
-Leitungswasser
-Kanalisation
-Stromnetz
-Gas

Beheizt wird das Gebäude durch eine gasbetriebene Heizungsanlage, die auch die Warmwasserversorgung sicherstellt.

Das Gebäude befindet sich in nutzbarem Zustand und ist derzeit als Gastronomiebetrieb in Betrieb. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit einer umfassenden Modernisierung, die ein erhebliches Wertsteigerungspotenzial bietet.

In den letzten Jahren wurden teilweise durchgeführt:
-Teilweise Erneuerung der Kellergeschossböden
-Anlage der Heizungsanlage im Kellergeschoss
-Austausch der Dachfenster
-Einrichtung der Küche
-Erweiterung des Stromnetzes
-Erneuerung der Kanalisation
-Reparatur von Dach und Blecharbeiten

Die Immobilie ist derzeit vermietet und wird kontinuierlich genutzt.
Wichtige Information für Käufer:

Die Immobilie verfügt über einen Mietvertrag, der bis zum 31. Dezember 2026 gültig ist. Sollte die Immobilie verkauft werden, beträgt die Kündigungsfrist des Mietvertrags 6 Monate, so dass der neue Eigentümer die Immobilie 6 Monate nach Eintragung des Eigentumsrechts übernehmen kann.

Bis zur Übergabe hat der neue Eigentümer Anspruch auf anteilige Mieteinnahmen.

Diese Konstruktion kann für Investoren sofortige Einnahmen sichern.

Weitere Entwicklungsmöglichkeiten:

In der unmittelbaren Umgebung der Immobilie sind weitere Grundstücke mit gesonderten Flurstücknummern verfügbar, die derzeit teilweise dem Betrieb der Immobilie dienen (z. B. als Parkplatz genutzte Flächen).

Diese Grundstücke können einzeln erworben werden, bieten jedoch bei gemeinsamem Kauf ein erhebliches Entwicklungspotenzial (z. B. Parkplatz, Erweiterung, weitere Unterkunftsentwicklung).

Detaillierte Informationen zu den Grundstücken erhalten Sie auf Anfrage oder auf unserer Website.

Empfohlen für:
-Investoren
-Unternehmer im Gastgewerbe
-Betrieb einer Pension oder Arbeiterunterkunft
-Touristische Entwicklungsprojekte

Für weitere Informationen oder zur Terminvereinbarung für eine Besichtigung kontaktieren Sie uns bitte gerne.

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