Die Besichtigung der Immobilie ist ausschließlich über unser Büro und nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich, wir bitten Sie, das Objekt nicht unangemeldet aufzusuchen.

Reiterhof mit besonderer Atmosphäre zu verkaufen bei Nagyatád, auf einem 9096 m² großen Anwesen, wo Ruhe und Freiheit aufeinandertreffen!

Am Stadtrand von Nagyatád, nur 4 km von der Stadt entfernt, wartet ein wirklich einzigartiges Anwesen von fast einem Hektar auf seinen neuen Besitzer. Diese ruhige, naturnahe Umgebung ist ideal für alle, die mit Pferden arbeiten, Landwirtschaft betreiben oder einfach Ruhe und Gelassenheit in Stadtnähe genießen möchten.

- Das 9096 m² große Grundstück, verteilt auf drei Parzellen, ist vollständig für die Tierhaltung eingerichtet und verfügt über ein Paddocksystem, das in drei Abschnitte unterteilt ist.
- Auf dem Anwesen befindet sich ein massiv gebautes Gebäude aus dem Jahr 2012, errichtet auf einem Betonfundament aus B30-Ziegeln, mit Ziegeldach und Isolierung.
- Das Gebäude hat eine Fläche von 60 m², im Erdgeschoss befindet sich ein Stall, darüber im Dachgeschoss eine Brutto-Wohnfläche von 60 m², direkt über dem Stall.
- Der Stall verfügt über vier Pferdeboxen mit Selbsttränke, Stauraum und Nebenzimmer. Außerdem gibt es auf dem Grundstück weitere Holzboxen für vier Pferde, die jedoch renovierungsbedürftig sind.
- Der Dachgeschoss-Wohnbereich ist praktisch geschnitten: offenes Wohnzimmer mit Küche, ein Schlafzimmer, Badezimmer mit WC und ein Garderobenraum. Beheizt wird mit Holzofen.

Es ist wichtig zu betonen, dass aufgrund der Bauweise des Gebäudes der neue Eigentümer die Möglichkeit hat, den Stall im Erdgeschoss in zusätzlichen Wohnraum umzuwandeln und die Pferde an anderer Stelle auf dem Grundstück unterzubringen. So könnte ein wesentlich geräumigeres und komfortableres Familienhaus entstehen.

- Zu den Versorgungsanschlüssen gehören Wasser und Strom, außerdem steht ein Bohrbrunnen zur Verfügung.
- Die Abwasserentsorgung erfolgt über ein Absetzsystem, und ein Güllelager nach europäischem Standard mit Fliegenkontrolle ist ebenfalls eingerichtet.
- Internet und Kabelfernsehen sind über Telekom verfügbar.
- Für die Sicherheit sorgt ein vierpunktiges Kamerasystem.

- Auf dem Grundstück befindet sich außerdem ein 4×5 m großes, isoliertes Holzgebäude auf Betonfundament, ideal zur Aufbewahrung von Sätteln und Ausrüstung.

Die Umgebung ist äußerst ruhig, auf der Ebene leben nur fünf Familien; der nächste feste Nachbar ist etwa 60 Meter entfernt, direkte Nachbarn gibt es nicht, da das angrenzende Grundstück nicht dauerhaft bewohnt ist.

Die notwendige Infrastruktur für den Alltag ist leicht erreichbar: Nagyatád liegt 4 km entfernt und bietet Krankenhaus, medizinische Versorgung und alle wichtigen Dienstleistungen, während Einkaufsmöglichkeiten und Tankstelle bereits innerhalb von 2 km erreichbar sind.

Ein weiterer Vorteil ist, dass das angrenzende rund 11 Hektar große Grundstück derzeit gepachtet werden kann, voraussichtlich besteht in der zweiten Jahreshälfte auch die Möglichkeit des Kaufs.

Die Übergabe der Immobilie kann innerhalb von 30 Tagen erfolgen.

Dieses Anwesen ist nicht nur eine Immobilie, sondern bietet die Möglichkeit eines Lebensstils, bei dem die Nähe zur Natur, Ruhe und die Freiheit der Tierhaltung zusammenkommen.

Besichtigungen sind nach vorheriger Vereinbarung möglich.

Für weitere Informationen kontaktieren Sie uns gerne.

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