Büros direkt am Wasser in der Innenstadt von Mosonmagyaróvár, unmittelbar am Ufer der Lajta (Kleine Lajta)!

In einem neu errichteten Wohn- und Geschäftshaus am Wasser in der Innenstadt von Mosonmagyaróvár stehen nur begrenzt Büros zum Verkauf!

CENTRÁL-INGATLAN ist der exklusive Vertriebspartner des Innenstadt-Wohnhauses!

Heiz- und Warmwasserversorgung mit Wärmepumpe + Kühlsystem!!!

Innovatives, neu entwickeltes Wohn- und Geschäftshaus jetzt im Angebot bei Centrál-Ingatlan. Der angegebene Preis ist netto, ohne Mehrwertsteuer; bei Firmenkäufen ist eine Mehrwertsteuerrückerstattung möglich! Im Wohnhaus können auch Büros direkt am Wasser erworben werden.

Im Wohnhaus, das direkt am Wasser in der Innenstadt errichtet wird, sind Wohnungen und Büros zu verkaufen. Die Gestaltung fügt sich harmonisch in die Umgebung ein. Das Wohnhaus wird in einer ruhigen Straße direkt am Ufer der Kleinen Lajta gebaut – eine einmalige Gelegenheit, die nur alle 8-10 Jahre vorkommt.

Merkmale des Neubüros:
- Das Büro Nr. A0.I04 besteht aus zwei größeren Büros mit einer Nutzfläche von 60,06 m2. Die Fläche innerhalb der Trennwände beträgt 56,17 m2 plus 3,89 m2 Terrasse (Nutzfläche: Fläche innerhalb der Trennwände plus die Hälfte der Terrasse).
- Die Räume des Büros im Erdgeschoss: Büro mit Teeküche, Besprechungsraum, Badezimmer mit WC, Vorraum, weitere Räume und eine angenehme Terrasse.

• Bei der Planung wurde besonderer Wert auf die traumhafte Lage der neuen Büros, die Innenstadtumgebung und die praktische Raumnutzung gelegt.

• Das Wohnhaus wird mit einem begrünten Innenhof mit Rasenflächen und immergrünen Pflanzen übergeben.

• Die Parkplätze befinden sich bewusst auf Ebene -1 in einer Tiefgarage. Der Kauf eines Tiefgaragenstellplatzes ist für Wohnungen verpflichtend, der angegebene Preis enthält den Parkplatz nicht. Die Preise für Tiefgaragenstellplätze: Typ "A" 6 Millionen HUF + MwSt., Typ "B" 5 Millionen HUF + MwSt.

• Das harmonisch verbundene Gebäudekomplex besteht aus zweistöckigen (3-geschossigen) Gebäuden, die sich an die Innenstadtumgebung anpassen und den späteren Wert der Immobilien steigern. Das architektonische Konzept ist innovativ und fügt sich in die Umgebung ein.

• Fast alle Büros liegen direkt am Ufer der Kleinen Lajta; die Büroeingänge und Panoramafenster öffnen sich zu einer wunderschönen Fußgängerpromenade mit Blick aufs Wasser.

• Von den Büros aus ist die Innenstadt leicht erreichbar, das Gebäude steht dennoch in ruhiger Umgebung in einer wenig befahrenen Straße. Geschäfte, Schulen, Kindergärten, Arztpraxen, Post, Restaurants, Bushaltestellen usw. sind alle fußläufig erreichbar. In 6-8 Minuten zu Fuß erreicht man einen schönen Stadtpark mit altem Baumbestand, Flussuferpromenaden, Spielplatz und Sportmöglichkeiten.

• Das Wohnhaus wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut, die Reinigung, Rasenmähen und Wartung übernimmt.

- Die Büros werden schlüsselfertig mit Fußbodenheizung übergeben, damit jeder die Innenräume nach eigenem Geschmack gestalten kann.

- Auf Wunsch kann selbstverständlich auch eine schlüsselfertige Fertigstellung vom Bauträger angefragt werden.

- Die Fassade ist mit 20 cm Wärmedämmung und silikonbeschichtetem Putz versehen, die Dachterrassen erhalten eine geschweißte Kunststoff- und Abdichtungsschicht. Die Konstruktion besteht aus monolithischem Stahlbetonsäulenrahmen mit 30er Porotherm-Ziegeln als Ausfachung.

- WICHTIG: Zwischen Wohnungen und Büros sowie bei den treppenhausseitigen Wänden wird eine spezielle Schalldämmwand errichtet + im Fußboden wird eine 5-7 cm dicke Trittschall-Akustikschicht für guten Schallschutz eingebaut.

- Die Fenster und Balkontüren sind mit dreifach verglasten, breiten Profilen ausgestattet. Alle stehenden Fenster und Balkontüren erhalten eine integrierte Rollladen-Vorbereitung inklusive Rollladenkasten und Führungsschienen.

- Heizung, Kühlung und Warmwasserversorgung werden durch moderne, leistungsstarke Luft-Wasser-Wärmepumpen sichergestellt, mit individueller Messung und thermostatgesteuerter Regelung für jedes Büro. Das Fußbodenheizungssystem erfüllt alle Ansprüche, jedes Büro ist mit Fußbodenheizung ausgestattet.

- In den Büros besteht auch die Möglichkeit zur Kühlung durch Fan-Coil-Inneneinheiten. Die Kühlung wird von der Wärmepumpe übernommen, die Systemvorbereitung ist in allen Büros vorhanden. Die Installation der Inneneinheit obliegt den Eigentümern.

- Für alle übergebenen Büros gibt es eine 3-jährige Vollgarantie, für bestimmte Bauteile 8-15 Jahre Garantie.

- Die Bauphasen des am Wasser in der Innenstadt errichteten Wohnhauses laufen kontinuierlich, die Fertigstellung der Gebäude wird im 4. Quartal 2027 erwartet. Der angegebene Preis enthält keine Mehrwertsteuer und keine Parkplätze.

EXTRARABATT:
Für Käufer bei uns bieten wir individuelle Rabatte bei unseren Partnern für die Fertigstellung und Möblierung der Büros!

Die komplette Erschließung der Büros ist kostenfrei, was bei einem Büro mehrere hunderttausend Forint Ersparnis bedeutet.

Der Kaufpreis für das Büro kann je nach Fertigstellungsgrad mit geringer Grunderwerbssteuer kalkuliert werden. Dies lohnt sich zu nutzen. Man kann sogar den Preis für eine Küchenzeile sparen.
+ Rollladenvorbereitung
+ im WC verstecktes Spülsystem mit Spülkasten
+ komplette Begrünung, dekorative Gehwege, Beleuchtung der Gemeinschaftsflächen usw.

Wenn eines der neu errichteten Wasserbüros oder eine andere Immobilie aus unserem Angebot Ihr Interesse geweckt hat, rufen Sie bitte die angegebene Telefonnummer an.
Mein Kollege steht Ihnen kostenfrei und bankenunabhängig bei der Kreditabwicklung zur Verfügung.

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