Büros am Wasser in der Innenstadt von Mosonmagyaróvár, direkt am Ufer der Lajta (Kleine Lajta)!
In einem neu errichteten Wohnhaus am Wasser in der Innenstadt von Mosonmagyaróvár stehen eine begrenzte Anzahl neuer Büros zum Verkauf!

CENTRÁL-INGATLAN ist der exklusive Vertriebspartner des Innenstadt-Wohnhauses!

Heizung und Warmwasserversorgung mit Wärmepumpe + Kühlungssystem!!!

Innovatives, neu entwickeltes Wohnhaus jetzt im Angebot bei Centrál-Ingatlan. Der angegebene Preis ist netto, ohne Mehrwertsteuer; bei Firmenkauf ist die Mehrwertsteuererstattung möglich! Direkt am Wasser gelegene Büros sind im Wohnhaus ebenfalls erwerbbar!

Im Wohnhaus, das direkt am Wasser in der Innenstadt errichtet wird, sind Wohnungen und Büros zu verkaufen. Die Gestaltung fügt sich harmonisch in die Umgebung ein. Das Wohnhaus in ruhiger Innenstadtlage, direkt am Ufer der Kleinen Lajta, ist eine einmalige Gelegenheit, die nur alle 8-10 Jahre vorkommt.

Merkmale der neu gebauten Büros:

- Das Büro mit der Nummer A-1.I01 besteht aus 3 größeren Büros mit Wasserblick, Nutzfläche 78,19 m2. Die Fläche innerhalb der trennenden Wände beträgt 78,19 m2.

- Die Räume des Büros im Erdgeschoss: Büro mit Teeküche, Besprechungsraum, Badezimmer mit WC, Vorraum, Lager und Panoramafenster mit direktem Wasserblick.

• Bei der Planung wurde besonderer Wert auf die traumhafte Lage der neuen Büros, die Innenstadtumgebung und die praktische Raumnutzung gelegt.

• Das Wohnhaus wird mit einem begrünten Innenhof mit Rasenflächen und immergrünen Pflanzen übergeben.

• Die Auto-Stellplätze befinden sich bewusst im Untergeschoss (-1 Ebene) in einer Tiefgarage. Der Kauf eines Tiefgaragenstellplatzes ist für die Wohnungen verpflichtend, der angegebene Preis enthält den Stellplatzpreis nicht. Die Preise für Tiefgaragenstellplätze: Typ „A“ 6 Millionen HUF + MwSt., Typ „B“ 5 Millionen HUF + MwSt.

• Die harmonisch verbundenen Gebäudekomplexe sind 2-stöckig (3 Ebenen). Sie passen sich der Innenstadtumgebung an und erhöhen den späteren Wert der Immobilien. Die Architektur ist innovativ und fügt sich gut ins Umfeld ein.

• Fast alle Büros liegen direkt am Ufer der Kleinen Lajta, die Büroeingänge öffnen sich zu einem wunderschönen Fußweg und die Panoramafenster blicken aufs Wasser.

• Von den Büros aus ist die Innenstadt leicht erreichbar, das Gebäude steht dennoch in ruhiger Umgebung in einer wenig befahrenen Straße. Geschäfte, Schulen, Kindergärten, Arztpraxen, Post, Restaurants, Bushaltestellen usw. sind fußläufig erreichbar. Vom Wohnpark aus ist ein schöner Stadtpark mit alten Bäumen, Flussuferpromenaden, Spielplatz und Sportmöglichkeiten in 6-8 Minuten zu Fuß erreichbar.

• Das Wohnhaus wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut, die sich um Reinigung, Rasenpflege und Wartung kümmert.

- Die Büros werden in einem ausgebauten Rohbauzustand übergeben, sodass jeder die Innenräume nach eigenem Geschmack gestalten kann.

- Auf Wunsch ist selbstverständlich auch eine schlüsselfertige Fertigstellung durch den Bauträger möglich.

- Die Fassade ist mit einer 20 cm starken Wärmedämmung und silikonhaltigem Putz versehen, die Dachterrassen erhalten verschweißte Kunststoffabdichtungen. Die Konstruktion besteht aus monolithischem Stahlbetonsäulengerüst mit 30er Porotherm-Ausfachungen.

- WICHTIG: Zwischen den Wohnungen und Büros sowie an den Treppenhauswänden wird eine spezielle Schalldämmwand errichtet + in den Bodenbelägen wird eine 5-7 cm starke Trittschalldämmung zur optimalen Schallisolierung eingebaut.

- Die Fenster und Balkontüren sind dreifach verglast mit breiten Profilen. Alle stehenden Fenster und Balkontüren sind mit eingebauter Rollladenvorbereitung ausgestattet, inklusive Rollladenkasten und Führungsschienen.

- Heizung, Kühlung und Warmwasserversorgung erfolgen über ein modernes, leistungsfähiges Luft-Wasser-Wärmepumpen-System mit individueller Messung und thermostatgeregelter Steuerung pro Büro. Alle Büros sind mit Fußbodenheizung ausgestattet.

- Für die Kühlung ist eine Fan-Coil-Inneneinheit vorgesehen. Die Kühlung wird von der Wärmepumpe übernommen, die Systemvorbereitung ist in jedem Büro vorhanden. Die Montage der Inneneinheit obliegt den Eigentümern.

- Zu jedem übergebenen Büro gibt es 3 Jahre Vollgarantie, für bestimmte Bauteile 8-15 Jahre Garantie.

- Der Bau des WOHNHAUSES AM WASSER in der Innenstadt erfolgt in Phasen, die Fertigstellung der Gebäude ist für das vierte Quartal 2027 geplant. Die angegebenen Preise enthalten weder Mehrwertsteuer noch die Stellplatzpreise.

EXTRA-VORTEIL:
Für unsere Käufer bieten wir beim Büroausbau und der Möblierung exklusive Rabatte bei unseren bevorzugten Partnern!
Die komplette Erschließung der Büros ist kostenfrei, was eine Ersparnis von mehreren hunderttausend Forint bedeutet.

Der Kaufpreis der Büros kann je nach Fertigstellungsgrad mit niedrigen Grunderwerbssteuern gerechnet werden. Das lohnt sich zu nutzen, man kann sogar die Kosten für eine Einbauküche sparen.
+ Rollladenvorbereitung
+ Installation eines verdeckten Spülkastens im WC-Raum
+ vollständige Begrünung, dekorative Gehwege, Beleuchtung der Gemeinschaftsflächen usw.

Wenn eines der neu gebauten Wasserbüros oder eine andere Immobilie aus unserem Angebot Ihr Interesse geweckt hat, rufen Sie uns bitte unter der angegebenen Telefonnummer an.

Mein Kollege steht Ihnen mit kostenfreier, bankenunabhängiger Kreditberatung zur Verfügung.

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