Großzügiges Einfamilienhaus im klassischen Stil mit WELLNESS-Bereich in einer der besten Lagen von Sasad zu verkaufen

Wenn Sie ein Zuhause suchen, in dem die Nähe zur Innenstadt und die Ruhe eines grünen Wohngebiets perfekt harmonieren, dann bietet dieses Haus alles, was Sie sich wünschen können: Ruhe, Raum, Licht und zahlreiche Möglichkeiten.

Im XI. Bezirk, in einer der schönsten grünen Straßen von Sasad, befindet sich dieses klassische Einfamilienhaus mit einer Bruttowohnfläche von 354 m². Ein großzügiges Wohnzimmer, 4 Zimmer + 2 halbe Zimmer, 3 Badezimmer, ein Jacuzzi sowie eine finnische Sauna sorgen für täglichen Komfort und Entspannung.

Das Haus erstreckt sich über 3 Ebenen auf einem 889 m² großen Grundstück, das teils eben, teils terrassiert ist, wodurch von nahezu jedem Bereich des Hauses eine angenehme Verbindung zum Garten besteht.

Was diese Immobilie besonders macht: Sie kann problemlos in ein Zweifamilienhaus umgewandelt werden und ist somit ideal für Mehrgenerationenfamilien oder Investoren. Durch den separaten Verkauf der beiden Wohneinheiten kann ein erheblicher zusätzlicher Gewinn erzielt werden.
(Die Erdgeschosswohnung könnte ca. 111 m², die Wohnung im Obergeschoss ca. 102 m² umfassen, während das Kellergeschoss als gemeinsamer Wellness-, Fitness- oder Gemeinschaftsbereich sowie als Abstellfläche genutzt werden kann.)

Raumaufteilung & Räume

Garage-/Kellergeschoss (122 m²)
• Doppelgarage, leicht erweiterbar (teilweise in Wellnessbereich umgewandelt – insgesamt 64 m²)
• Kleiner Raum, derzeit als Podcast-Studio genutzt
• Fitnessraum (aus Hobbyraum umgebaut) mit Badezimmer (WC + Dusche) – 21 m²
• Großzügiger Gemeinschaftsraum oder Billardzimmer – ideal für Treffen (37 m²)

Erdgeschoss (130 m²)
• Helles Wohnzimmer mit Terrasse (25 m²)
• Großzügige Wohnküche (23 m²) – das Herz des Familienlebens
• Schlafzimmer (12,5 m²)
• Badezimmer mit Eckbadewanne (8 m²)
• Hauswirtschaftsraum / Gästezimmer (6,5 m²)
• Eingangsbereich / Garderobe (5 m²)
• Flur und Treppenhaus (7 m²)
• Gäste-WC (1 m²)
• Kleiner Vorraum (1 m²)
• 2 Terrassen: eine 28 m² große beim Wohnzimmer und eine 12,5 m² große überdachte Terrasse am Eingang

Obergeschoss (103 m²)
• 3 komfortable Schlafzimmer – 22 m² (20 m²), 19 m² (18 m²) und 12 m² (11 m²)
• Ein halbes Zimmer, ideal als Büro oder Ankleide – 6 m² (5 m²)
• Badezimmer mit freistehender Badewanne – 8 m² (7 m²)
• Zwei Balkone (12 m² und 10 m²) mit grünem Panorama

Technische Merkmale & Zustand

Das Haus befindet sich in AUSGEZEICHNETEM BAULICHEN ZUSTAND, benötigt jedoch eine technische Modernisierung – so können Sie es ganz nach Ihrem Geschmack gestalten und modernen Wohnkomfort mit klassischem Stil verbinden.

• Original Viessmann Kombi-Gaskessel, Heizkörperheizung
• Original Kunststofffenster mit manuellen Rollläden
• Dachfenster aus Holz von VELUX
• Elektrisches Hörmann Garagentor und Einfahrtstor
• Kamerasystem
• Klimaanlage (Heizen/Kühlen) im Turmzimmer

In den letzten drei Jahren wurden mehrere Bereiche erneuert: Maler- und Tapezierarbeiten im Wohnzimmer, im Schlafzimmer im Erdgeschoss, in der Garage und im Gemeinschaftsraum, Renovierung des Badezimmers im Obergeschoss sowie die Einrichtung des Podcast-Studios.

Garten & Umgebung

Der gepflegte Garten mit automatischem Bewässerungssystem ist ideal für Erholung und Familienaktivitäten.
Am oberen Teil des terrassierten Gartens befindet sich ein charmantes kleines Holzhaus – perfekt für Kinder oder als Abstellraum.

Lage – im Grünen und dennoch zentral

• Hervorragende Lage: In wenigen Minuten erreichen Sie mehrere internationale Privatschulen, Einkaufszentren (Eleven Center, MOM Park, Hegyvidék Einkaufszentrum) sowie die Auffahrt zur Autobahn M1–M7
• Öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar: Bus 8E in 6 Gehminuten, Bus 53 und Straßenbahn 59 in ca. 13 Minuten
• Kleine Geschäfte, Parks und Spielplätze befinden sich ebenfalls in der Nähe

Für wen ist diese Immobilie ideal?

Dieses Zuhause ist perfekt für alle, die Wert legen auf:
• Ruhe, Sicherheit und eine grüne Umgebung
• großzügige Räume und flexible Nutzungsmöglichkeiten
• schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt

Ob Mehrgenerationenfamilie, Investor oder Unternehmen (Privatklinik, Firmensitz) – hier findet jeder die passende Nutzungsmöglichkeit.

Besichtigungen: Flexibel nach Vereinbarung, auch am Wochenende möglich

Für weitere Informationen oder zur Terminvereinbarung kontaktieren Sie mich gerne – auch erreichbar über WhatsApp und Viber.

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