Budapest III. kerület, Ér utca Zu verkaufen familienhaus

# Scandinavian Design Villa with Panoramic Views in Budapest III

In einer ruhigen, wenig befahrenen Straße im Stadtteil Testvérhegy im 3. Budapester Bezirk steht dieses außergewöhnliche, im Jahr 2022 erbaute, dreigeschossige Familienhaus zum Verkauf.

## DIE WICHTIGSTEN VORTEILE

* Panoramablick bereits von der Wohnebene und aus den meisten Zimmern über Óbuda, den nördlichen Abschnitt der Donau und das Pilisgebirge;
* außergewöhnliche skandinavische Architektur, die in dieser Gegend eine echte Besonderheit darstellt;
* ruhige Straße mit sehr wenig Durchgangsverkehr;
* etwa 400 m² großzügige Freifläche zwischen dem Haus und der Straße, sodass die Fahrbahn nicht unmittelbar hinter der Grundstücksgrenze verläuft;
* unmittelbare Nähe zum Wald und zur Guckler-Károly-Promenade;
* fünf Schlafzimmer, ein großzügiger Wohnbereich mit offener Küche und zwei Badezimmer;
* Klimaanlage in jedem Zimmer;
* Doppelgarage mit zwei unabhängig voneinander nutzbaren Stellplätzen;
* zusätzliche Parkmöglichkeiten für Gäste auf der Straße – eine seltene Gegebenheit in dieser Wohngegend;
* zwei Buslinien in bequemer fußläufiger Entfernung;
* ausgezeichnete Verkehrsanbindung an die Innenstadt über die Árpád-Brücke;
* niedrige Betriebskosten mit monatlichen Gaskosten von ungefähr 20.000 HUF.

Das 241 m² große Haus befindet sich auf einem 574 m² großen Grundstück und eignet sich auch hervorragend für eine größere Familie. Es verfügt über fünf Schlafzimmer, zwei Badezimmer, ein separates WC, einen großzügigen Wohnbereich mit offener Küche, eine 26 m² große Terrasse, einen überdachten Außenbereich sowie eine 66 m² große Doppelgarage.

## AUSSERGEWÖHNLICHE ARCHITEKTUR

Einer der größten Vorzüge des Hauses ist sein unverwechselbarer skandinavischer Charakter. Die klaren, modernen Formen werden durch die natürliche Holzfassade aufgewertet und erhalten dadurch eine warme, wohnliche Ausstrahlung. Das Gebäude wirkt zeitgemäß und fügt sich zugleich harmonisch in die grüne Umgebung ein.

Durch seine besondere Gestaltung gehört es zu den auffälligsten und schönsten Häusern der Nachbarschaft und zieht regelmäßig die Blicke von Passanten auf sich.

Die Fassade ist mit Thermowood verkleidet, einem wärmebehandelten Holz, das speziell für den Außenbereich entwickelt wurde. Die Holzverkleidung wurde geölt, wodurch die natürliche Maserung besonders schön zur Geltung kommt und zugleich vor Witterungseinflüssen geschützt wird. Thermowood ist langlebig, formstabil und im Vergleich zu herkömmlichen Holzfassaden besonders pflegeleicht.

## HELLE RÄUME MIT PANORAMABLICK

Der Grundriss wurde für ein komfortables Familienleben konzipiert. Neben den großzügigen Gemeinschaftsbereichen stehen fünf gut voneinander getrennte Zimmer zur Verfügung, die ausreichend Privatsphäre bieten und bei Bedarf auch als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können.

Große Fensterflächen sorgen für viel natürliches Licht und ein offenes, großzügiges Raumgefühl. Vom Wohnzimmer und aus den meisten Zimmern eröffnet sich ein weiter Blick über Óbuda, den nördlichen Abschnitt der Donau und das Pilisgebirge.

### UNTERGESCHOSS – 88 M²

Im Untergeschoss befindet sich eine 66 m² große Doppelgarage mit automatischem Tor. Beide Stellplätze sind unabhängig voneinander nutzbar, sodass jedes Fahrzeug ein- und ausfahren kann, ohne dass das andere bewegt werden muss.

Von der Garage besteht ein direkter Zugang zu den Wohnetagen. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem:

* ein Hauswirtschaftsraum;
* der Heizungsraum;
* ein geräumiger Abstellraum.

### ERDGESCHOSS – 89 M²

Das Herzstück des Erdgeschosses ist der helle und großzügige Wohnbereich mit offener Küche. Die individuell angefertigte Küche mit Kochinsel ist elegant und zugleich praktisch, während die großen Fenster den Panoramablick in den Wohnraum integrieren.

Vom Wohnzimmer gelangt man direkt auf die 26 m² große Terrasse und in den überdachten Außenbereich. Innen- und Außenraum gehen dadurch harmonisch ineinander über.

Auf dieser Etage befindet sich außerdem ein separates Zimmer, das als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden kann, sowie ein vollwertiges Badezimmer mit WC.

### OBERGESCHOSS – 85 M²

Im Obergeschoss befinden sich vier separat zugängliche, gut geschnittene Schlafzimmer. Trotz der teilweise vorhandenen Dachschrägen sind die Räume hell, komfortabel und gut möblierbar.

Die Zimmer bieten unterschiedliche Ausblicke auf Óbuda, den nördlichen Abschnitt der Donau, das Pilisgebirge und die umliegenden Grünflächen. Auf dieser Etage befinden sich außerdem das zweite Badezimmer und ein separates WC.

## MODERNE AUSSTATTUNG UND NIEDRIGE BETRIEBSKOSTEN

Das im Jahr 2022 errichtete Ziegelhaus verfügt über eine moderne Wärmedämmung. Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme, auf den unteren Ebenen über Fußbodenheizung und in den Schlafzimmern im Obergeschoss über eine Kombination aus Fußbodenheizung und Heizkörpern.

Für ein Haus dieser Größe sind die Betriebskosten ausgesprochen günstig: Die monatlichen Gaskosten liegen bei ungefähr 20.000 HUF.

Für angenehme Temperaturen zu jeder Jahreszeit ist jedes Zimmer mit einer eigenen Klimaanlage ausgestattet.

## GARTEN UND LEBEN IM FREIEN

Der angenehm proportionierte Garten bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen und für gemeinsame Familienprogramme. Die 26 m² große Terrasse und der überdachte Außenbereich eignen sich ideal für sommerliche Mahlzeiten, Treffen mit Freunden oder ruhige Abende im Freien.

Im Garten besteht außerdem die Möglichkeit, später einen Pool zu errichten.

Ein besonders wertvoller Vorteil ist die etwa 400 m² große Freifläche zwischen dem Haus und der Straße. Dadurch verläuft die Fahrbahn nicht unmittelbar an der Grundstücksgrenze, was mehr Privatsphäre und ein ruhigeres Wohngefühl gewährleistet.

## NATURNAH UND DENNOCH SCHNELL IN DER INNENSTADT

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Straße mit sehr wenig Durchgangsverkehr. Gleichzeitig sind Haltestellen von zwei verschiedenen Buslinien bequem zu Fuß erreichbar.

Testvérhegy bietet über die Árpád-Brücke eine ausgezeichnete Verbindung in Richtung Innenstadt. Dank der direkten Strecke lassen sich zentrale Stadtteile häufig schneller erreichen als von vielen weiter entfernten Lagen des 2. oder 12. Bezirks.

Der Wald ist nur wenige Minuten entfernt. Am Hang verläuft die fast zehn Kilometer lange Guckler-Károly-Promenade, eine der schönsten Panorama-Waldstrecken Budapests. Sie bietet ideale Möglichkeiten zum Laufen, Spazierengehen, Wandern und Radfahren.

## FREUNDLICHE UND FAMILIÄRE NACHBARSCHAFT

In der Straße hat sich eine freundliche, gut verbundene Nachbarschaft entwickelt, in der mehrere Familien mit kleinen Kindern leben. Die Bewohner organisieren regelmäßig gemeinsame Programme und Straßenfeste, wodurch die Gegend nicht nur ruhig, sondern auch besonders herzlich und gemeinschaftlich ist.

Vor dem Haus und entlang der Straße stehen auch für Gäste Parkmöglichkeiten zur Verfügung, was in Testvérhegy eine seltene und wertvolle Gegebenheit ist.

## ZUSAMMENFASSUNG

Dieses Familienhaus mit Panoramablick in Testvérhegy verbindet außergewöhnliche skandinavische Architektur, natürliche Materialien, moderne Funktionalität und eine sehr gute Erreichbarkeit der Innenstadt.

Es ist die ideale Wahl für Käufer, die ein helles, charaktervolles und modernes Zuhause in ruhiger, naturnaher Umgebung suchen und dabei nicht auf großzügige Wohnräume, niedrige Betriebskosten, eine Doppelgarage, eine familienfreundliche Nachbarschaft und eine gute Verkehrsanbindung verzichten möchten.