Modernes Haus mit A++ Energieeffizienz und herrlichem Bergblick nahe Kőszeg zu
verkaufen – mit parkähnlichem Garten
Zwischen Szombathely und Kőszeg, nahe der österreichischen Grenze, steht in Lukácsháza
dieses vor 15 Jahren erbaute, neuwertige und sehr gepflegte Haus zum Verkauf. Die
Immobilie zeichnet sich durch eine durchdachte Raumaufteilung, optimale Flächennutzung
sowie hochwertige und geschmackvolle Materialien aus.
Im Erdgeschoss bieten eine großzügige Küche, ein Essbereich und ein Wohnzimmer viel
Platz für Familien- und Freundestreffen. Im Jahr 2020 wurde das Haus durch den Anbau von
zwei Räumen (Schlafzimmer + Garderobe/Arbeits- bzw. Lernzimmer) erweitert.
Die große überdachte Terrasse, die vom Wohnzimmer aus zugänglich ist, kann bei schönem
Wetter sogar als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden. Hier kann bei Bedarf auch ein
Jacuzzi aufgestellt werden.
Im Obergeschoss befinden sich zwei große Schlafzimmer. Auf beiden Etagen ist jeweils ein
Badezimmer vorhanden.
Flächen
Wohnfläche Erdgeschoss: 104 m2
Wohnfläche Obergeschoss: 50 m²
Der Wohnbereich ist an seinem höchsten Punkt 3,8 m hoch und dank der gut ausgerichteten
großen Glasflächen sehr hell und sonnendurchflutet.
Technische Daten
hervorragender technischer Zustand
Energieeffizienzklasse: A++
sehr niedrige Betriebskosten dank moderner Materialien
ProKoncept-System
Heizung: Gasheizung sowie Holzvergaser-Kessel, Infrapaneele in den
Badezimmern
Fußbodenheizung in Räumen mit Fliesenbelag
Radiatorenheizung in Räumen mit warmem Bodenbelag
Stromanschluss: 3 × 25 A
Solaranlage (~6 kW)
Kunststofffenster mit Rollläden und Insektenschutz
hochwertige Holz-Innentüren
10 cm Wärmedämmung, auf der Nordseite zusätzlich 8 cm Graphitdämmung
Dach in ausgezeichnetem Zustand, verschalt, mit Ziegeln gedeckt; Decke mit 30 cm
Dämmwolle isoliert
Brunnen im Garten (6 m) zur Bewässerung

Wasserenthärtungsanlage
Außenkamera
Raumaufteilung
Erdgeschoss
Wohnzimmer – Küche – Essbereich mit getrennten Funktionen
Schlafzimmer mit angrenzendem kleinerem Zimmer (Garderobe/Abstellraum/Büro –
auch zusammenlegbar)
Badezimmer (Badewanne + WC)
Treppenhaus mit hochwertigem Steinbelag und luftiger Stahlgeländer-Konstruktion –
ein dekoratives Highlight des Hauses
überdachte Südwest-Terrasse mit Holzverkleidung (aus Walnussholz, hochwertig
gebaut)
Technikraum (Heizraum)
geräumige Garage für 1 Auto (beheizt, mit Strom- und Wasseranschluss)
Obergeschoss
2 große Schlafzimmer (mit Blick auf das Kőszeger Gebirge)
Badezimmer
Flur
Der 1669 m² große Garten ist parkähnlich gestaltet und mit Obstbäumen (Apfel, Birne,
Mispel, Kirsche, Weinreben) sowie Zierpflanzen bepflanzt – ein wunderbarer Ort zum
Entspannen für die zukünftigen Eigentümer.
Im Garten befinden sich außerdem 3 Abstellräume.
Von Lukácsháza aus sind Kőszeg und Szombathely bequem mit Bus, Bahn oder Auto
erreichbar, ebenso die österreichische Grenze. Im Ort gibt es Kinderkrippe, Kindergarten
und Schule.
Die Immobilie eignet sich auch für CSOK Plus mit drei Kindern sowie für den Otthon Start
Kredit. Unser Büro unterstützt Sie bei Bedarf kostenlos bei der Kreditabwicklung.
Wenn Sie ein Grundstück dieser Größe kaufen und heute ein Haus in dieser Qualität bauen
würden, wäre es deutlich teurer und würde lange dauern, bis es fertiggestellt ist. Diese
Immobilie ist bereits fertig und wartet auf ihren neuen Eigentümer.
Einzug nach Vereinbarung.
Weitere Informationen und Terminvereinbarung: +

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