Außergewöhnliche Gelegenheit in einem der schönsten Teile von Szentendre – Baugrundstück mit Panorama und besonderer Atmosphäre im unteren Teil von Pismány, nahe der Altstadt

Es gibt Grundstücke, die einfach nur gute Eigenschaften haben. Und es gibt solche, bei denen man schon auf den ersten Blick das Versprechen eines zukünftigen Zuhauses spürt. Dieses 1765 m2 große Grundstück in einem der beliebtesten Teile von Szentendre, im unteren Bereich von Pismány, gehört genau dazu.

Die Lage ist wirklich eine Seltenheit: grüne, ruhige, stimmungsvolle Umgebung und dennoch ist alles schnell erreichbar. Die Altstadt ist nur 15 Gehminuten entfernt, und in der Nähe befinden sich eine Bäckerei, ein Geschäft, ein Kindergarten, ein Schönheitssalon, ein Fitnessstudio und eine Apotheke. Die Bushaltestelle ist nur 30 m vom Grundstück entfernt. Ein Grundstück dieser Größe, in so guter Lage und so nah am Zentrum, gibt es in Szentendre kein zweites Mal.

Das Grundstück befindet sich im unteren Teil von Pismány, was nicht nur Prestige bedeutet, sondern auch sehr wichtige praktische Vorteile bietet. Es liegt in einem gut und zuverlässig kanalisierten Gebiet und ist auch während der sommerlichen Hitzeperioden vor Wasserproblemen sicher geschützt – anders als weiter oben. Außerdem verkehrt auf diesem Abschnitt eine Buslinie, sodass die Straße im Winter bei Schnee oder Eisregen sofort geräumt wird, was in dieser Gegend ein großer Vorteil ist.

Es handelt sich um ein Hammergrundstück mit einer 3 m breiten Zufahrt, sodass auch die für den Bau erforderlichen Fahrzeuge, sogar Lkw, problemlos einfahren können. Das Grundstück ist derzeit praktisch aufgeteilt: Mit einem leicht demontierbaren Zaun und einer Servicezufahrt ist es in 2 Teile gegliedert, und beide Teile verfügen über ein separates Tor. Gleichzeitig wird das gesamte Grundstück nur als Einheit verkauft.

Der Charakter des Gartens ist wirklich besonders. Das Grundstück gliedert sich in 3 klar voneinander getrennte Hauptbereiche: 2 offene, grasbewachsene Flächen – auf einer könnte zum Beispiel das Haus gebaut werden, während die andere als Gartenfläche dienen kann – sowie 1 Obstgartenbereich mit Laube. Dadurch entsteht eine besondere Kombination aus Struktur, Privatsphäre und naturnahem Ambiente. Auf dem Grundstück befinden sich Obstbäume, eine Laube sowie ein über 100 Jahre alter Kastanienbaum, der den Garten im Frühling zur Blütezeit, im Herbst mit seinem farbigen Laub und im Sommer mit seinem angenehmen Schatten besonders macht.

Von einem auf dem Grundstück errichteten Haus eröffnet sich ein wunderschöner Panoramablick über die Stadt. Damit ist diese Immobilie nicht nur eine wertbeständige Investition, sondern auch die ideale Grundlage für ein wirklich liebenswertes und besonderes Zuhause.

Die Immobilie liegt im Baugebiet Lke-2, also in einem locker bebauten Wohngebiet mit Gartenstadtcharakter. Die bebaubare Fläche beträgt bis 1000 m2 15%, darüber hinaus 10%. Die zulässige Bauweise ist freistehend, die maximal zulässige Gebäudehöhe beträgt 5,5 m. Diese Einstufung bietet eine hervorragende Grundlage für die Verwirklichung eines großzügigen und wertbeständigen Familienhauses mit großem Garten, Obstbereich und Panorama.

Ein weiterer großer Vorteil ist, dass die für die Baugenehmigung erforderliche katastermäßige Abtrennung im Zusammenhang mit der Straßenverbreiterung bereits erfolgt ist. Das Grundstück ist also auch in dieser Hinsicht vorbereitet. Alles ist gegeben, damit die Planung und der Baubeginn reibungslos starten können.

Versorgungsanschlüsse und wichtigste Merkmale:
• Lke-2 Gartenstadt-Wohngebiet
• Bebaubarkeit: bis 1000 m2 15%, darüber 10%
• freistehende Bauweise
• maximal zulässige Gebäudehöhe: 5,5 m
• Hammergrundstück mit 3 m breiter Zufahrt (auch für Baufahrzeuge gut erreichbar)
• derzeit in 2 Teile gegliedert, mit separaten Torzufahrten, aber nur als Ganzes zu verkaufen
• Kanalanschluss auf dem Grundstück
• Strommast auf dem Grundstück
• Wasser und Gas in der Straße vorhanden
• schöner Panoramablick auf die Stadt von einem zukünftigen Haus aus
• 15 Gehminuten bis zur Altstadt
• die für die Bauvorbereitung notwendige katastermäßige Regelung ist bereits abgeschlossen

Dieses Grundstück ist für Menschen gedacht, die nicht einfach nur einen Bauplatz suchen, sondern einen Ort, an dem Natur, Stadtnähe, Praktikabilität und Ästhetik gleichzeitig vorhanden sind. Einen Ort, an dem wirklich ein ganz besonderes Zuhause entstehen kann.

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